我想给女儿陪嫁一套房，如何确保房子永远属于她一个人的财产？

　　婚前，就给女儿买一套房，写上女儿的名字。声明，这是女儿的婚前房产与女婿无关。
　　那么问题来了？你说陪嫁一套房，要永远是属于你女儿的个人财产。陪嫁房，也就是你陪嫁给你女儿的。说明，你的女儿也要结婚生子的。
　　结婚后，必定有丈夫和孩子。房产属于你女儿的婚前财产是没错。但是，写上女儿的名字。就跟你外孙有关系了。跟你外孙有关系，那么跟你女婿就有关系了。
　　婚前财产，只能保证离婚后属于你女儿的。不能保证你女儿过世后，婚前财产由谁继承。
　　假如，你能事先知道你女儿比你早世。房产写上你女儿的名字。并且，通过公证声明假如有一天女儿不幸早世了。你们作为父母的有权收回房产。那么，你女儿过世后，房产还是属于你们父母的。跟女婿无关。
　　要是，你女儿生下一儿半女。你收回房产也是赠予外孙外孙女的。不是仍然跟女婿有关吗？因为。父母也是子女的第一顺序继承人。当然了，所有作为父母的都不希望子女走在自己前面的。
　　你要确保房产永远属于你女儿一个人的，我看是不可能！作为父母的不可能一辈子守着子女过一辈子。女儿也是会老会死！她死后，财产也是会被配偶和子女继承。
　　只有女儿在不死的情况下，婚前财产才能保证是她的。但是，人不可能不会死的。
　　与其害怕给女儿陪嫁的房，会被别人得到！还不如不陪嫁！这样，也就没人贪图你女儿的钱和财了。
　　作为父母不是更担心女儿的幸福吗？竟然，房子陪嫁给了女儿。以后，房子就由女儿处理了。作为父母的就不要过于担心了！
　　什么事都无法做到永远保证的！还是抓住瞬间的幸福吧！
　　房本写你女儿的名字，然后去把你自己的居住权登记上，这样在你在世时，这个房子必须经你同意才能转手或者出让，至于你不在了以后，你就不需要操心了的！只能这样是最好的方法，以后也不需要办什么手续和产生什么费用！
　　婚前买，房产证写2个名字，一个是你女儿（占比99%），还有一个是你（占比1%），只要她想卖就必须要你签字确认，可以防止她被爱情冲昏头脑！
　　当然永远这种绝对的说法是不存在的！
　　想给女儿陪嫁一套房，又想确保房子永远属于她一个人的财产，这是许多家长都关心的问题。
　　没有绝对有效的办法，只能相对防范一下！
　　其一，婚前，全款不按揭，房本女儿；如果不放心，反复告诫女儿不要加名不要卖（换）房；还不放心，房本加上家长，哪怕1%；实在不放心，就婚前财产公证。
　　其二，婚前，首付+按揭，房本女儿+家长，按揭由家长支付，需要公证或让男方签字认可。
　　其三，为防止女儿不懂事被骗（加名、卖房、担保），房本父母，房子由女儿支配（受益），将来遗嘱继承，注明女儿独有。
　　其四，如果是婚后（已办证），只能公证+赠与，房本女儿，注明女儿一人受益。
　　其五，如果是婚后，房本女儿，向父母打欠条，房子是共有（不仅是增值部分共有）。
　　其六，无论何种情况，不能说是陪嫁；不能让房子加名、卖房、担保。
　　一切公开操作，取得谅解，否则会是小夫妻矛盾的源泉，隔阂不断！
　　每一种方式各有利弊，为预防各种意外，家长不应回避遗产税，第三种方式较为妥当。
　　在你女儿结婚拿证之前，把房子过户给你女儿，就是你女儿的婚前财产，你女儿房产证的拿证时间一定要在她的结婚证的时间之前
　　婚前全款买房写女儿的名字，父亲或者母亲持有5%就行了，确保孩子不会因为恋爱脑卖房子送钱给男方。以后就算遗产税也没几个钱。
　　想给女儿陪嫁一套房，还要确保房子永远属于她一个人的财产。
　　作为银行的工作人员，我可以明确的告诉你：这个操作很难，基本上你是实现不了的。
　　很多人都错误的以为，只要房子是自己婚前买的，那么这套房子的所有权，就完全的归自己所有。
　　若是以后自己离婚，那对方一分钱都分不走。
