要救房地产了

　　大家好，我是大牛哥！
　　下跌，A股从来都不会让人失望。
　　昨夜美股暴跌，标普500和纳斯达克都创出了调整新低，三大指数跌幅都不小。
　　大A向来跟跌都是第一名的，早开盘看起来还挺稳健的，刚举起来没多久，就阳痿跳水了。
　　上证指数下跌16.81%，跌幅0.55%，盘中创出调整新低3021点，收盘3024点。
　　现在大A就是钝刀割肉的行情，每天给你阴跌一点，每天看起来跌得不多，但个股累积起来，跌幅往往能达20%，钝刀子割肉才是最痛的。
　　今天沪市成交只有2403亿，比昨天少了360亿；深市成交3206亿，比昨天少了280亿。两市成交5609亿，居然跌破了6000亿，创历史新低。
　　前几天A股缩量，就有不少人站出来大喊地量见地价，要见底了；我那时就说过，地量之后还有地量，而且价格一次比一次低。现在指数创新低，量能又也创新低，正好验证了我之前的预判。
　　＂地量见地价＂是出现在震荡筑底的时候，不是出现在下跌途中，下跌途中出现的地量是阴跌，会跌跌不休。
　　所以炒股死背教条是会害死人的，知其然不其所以然，是没有真正掌握背后的逻辑。
　　从技术图形上来看，没有任何的止跌信号，如果放纵大A让其自生自灭的话，A股还会继续往下跌。
　　但是，管理层不会坐视不管，今天收盘后夜间不断释放利好消息出来。
　　1.中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
　　又降息了，这次不是全面降息，而是给首套房公积金贷款降息。这是在鼓励刚需入市，并不是在鼓励炒房，＂房住不炒＂的紧箍咒还戴着，是拆不了的。
　　这次降息，到底能节省多少利息？以100万30年贷款来计算，总共也就减少2.95万元，每个月月供也就少82元。
　　这对购房者来说，只能说是聊胜于无，但苍蝇腿也是肉。其实，相比减少利息，更重要的是央行和国家对房地产的态度转变。
　　现在鼓励买房不是洪水猛兽了，已经是势在必行，不得不为之了。
　　房子卖不出去，地拍不出去，财政没有收入；房子卖不出去，银行的钱贷不出去，钱只能存在银行空转，带不动实体经济运转。
　　不是房地产绑架了实体经济，房地产本身就是实体经济。
　　只不过，从去年开始，人们对房地产的预期发生了根本性的改变。当大家都一致认为房价还要跌的时候，大家都不出手，房价就真跌了，这会是一个恶性循环。
　　不仅炒房的人不买房，就连刚需、改善性的住房，都会受到冲击，买涨不买跌，是人性。
　　现在给首套房贷公积金贷款降息，就是要释放刚需，但效果有多大，真不好说，毕竟大家的预期还是没改变。
　　2.9月30日，财政部官网发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
　　央行降息，财政部退税，一起携手呵护房地产市场。
　　这个政策我就不做过多解读了，大家可以看出来，这是在释放改善性需求，鼓励卖一买一的改善买家出手。
　　这个政策是给了一年两个月的时间限制，就是逼改善性买家快点出手，不要等了，过了这个村就没了这个店。
　　相信这个政策会有一定的效果，这一年来积压了太多的改善性需求，他们因为预期的扭转，一直在观望。
　　现在有利好消息出来，相信不少改善性买家会入场的。
　　......
　　央行和财政部都是在节前一天发布政策，无疑是为了给房地产开发商十一假期卖房打气。金九银十，错过了九月，十月不能再荒废了。
　　两个利好消息杀到，节后大A开盘应该会比较稳，房地产能带动实体经济，这是共识；房地产好了，就是利好A股。
　　今天还有一个有趣的现象，新能源板块暴跌，医药板块又回血连涨几天了。
　　昨夜美股特斯拉暴跌6%，今天比亚迪就跟着暴跌4.75%，比亚迪还是破位下跌，底根本就看不到。
　　说句不客气的话，比亚迪有股价也就值个四五十元，踩上新能源的风口，硬是被基金抱团炒到358元，一战封为＂迪王＂。现在泡泡吹太大了，要回归价值了，还有得跌。
　　新能源的另一个王者＂宁王＂，今天也暴跌4.32%，破位下跌收于400.89元，跌破400仅一步之遥。
　　我对宁德时代还是有感情的，我从它250元，拿到380元，赚了50%。当然我卖飞了，后面它涨到了580多。但我不后悔，那是我认知以外的钱，我赚不到。
　　医药板块这几天却迎来了绝地反击，前期跌得实在太多了，估值也回归了，上涨也是可以理解的。
　　涨多了的，必然会跌回去；跌多了的，必然还会涨回去。今天新能源和医药板块擦肩而过，做了最好的诠释。
　　还有一个板块大家一定要避开，就是风光储概念股，新能源的今天，就是它们的明天。
　　大家还是把目光放在低估值的板块吧，医药、白酒都经过了很长时间的调整，在这里寻找机会，会更加安全。
　　好了，今天就写到这里，祝大家国庆节快乐！