政策猛轰下的天津楼市，房价有了新的变化

　　明眼人都能看出，救市已经摆上明面，且加大了油门。
　　半个月内，6大新政。从下到上都出动了。
　　这力度与密集度，着实惊人。
　　没有利空，全部利好。
　　我们已经站上新一轮周期的起点。
　　已经有楼盘悄悄收回了点位，也有楼盘在趁机＂冲量＂……
　　新政下的新房价，逐渐呈现。
　　下面就一起来看看。
　　(注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。)
　　和平区
　　别看和平区的房子贵，但是不愁卖。
　　现有楼盘的存量都已不多。
　　和平翰林公馆仅剩个位数，天成和平里也就十几套，总价800万起。
　　中海和平之门最后一栋楼，预计10月7日升级锁资。
　　都是小户型，52、65平米，放风价7万5。
　　而大沽北路地块，还没有动静。
　　位于南京路上的城铁大厦，虽已动工，但还未有确切项目信息释放。
　　整体看，和平区新房已逼近＂断供＂边缘。
　　南开区
　　南开的新房市场，也很＂各色＂。
　　豪宅为主，普宅为辅。300多万，将将只是个上车门槛。
　　9月25日，备受关注的豪宅绿城凤起悦鸣，已经首开。推出了一栋小高，2梯2户。据售楼处口径，认购了2.7亿元。
　　150平米总价900-950万，180平米总价1200万。
　　千万级豪宅阵容又多了一员大将。
　　最近，南开市场还有两个新变化——
　　1）铂悦融御，变为金融街操盘。
　　洋房108平米590万起，高层143平米670万起。
　　2）南开要新建两所＂南开系＂学校。
　　该消息一出，天拖板块的关注度上来了。
　　最近咨询天保上城观景的特别多。本身它就是南开门槛盘，品质也不差。
　　现在又有南开中学＂贴金＂，三四百万档值得考虑。
　　河西区
　　河西区，一定要重点关注。它是改善的风向标。
　　现在已经出现涨价现象。
　　中海天空之镜、天津瑞府、中海左岸澜庭等，都比之前涨了。
　　特别是中海天空之镜，169、208平米户型单价已经突破5万元。
　　中交融成也贵了，特惠房总价346万起。
　　没办法，中交富力天禧已是尾房，待它售罄，中交融成将完全掌握陈塘＂话语权＂。
　　连整体均价也涨了。
　　8月份，河西新房签约均价39637元/平米，环比上涨1.2%，同比上涨5.5%。
　　之所以如此硬气：
　　一是因为河西有量。
　　几乎月月市区领跑，截至8月底，已成交近17万平米。
　　远高于其他五区。
　　二是＂余粮＂已不多。
　　供求关系决定房价。
　　河西区好久没有新盘，一直是那几个＂熟面孔＂在去库存。
　　现在大多存货也不多了。
　　值得期待的是，河西马上要＂上新＂了。
　　三批次挂牌的老梅江和新梅江地块，本月17日出让。
　　一个出地稀缺，一个板块有热度。没意外都能卖出去。
　　据说中海对新梅江那宗地是势在必得。
　　河东区
　　都知道，916新政最利好的就是改善，认房不认贷，二套首付四成。
　　为改善族减轻了不少首付负担。
　　原来需要首付六成，现在四成甚至可能三成（首套）就能拿下，有力刺激了改善需求入市。
　　有一位粉丝就是这种情况。
　　原本没有打算买房，因为按原来的政策，他的首付预算只能够得上环城100多万的房子。
　　面积也没有多大改善，自然没有换房的必要。
　　但新政出来后，他能做到首套，三成，可以够得上300多万的房子。
　　一下子换房的欲望上来了。
　　最近一直在看河东的房子。
　　的确，之前我们也盘过三四百万的总价预算，河西基本上只能买到八九十平米，但在河东却是买到100多平米。
　　选择项也多。
　　城投万欣城东方熙荷92平米260万起，110平米300万起。
　　大华清水湾年底交房，精装，295万起。
　　一再推迟的格调步庭，终于要开盘，价格还比原来惊喜。原来放风价3万1，现在高层2万9。
　　92平米三室，262万起。
　　还有两个盘，也值得关注：
　　1）路劲太阳城最近有活动，75平米首付18万起。
