杭州深圳武汉等地第四批次集中供地！多家民营房企出手拿地

　　继北京推出2022年第四批次集中供地地块出让信息后，深圳、杭州、武汉等地近日也相继发布相关地块信息。在此之前，南京、无锡、苏州等地也已发布了相关地块信息。
　　第四批次持续增多
　　深圳发布的2022年第四批次居住用地的挂牌出让公告显示，此次共计出让7宗居住用地，将于11月25日挂牌成交，挂牌起始总地价约100.1亿元。
　　杭州发布的2022年第四批次土地挂牌出让公告显示，此次共挂牌8宗土地，总出让面积约28万平方米，总起始价约91亿元。从地块分布来看，主城区只有1宗钱江新城二期宅地挂牌，萧山区挂牌宗数最多，达到4宗。
　　土地出让文件显示，杭州本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
　　在此之前，南京、无锡、苏州等地发布了2022年第四批次集中供地地块信息。其中，无锡和苏州分别于10月25日和10月31日完成了第四批次的集中供地。
　　除了上述发布土地出让信息的城市外，上海、长沙、青岛、重庆也明确将进行第四批次集中供地。
　　10月28日，上海市土地交易事务中心预告称，2022年上海市第四批住宅用地拟于11月第二周，即11月7日至11月11日发布集中出让公告，12月中旬开始集中组织交易活动。
　　多家房企参与拿地
　　苏州高新11月1日晚间公告，公司全资孙公司苏州新京捷置地有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-61号宗地土地使用权，控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-63号宗地土地使用权，成交价约为8.94亿元。
　　近日，无锡完成2022年第四批次集中供地。绿地香港以总价18.7亿元揽得梁溪区三宗地块，保利以总价54.3亿元拿下惠山区两宗地块。
　　苏州2022年第四批次集中供地结果显示，18宗涉宅用地全部底价成交，共获土地出让金179亿元。
　　中指研究院分析认为，从苏州第四批次集中供地出让情况看，共有8家民营企业参与此次竞拍并取得地块。龙湖、路劲、朗诗均以联合体形式拿地，部分民企参与积极性提高。
　　偏向优质地块
　　从房企对拿地的公开表态看，多数房企对待土地的态度较为谨慎，偏向优质地块的获取。
　　南山控股近日接受机构调研时指出，公司希望保持房地产开发业务的稳健增长，目前拿地端整体保持谨慎的态度，在确保安全的前提下，适当关注优质地块，保障利润贡献的稳定性。今年计划结转项目主要分布在深圳、上海、武汉等地，项目平均去化率超过八成，能够对经营业绩的实现起到良好支撑作用。从短期来看，房地产市场已经筑底，但根据以往经验，供需双方的预期调整和恢复仍需要时间。下半年将重点加强工程建设、营销推盘等工作，努力实现经营目标。
　　2022年以来，南山控股在上海、成都获取多宗优质地块，针对投资者提出的销售和结转时间安排，南山控股指出，房地产开发项目从拿地到交付确认收入，受项目的产品类型、所在区域政策、施工环境、施工工艺等因素影响较多，且面积较大的地块或分期开发结转，并无统一的固定时间，大致为2.5-4年。
　　从三季报角度看，115家A股上市房企对外披露三季报，33家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长，占比达到28.7%。
　　部分三季度业绩较好的上市房企，拿地较为积极。以滨江集团为例，公司前三季度共实现营业收入约198.68亿元，同比下降18.69%；实现归属于上市公司股东的净利润约20.56亿元，同比增长55.21%。当期营业收入同比下降，归属于上市公司股东的净利润同比上升的主要原因是，来自联营企业和合营企业的投资收益在归属于上市公司股东的净利润中占比较高。
　　今年以来，滨江集团发布多则拿地公告。公司9月15日晚间公告，公司竞得杭政储出[2022]61号、65号和66号，土地总价分别为26.33亿元、13.19亿元和29.59亿元，建设用地面积分别为24287平方米、23518平方米和27249平方米。