　　如果你真的这么想，就大错特错了。房子是领结婚证以前买的
　　如果这套房子是女儿女婿结婚前买的，而且房产证上就女儿一个人的名字。
　　那么这套房子，就属于女儿的婚前财产。
　　如果你家女儿女婿以后离婚，是不是这房子就全部归女儿所有？
　　真的不是。
　　1 . 离婚怎么分？
　　假设，这房子是婚前100万买的。结婚几年后，小两口吵架离婚。
　　这个时候，这套房子涨价了，价值150万。
　　那这150万，其中100万属于女儿独有的。另外增长的50万，属于夫妻共同财产。
　　也就是说，以后小两口离婚，女婿要分走25万块钱。
　　2 . 人不在了怎么分？
　　假设这房子，婚前100万买的。
　　结婚几年后，女儿突然出意外去世。这套房子现在市值150万，那这所有权又该如何分呢？
　　首先，这150万里的100万，是女儿的婚前财产，所有第一继承人均分。
　　其次，剩下的50万属于夫妻共同财产。女婿可以拿走25万，剩下的25万就属于遗产，所有第一继承人平分。
　　如果女儿的父母都在，还有一个孩子。
　　那遗产125万，父母，老公，孩子，每人31.25万。
　　如果孩子未成年，爸爸是监护人，代为保管31.25万。
　　就是说，虽然这套房子是婚前女方父母花100万买的，现在价值150万。但是女儿出意外不在，父母只能拿会62.5万。
　　剩下的87.5万，都是在女婿那里。房子是领结婚证以后买的
　　如果这套房子，是领结婚证以后买的，那在法律上就属于夫妻之间的共同财产。
　　如果夫妻小两口以后不和，要离婚。那这套房子，怎么分？
　　很简单，就是两个人平分。
　　如果女儿去世，这个房子怎么分？
　　假如这个房子价值200万，那其中有100万独属于女婿。剩下的100万，属于女儿的遗产，所有第一继承人均分。
　　所以，通过上面的所有分析，我们可以知道：想让这套房子，完全属于女儿，是不可能的事情。即使是婚前的财产，只要以后增值了，女婿仍然可以分一部分。真实1000万变250万的事情
　　给大家说个真实的事情。
　　我上班的银行，有个大客户叔叔。他女儿结婚的时候，这个叔叔非常高兴，就在婚礼上当场宣布，给女儿1000万的嫁妆。
　　然后他女儿女婿，小两口去马尔代夫度蜜月，结果在潜水的时候女儿出了意外，不幸去世。
　　那这1000万怎么办？
　　可能按照我们普通人的理解，别人女儿不幸去世，这钱肯定要还给别人。
　　但是，按照法律规定，这1000万是领了结婚证以后给的，属于夫妻共同财产。
　　里面有500万属于女婿的，然后剩下的500万才是女儿的遗产。
　　500万遗产，第一继承人就只有父亲和老公，每人250万。
　　这个叔叔拿出1000万，没过半个月的时间，就变成了250万。夫妻之间如果把所有的财产都算的太清楚，就变成了生意
　　像很多的富豪，根本就不敢结婚，即使和女朋友有了孩子，在一起生活，也不会领结婚证。
　　为啥？
　　就是怕被分家产。
　　对于我们普通人来说，都是希望自己子女好，这个能理解。
　　但是把所有的东西，都计算的死死地，这个和做生意有啥区别呢？
　　如果连爱人都时刻提防着，这婚结的该多么的没意思啊！
　　房本写你自己的名字，再写份遗嘱，将来房子归女儿一个人所有就好了。
　　这个很简单啊。现在都有政策出来的。如果你自己全额购买的房子到时直接在公证处公证下 写明这套房子是某某赠与某某的。就是你赠与你女儿的和其它人是没有任何关系的。这个房子永远属于她的个人财产
　　一、全款买房，不要按揭，婚后夫妻任何一方还贷部分，都是共同财产，离婚分割时虽然房屋产权是女方的，但应该按一定的比例对男方一定的补偿，包括还贷款本息及房屋升值部分。
　　二、婚后替女儿还贷的，应该声明婚后还贷部分只是赠予女儿一人所有，与男方无关，声明书男方签字认可。