贵阳楼市被重击后，老城这些软肋，拿什么去守护？

　　2022年初秋9月，这可能是自打建盘以来，＂神盘＂——花果园，经历过最为脆弱的时日。
　　指尖上的争锋时，短视频中的对话间，稍有丝毫的风吹草动，就在网络的一端，掀起一阵阵波澜。
　　风叔说，非常时期里，灯光下楼市的每一面，已变作是与非、黑与白的交缠。
　　20多天过去，在一座城，对一座城的守护中，人们的生活在缓步恢复，新的复苏之路逐步地迈向前去。
　　后大盘时代中，面临这场终极般的考验过后，
　　千人千面的贵阳楼市，又将如何走往下一程?01 ＂神盘＂受创
　　2022年9月3日上午10时起，在应对考验中，花果园区域按下了＂暂停键＂——
　　严格的交通管制让人和车＂不进不出＂，除必要的场所外，经营场所暂停线下营业，各类学校、机构等暂停开放……
　　大盘已经不可避免地进入非常时刻，要应对的各项考验，在过去的数十个小时间，接踵而来。
　　从检测情况而言，当时有约22万人、12万户在花果园区域。为了支撑楼盘的继续运转，可以想见需要多么庞大支撑。
　　如同曾有人担忧过的那样，在面对非常时期时，楼盘在超配体量之下，应对这样的局势，需要付出巨大的努力。
　　伴随时间的推移，各类话柄也随之闯入。7日晚间，在网络上掀起一阵风波时，外界人并未了解到，有关物资配送已在路上。
　　8日早晨当地通报中显示，截至7日17时，区域累计配送超过6.5万单，生鲜物资约64.3万公斤。当日晚些时候，又发放超过3.2万份生活物资。
　　区域生活物资供应中，各方面对的最后难点，都在进楼到户的最后＂100米＂。
　　此后物资的供应维系中，花果园区域3个街道办事处，约29个居委会，就设置了约57个相关接驳点，更有数以千百计的人力投入其中。
　　他们分片区、分楼栋指派到人，从单元、楼层直到居民手中；同时也重点考量租房、独居老人等群体……
　　在此次考验中可以看到，保障大型楼盘内循环的顺利运转，已经离不开包括楼盘物业、社区在内的多方，共同去完善应急响应与解决机制，并且不断地加以优化提升。
　　而以此为代表的，关乎业主需求的住宅体系中，在各项标准指标的配比以外，
　　楼盘＂静态＂的保障能力，成为关键的底线。02 千面软肋
　　9月3日当地发布的通报中，一位被诊断为＂无症状＂人员的活动轨迹中，曾在未来方舟＂甜蜜小镇＂两家超市的蔬菜区出现过。而此人也是居住在花果园。
　　与花果园同时代齐名的大盘——未来方舟，在云岩的东线几乎同时陷入考验。
　　作为盛极一时的大盘综合开发项目，早年间建设的＂甜蜜小镇＂的住房性质，以相对低廉的市场价格成为许多新市民的落脚地，这里也有流动的租房人群。
　　＂甜蜜小镇＂主要沿北京东路建设，位于未来方舟核心区以东，区位相对独立。这场考验由此而来检验的，也是大盘区域开发中，分散组团的应对能力储备。
　　这还只是云岩承压的一面。
　　早在9月1日晚，一位检测结果异常的人员也被查出，并在9月2日上午7时许，被诊断为＂无症状＂。此人居住在三桥广信四季家园，轨迹显示其最后返回家中。
　　这个楼盘地处云岩西线，也是典型的传统老城区域——三马片区。
　　2019年左右，当地开始推动新一轮三马片区规模开发，目的也是大力改造城中村、棚户区，改变老城旧貌。
　　相对于成熟楼盘的管理而言，这些区域常会面临物业管理方面难题，而人口的流动性、地形地貌等因素影响，更加增大了应对考验的难度。
　　类似的艰难处境，还存在于半边街、东山、旭东路等老城改造的痛点难点区域。
　　在苦与难的面前，老旧小区改造、城市更新的过程中应对的挑战，在硬件配置提升之外，成体系的软实力增强，也已不可或缺。03 负重而行
　　曾经两城区的人口密度被称为＂小香港＂。老城面对的考验，在常住人口数上，就已经有别于其他城区。
　　尽管在过去的10年间，疏老建新让两区的数据占比下降，但在2021年中旬公布的七普数据显示，老城的常住人口数依然位居前两位，并且双双过了百万级。
　　仅从常住人口数这项数据而言，老城双核应对考验的＂难度系数＂，与花溪差不多打个平手，与观山湖相比达到约1.6倍，与白云相比超了两倍多。
　　截至2020年11月1日零时贵阳市常住人口参考数据
　　此次考验由贵阳城南而来，从地域上而言，老城自身在边界上为北向的城区，形成了一道应对的缓冲地带。
　　这场考验中，南明花果园、云岩未来方舟、观山湖世纪城都是大体量楼盘的应对难题。
　　云岩则在面对两个大盘严峻考验的同时，还在应对与乌当、观山湖接壤中潜在的压力，当然因此也就缓和了考验再向南的影响。
　　由此来看，东西承压，腹背紧绷，或者更难的，还是来了个＂双加＂。老城直面实战叠增而来的考验，难度也是可想而知。
　　而在局面转变时，相反老城稳步走出＂暂停＂模式，才能推动整体复苏，更为可靠地有效运转。
　　在这次考验面前，各区都有各区的苦，各家都有各自的难，交界处更有协同管理的检验。不过，从一定程度上而言，
　　有城区先一步趋于常态，也是有城区在为之，负重而行。04 继起前路
　　花果园，彭家湾、五里冲等区域的大型棚改项目，其开发从大约10年前，一直延续至今。
　　高楼林立和海量的房源供应，让这里成为许多年轻租户在城市落脚的第一站。
　　这些出外闯荡打拼的人，多半都是起早贪黑的打工族，平时饿了也习惯在外吃饭，或是叫上外卖。在工作与生活的忙碌奔波中，谁又不曾有过关于未来的想象：
　　在多年的奋斗过后，能在城里买套房、安个家，加入业主群，还能有时间学着做点饭菜……
　　过去的多年里，花果园在数以十万计的人簇拥下，塑造了独特生态的魔幻一面。
　　多年来的生活中，所面对的最严峻考验，终究还是在危与难临头的时候。
　　楼主说，曾经吐槽过万千遍，难得相待如初恋。
　　如今，这片土地是否又会增加＂魔力＂，以至于让往来于此更多的人，还是会继续痴恋它的＂烟火气＂：
　　＂万人＂广场舞、水岸＂白宫＂夜色、双子塔灯光秀、抖音网红驻场地……
　　在这个城中之城，楼市魔幻的一面，也从未停歇。海豚广场＂今年10月开张＂的横幅，似乎可以毫无违和感的，留给下一个年头。那些还在路上的各种＂兑付＂，更道不尽大盘的来时路。
　　2023年底前的花果园，在贵阳地铁3号线区域站点的合围中，人们还将持续频繁地往来于此注入新的活力，庞大的生态系统也还将面临更新与维系。
　　当时代的尘埃落下，浅覆过平凡足印，轻触到＂城＂心搏动。
　　在宣泄中坚韧，在坚韧中坚强，在坚强中坚守，楼市经历的这些涛浪，也不再只是接续挺过的艰难日子……
　　守护生活的轨迹，守护大城的烟火，
　　为了曾经于此，命运与共；
　　也为不负过往，继起前路。
　　By 答姨 楼主 风叔