转眼间三年时间过去了，这三年时间大家赚到钱了，相信绝大部分人都是没有挣到钱的，因为2020年挣不到钱怪疫情，2021年赚不到钱还是怪疫情，2022年挣不到钱更是怪疫情，那么2023年赚不到钱就没有理由再怪疫情了吧，这时候有人就站出来，说到这是怪疫情的后遗症影响，2023年上半年会经历疫情的洗刷，要到下半年才恢复到原有的状态。 2023年下半年经济要恢复房地产是不是能恢复原有的状态？答案是不可能了，因为过去的事情都是有政策支持，有需求量拉升，如今一切都好像发生了变化。 2022年为了拉动市场回暖，全国楼市调控次数已经超过了1000次，同比增长40%，但是整个市场却没有任何的起色，新房市场销量下降，二手房市场全线下跌。 2022年前11个月房地产的数据都并不太理想 房地产投资，2022年全国整体投资下降了9.2%，东部、中部、西部、东北，分别下降了6.5%、6.2%、6.1%、22.8% 商品房销售面积，2022年前11个月，商品房销售面积121,250万平方米，同比下降23.3%，住宅销售面积下降26.2%。东部、东部、西北、东北分别下跌22.8%、19%、27%、35.9%。 销售金额，2022年前11个月商品房销售金额，118,648亿元，下降26.6%，其中住宅销售面积更是下降28.4%，东部、中部、西部、东北，分别下跌25.6%、24%、30.5%、39.5%，结合销售单价9785元每平米。 2022年的房地产市场是老百姓形成共识，房价要下跌的一年了，而且下跌的幅度比想象中还要大，刚需购房者看看，再说投资者怎么还敢入手投资，赶紧把手中的房产抛售出去…… 特别是东北地区的房地产，跌幅是全国的两倍，销售面积减少了1/3，销售额更是下降了接近4成，相关的机构整理出11月份339个城市房价指数，同样感觉到北方城市的整体楼市状况并不太可观： 金昌环比下降5.6%、大庆环比下降7.2%、白银环比下降7.3%、南阳环比下降10.4%、枣庄环比下降9.4%，日照环比下降6.2%，聊城环比下降10.9%，石家庄环比下降8.7%，北京环比下降4.7%，注意的是，这是一个月的房价下跌幅度，如果一年有10个月这么大幅度的下降，绝大部分的城市价格都是出现要涨的状态了。 在这样的大背景下，刚需购房者怎么敢下手买房呢？心想原本100万的房产持一个月购买就变成了95万，再迟一个月购买就变成了90万，谁一个月能挣5万元，还不如坐等房价继续回落。 北方比较有代表性的热门城市济南、青岛、天津、长春、哈尔滨、沈阳、大连、石家庄等城市，在2016年之后就开始出现阴跌的局面，其中石家庄的房价在2017，年最高峰1.9万元每平米，租金仅需要1.3万元每平米，在过去整整5年时间，价格不仅没有出现上涨，甚至还出现了下跌；哈尔滨的去库存周期达到了144个月，这个什么概念，也就是需要12年时间才把新房的库存量才能消化完毕；沈阳二手房挂牌量已经突破了15万套成交量也出现了大幅度的缩减，只有生在北方这些城市的老百姓，才明显的感觉到楼市比那边的天气还要冷。 北方多座城市集体失守，是这三方面的因素所导致： 1、楼市调控政策 2016年开始，国家正式提出＂房住不炒＂，可能很多南方的购房者都没有太大的感知，在2016年至2021年平均房价涨幅高达60%，绝大部分房价涨幅都集中在长三角、珠三角这两大区域。 其实整个政策的调控还是开始发力了，特别是进入到2020年两道红线、三道红线、上调房贷利率等多种方式进行调控后，市场的价格迎来了180度的大转变。根据国家统计局公开数据显示，2020年6月份以来，全国新房价格平均每平米变化仅有53元，意味着投资房地产的属性基本上被剥削，更关键的是还要进一步的挤掉部分房地产泡沫。 中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年12月份百城新房，二手房价格跌幅进一步的扩大，根据数据中显示南方城市相对来说是比较抗跌一点的，但是也有部分城市已经开始失守。 2、人口的流动 在第7次人口普查的数据中，就显示出国内的人口走向已经有着明显的变化，目前人口主要都是集中在长三角、珠三角、京津冀、成渝。 东北三省在过去10年时间中，人口流出超过1,000万，哈尔滨在过去10年时间中人口流失超过600万，北方城市多个省份的人口都在持续性的流出，在没有人口支撑的状态下，需求量自然也在下降，房价自然你会跟着下滑。 有句话是这样聊的，短期看金融、中期看土地、长期看人口，从长远规划来看人口都没了，还说什么未来了。 3、宜居环境 在南方地区很少听说雾霾、沙尘暴，等这样的天气状况出现吧，即便刚刚提到的这些出现的概率相对来说比较小，那么冬天漫雪纷飞出门不方便，再看看南方部分地区，冬天相对来说下雪比较少，甚至像广东这些地方还没有雪下，一对比伤害就出来了。 三亚最多购房者居然是来自于东北三省，根据数据显示东北三省在三亚的购房占比达到了47%，有这个玩笑是这样开的，在冬天的三亚看到的都是东北人。 另外在广东地区的惠州、肇庆、江门等城市依旧聚集了大量的北方人群，在这里，我印象最深刻的是，一个客户黑龙江人在11月份来到广东的时候非常的震惊，为什么广东还有绿叶，而且还能穿短袖。 4、经济发展大方向。 三十年河东，三十年河西，过去北方地区确实占据了国家经济的重心位置，2010年至2021年，北方经济占全国总量从42.8%下降到35.2%，南北经济总量差距14.4%扩展到29.6%，另外人均GDP的差距从0.97扩大到1.25。 如今北方地区除了北京在GDP前10以内，其他城市都在逐步的被追赶上来了，观看全球任何一个发达国家人口都是倾向发达城市。 南方城市也陷入其中，粤港澳大湾区的中山、肇庆房价回落幅度相比最高峰的时候都已经接近25%了，另外受到2022年的冲击下，整个市场又进一步的冲垮了惠州房价回落也达到了10%，粤港澳大湾区，其他城市房价都跟着回落，包括深圳和广州在内 长三角10个有8个城市也出现了价格下滑，虽然下降幅度没有北方城市那么大，但是价格的回落，对于刚需购房者来说，看到了未来买得起房的希望。