　　准现房，带精装，还有学校，双地铁。特别适合刚需、新天津人入手。
　　2）上实仰山最近价格略有调整。
　　这个项目是河东的天花板，河东第三代产品，环和平改善的优选。
　　河北区
　　河北区是被市场打回原形的典型。已长期趴窝2字头N久。
　　8月份又再度量价齐跌。
　　基本上，河北区想要卖的好，唯有降价一条路。
　　花语津郡、首创天阅海河等就是代表。
　　西派国印本来也降了，但自从确定能上昆一后，腰杆挺直了。
　　中海招商十里观澜则比原来涨了。
　　之前低点时2万6起，现在高层均价2万9、小高3万2。
　　就这，还稳坐河北区成交NO.1。
　　河北区近来还发生了一件震惊全城的大事——财富绿道丹庭竟投入2000万对小区进行大规模品质提升。
　　包括社区大门、道路铺装、园林景观等，全都要提升。
　　如此大手笔，在天津乃至全国都罕见。
　　红桥区
　　红桥区从成交量上看，九和府无疑排第一，8个月签约374套。
　　但若论成交金额，中海云麓公馆当居榜首。
　　8个月签约了近12亿元。是九和府的1.4倍。
　　这也是红桥的特色。
　　要么卖门槛，要么卖高端。反而是中间档没那么显眼。
　　需要注意的是，九和府93平米即将售罄，现在仅剩下3套，190万起。
　　若它卖完，200万以内红桥能选择的，只有中交春风景里。
　　两个项目紧邻，同样的配套。
　　中交春风景里77平米，135万起。
　　西青区
　　在最新的天津积分落户征求意见稿中，环城四区是唯一一个调整每年居住加分的。
　　原来的每年加11分调整为了每年加12分。
　　另外买新房还额外加25分。
　　这加起来就是37分！
　　一定程度上，会提升环城新房的吸引力。
　　而在环城四区中，西青区无疑是发展最成熟、认可度最高的。
　　甚至被很多人称为＂新市区＂。
　　房价，环城第一，成交量，仅次于津南，环城第二。
　　且客群丰富，刚需、刚改、改善都能覆盖。
　　比如水西雲庐，吃的就是南开外溢的改善，整盘套均价500万以上。
　　前8月已经签约221套。到访热度全市第一。
　　格调初晴，定位高端改善，最近加推了新品，全部售罄。
　　这也是项目从2020年首开至今的七开七罄。
　　至于刚需刚改，宾水西、精武镇的热度不减，200万以内有的选。
　　津南区
　　津南区是津城的扛把子，前8月已签约63万平米。
　　近来热度最高的还是首创禧悦，其次新鸥鹏教育城。
　　同样都是因为价格诱人。
　　连带一路之隔的大华国展公园世家热度也上来了。
　　相比之下，其他板块有些逊色。
　　这里解释下，海教园存在感没那么强了，主要是因为值得买的选择不多。
　　南片龙湖两个盘，北片中海锦城。
　　而且已经过了今年的入学季，所以热度下来了。
　　但板块是没问题了。
　　最近又传出河西暂停2023年春季转学的消息，这反而会增强海教园的优势。
　　北辰区
　　北辰区是以价换量的代表，8月份全区签约均价只比津南区多200元。
　　基本上特惠不断。
　　趁着十一假期，又有不少项目推出了特惠房。
　　比如金地中骏和悦府117万起，
　　未来城127万起，
　　大华锦绣华城93平米108万起……
　　近来热度最高的当属运河文化城，9月份签约2.5亿，到访量位居全市第二。
　　该项目地段好，有自然资源。
　　产品也不错，还有仁恒物业保驾护航。
　　关键现在价格合适，十一特惠房最低单价1万4起。
　　东丽区
　　东丽区最近最炸的一个项目就是誉东苑。
　　地处津滨大道地块，双地铁上盖，准现房，主推87-116平米2-3室。
　　之前最低200万以上。
　　现在有特惠，单价直降2500平米，总价直降42万！
　　160万起就能买90平米小三室。
　　简直惊爆眼球。
　　另外，临近的上东金茂智慧科学城二期，十一期间也有新动态。
　　新加推洋房11号楼，11层到顶，一梯两户，面积为83平米，均价2.3万/平米。
　　另推出10套特惠房，总价186万起。
　　最近项目一期已经如期交付，据说交得还挺不错。
　　客观说，津滨大道板块是撑得起改善场子的。