为什么只要房价不涨，资产就会缩水，这里面到底是什么逻辑？

　　我们就废话少说，直接进入主题，我来告诉你这里面到底是个什么逻辑。
　　首先我会给你举例说明：
　　如果，＂甲＂是一名的普通白领，家境也一般，不具备全款购买能力，通过各方努力凑了120W，就在今日按揭100W购买了一套100平米，价值200W的房屋，按揭年限30年，选择了等额本息还款，因为这样对于＂甲＂来说：刚开始月供压力会小点，＂甲＂同时留了20W作为装修、购置家具、缴纳税费等费用，结果按期还贷足10年后，房子既没有涨价，但是也没有跌价，理论上总价没变，就不算亏。
　　我就拿这个例子，算一笔账给＂甲＂：
　　房子首付了100W，装修及购置家具花了20W，共计120W，剩余100W做按揭。
　　按照目前商业贷款利率计算：
　　按揭：100W，商贷利率4.3% （目前是历史最低位）计算，等额本息，30年/ 360期利息总额：78.15W，月供：4949 /月，前10年/每期支付月息：3583，归还本金：1365。
　　10年120期共支付利息：120X3585=430200
　　10年120期共归还本金：120X1365=163800
　　房子当时购买200W + 20W装修+43W利息=263W成本（其中按揭100W-16.4W归还本金=83.6W剩余本金贷款额）
　　此时，＂甲＂想把房子卖掉后换一套更大的房子，没想到遇到了以下问题：由＂丙＂（中介）帮忙，好不容易找到＂乙＂（买房者）愿意购买。
　　这时＂乙＂向＂甲＂提出疑问？
　　说道：即便本区域内，这个面积的房子和户型成交价基本是200W左右。但是，隔壁那几个小区也有很多套这样的房子在售，售价都差不多，首先房龄比＂甲＂的这个小区要新，后来交付的环境也能好点，同样装修也能新点，其次隔壁小区有配套幼儿园，本小区却没有。
　　＂乙＂ 说到如果由自己来买＂甲＂的房子，就该房屋的现状她只能给到180W价格。＂乙＂向＂甲＂说明虽然本小区房子确实是没有跌价，但是，＂乙＂确提出了有理有据的出价理由。
　　首先，二手房它是一房一价，有楼栋位置，楼层、朝向、采光、装修、房龄、环境、是否临街、配套等区别，导致每套房定价不一的情况。
　　＂乙＂给＂甲＂房子价格的理由是：税费及中介费用都是由自己出，再就是＂甲＂的房屋位置临街、楼层太低（总高30层，该房所在3层），采光有遮挡（20年间由于绿化树木长太高所致），装修太旧，家具也得全换（10年前装修和配置）。同时＂乙＂说道同小区其它房源卖200W，是因为楼栋位置好、楼层好、采光好、装修新才值200W，但是＂甲＂的房屋情况不一样。
　　这时，＂甲＂经过与本小区内其它在售同户型房源进行比对，发现确实存在＂乙＂说的以上问题，所以决定以180W价格出售该房屋给＂乙＂。
　　这时，我们给＂甲＂算一笔总账，到底＂甲＂在10年间资产缩水多少？
　　上面说到成本是：263W（10年利息43W+装修20W+购买价200W），售价180万（原价200W-10年折旧每年2W计算20W=180W）。
　　剩余贷款额：83.6W（贷款100W—归还本金16.4W），售价180W—归还银H剩余本金83.6W = 96.4W。
　　＂甲＂在10年间房价不涨的情况下把房卖掉，最终拿到：96.4W，（成本：263W-100W贷款=163W）10年付出：163W-96.4W=66.6W。
　　也就说＂甲＂在10年期间，房屋不涨价的情况下，每年财富缩水：6.66W乘以10年=66.6W共计。
　　有没有看明白，＂甲＂是 在利息不涨（央行前几年利息都在6.5%以上，甚至最高7.15%），房价不跌、货币不贬值的情况下发生的。
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