【长春要突破1000万人口，还需要新住房49万套，若扩城速度跟不上，房价会上涨，若能跟上速度，房价会平稳】 长春现有907万人，长春需要再吸纳100万外来人口才能达到1000万人口。按照每套住房容纳3人常驻人口算，还需要在家30万套新住房，其中约有1/5的新住房为无人长期在长春居住，预估外来人口需求住房数量为36万套。 同时 ，长春内部农村人口进入城镇依然有新增住房，按照现有907万人口，400万人口为农村人口的话，未来今年流入长春城镇的人口占比十分之一算，将有40万人口流入长春城镇。新增住房13万套。 预估未来五年，长春需要新住房为49万套。目前，长春现有新房库存为14万套，还需要新建35万套，以目前的土地开发速度，节奏刚好。 预估长春未来的房价只会随着通胀温和上涨，长春的房价和物价不算高也是长春市吸引外来人口的优势。 长春是工业立市，产业布局合理，长春需要稳住大部分人口，现在的房价符合大多数人的心理预期。 哈尔滨人口突破了1000万，但房价并没有爆涨。而且，长春现在的目标吸引人才来到长春，快速涨到1000万，但这只是消化现有库存的房量，并没有能做到供不应求。 房子的涨价和降价因素很多，并不是只有人口一条是决定房价的因素，除此之外，还有这个城市会不会更吸引人才，这个城市所属线级，这个城市的GDP，这个城市在人们心目当中的地位，还有这里的人安居乐业，等等，等等。 所以，每一步都要努力的去走好，每一步一步要足以踏实，每一步都要让人羡慕。 最近，有很多外地的自媒体说长春，这里不好，那里不对的。但近几年长春确实也在发展迅速，也许还是有很多不足，但现居二线，人口906万，GDP东三省省会第一，房价平稳，与沈阳，哈尔滨，大连相差不大，卖地量东三省第一，招商引资也在如火如荼。 也就这这样的一个城市，所以，当每一步都走到前列的话，房价是很容易上涨的，就近期来看，是有下降趋势的。但也许不就的将来，房子真的不一定是最值钱的东西。 所以，不必太在乎房价的上涨还是下跌，住着舒服，方便才是最重要的。对不？ 长春未来五年人口突破1000万，关键在于是否能突破，如何突破，然后才能谈论是否对房价有影响。 2010年，第六次人口普查中，长春市人口877万；2020年，第七次人口普查中，长春市人口906万，两次人口普查对比绝对数，即906万-877万=29万。不过，长春市2010年行政区划基本没有变化，但是公主岭市2020年加入了长春大家庭，而公主岭市人口86万。简单理解，2020年长春市人口如果以2010年行政区划为准，人口应为906万-86万=820万，对比2010年的877万，明显减少57万人，所以长春市实质是人口净流出城市。 如果长春不是继续以扩大管辖范围来增加人口数量，以目前的经济发展模式来讲，人口突破1000万基本就是幻想，毕竟老龄化的中国，即使是经济相对较强的长三角也在人口下降，更不要提经济实力不强的长春市了。长春近十年的房价虽然有所上涨，但是涨幅并不大，如2011年朝阳区均价为6725元，而2021年则为11343元，而且有些地方的房价远低于均价，相对来讲房价比较温和。 我认为，长春市房价已经失去上涨空间，未来会走向为有价无市或涨幅收窄，除非吉林经济发生质的变化，否则这个趋势不会改变。 这得看长春能否在十四五期间能否成为国家中心城市或直辖市？如成则大量国家政策倾斜，大量新式工商业进驻，必将吸引大量人才和年轻人来长就业，结果是房价必定大涨甚至带动周边三四城市。 此链接是我在头条发的文章。 【投长春房子铁定赔了。房子已经过了躺赢时代 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/eaXeRdC/ 涨多少？每年不涨炒股10%就是赔了。 这三年追高的至少贬值12%了。在横三年首付贬值没了。 尤其长春二手挂排牌量7万6套到10万套。 没有大资金大机构参与爆炒房价涨幅很难跑过通胀，很难让人挣钱。大资金大机构投一个城市得看他是那类都市群。看那个省会。 而吉林省2020年GDP才1.23万亿，七普人口持续流失，老龄化高，新生儿少。吉林省相对太穷，大力支持长春的力度有限。长春真如房中介说的那么好，房价早就和沈阳 大连一样了。 这也是为何没有南方县城房价高的重要原因。（南方县城房价高的大多数都是各种都市群内，他们未来预期都是二线，一线的卫星城。） 我不是金融大鳄，不是网络大V，长春房价不好不是我唱衰的，我也没那个能力，没那个影响力。投资长春房子亏钱，这是已经发生的事实。 资本在火热的投资领域，只会高估泡沫，不会低估的，长春的定位，一目了然。 长春没有多少刚需了。大多数都是改善投资。剩下长春这里没房子的，房子再降30%，他们也买不起。除非他们房龄25年以上的5千—8千多的那些老房子。他们决定不了房价。接不起盘。 1、目前，长春总人口超900万 吉林省第七次人口普查情况表格中看到，长春全市最新人口数据出炉，达到了907万人，占据全省近38%的比重。 2、努力把长春建设成为常住人口超1000万、经济总量迈向万亿的特大型现代化城市 ＂十四五＂时期经济社会发展的主要目标：经济发展取得新突破，科创能力实现新提升，改革开放迈出新步伐，社会文明展现新气象，生态建设开创新局面，民生福祉达到新水平，治理效能获得新跃升，加快建设长春现代化都市圈，努力把长春建设成为常住人口超1000万、经济总量迈向万亿的特大型现代化城市。 3、长春新房微涨0.3% 二手房低迷依旧 2021年5月17日，统计局发布70城最新房价指数报告。数据显示，4月份长春新房价格指数回涨，环比增长0.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手房价格指数持续下跌，环比下降0.2%，降幅继续扩大，为0.2个百分点。相比新房价格的稳中有升，长春二手房价格已连续8个月下滑，而二手房市场低迷的原因主要是成交量低迷，买家观望情绪浓厚，市场议价空间大，新房市场的不断放量，也给二手房造成了不小压力，但这并不代表长春二手房有价无市，只是当前成交量不占优势，导致价格指数一度下降。 那么，5年后长春房价是否上涨，与市场需求、政策、经济发展因素、居民购房观念等多种因素，所以按现在的来说，如果是刚需或者刚改群体，可以选择3-5年房龄的二手房购买，新房并不是唯一的选择。 东北的房价本就先天不足，长春更是，本身工业短板就多多，一个一汽及其配套，一个中车及其配套。还有什么？居全省之力支持长春人口增长，省会效应明显，但人才储备和人才流失却是大概率的。现在的房价对比其他两个兄弟只能说中规中矩，长春人现在有二套房的80后、90后应该有三分之一，而二手房的销售逐年下滑，小编说的缺房不知道算没算上二手房，再者这一百万的人口什么时候增上来还是未知的，因此长春的房价在今后10年内绝对会是最尴尬的，涨没动力，降政府不让。希望人才引进能更多政策吧！ 突破要看进来的人群，非洲人口年年突破，谁见非洲发展了？高端人口进入才能带动经济发展 并入人口并不会增加房屋需求，更多的情况是技术人才外流到广州，深圳，杭州等，大学生留长率极低。并不看好。 想吸引人就得靠就业，靠新兴产业，看长春怎么折腾了。靠生可到不了1000万，新生儿数量逐年递减，人口自然增长率不高。 到了1000万，以现在的新房二手房库存感觉也差不多能装下。
