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热议大温哥华地区1012月房租会暴跌?

  近日,网上有一种说法:"10月一过房租就会暴跌。"
  这种说法被包租姐"在疫情期间温哥华的租金也没有暴跌"的论点否定后,有一位网友认为,时下的租金上涨是由于学生开课引起的,并引用了"列治文在疫情期间租房市场的惨象"证明10月份以后,大温哥华地区租金会全面下跌。
  我们先理下这位网友的思路。
  租金的上涨不是因为"学生"或某个群体引起的。租金上涨的因素有很多,人口涌入、通货膨胀、供需关系加息等等。在大温哥华地区有高达56%的租房。根据加拿大智能租房平台liv.rent 统计,大温哥华地区主要租客的年龄层在21-35左右,占比近50%,21岁以下的学生是租房大军里的一小部分而已。
  如果以2020年年初作为疫情爆发来计算,2020年9月列治文市一房不带家具房源平均租金$1600/月,比疫情前同期下跌$50/月,两房不带家具房源平均租金$2232/月,比疫情前同期下跌$70/月 ,三房不带家具租金$2760/月,比甚至比疫情前同期还上涨了$168/月 。
  2020年9月温哥华市中心一房不带家具房源平均租金$1968/月,比疫情前同期下跌$12/月,两房不带家具房源平均租金$2900/月,比疫情前同期下跌$125/月 ,三房不带家具租金$2757/月,比疫情前同期下跌近一半 。
  2020年9月素里市一房不带家具房源平均租金$1356/月,比疫情前同期下跌$90/月,两房不带家具房源平均租金$1754/月,比疫情前同期下跌$214/月 ,三房不带家具租金$2215/月,比疫情前同期下跌$501月 。
  大温哥华地区主要租房坐标列治文、温哥华、素里一房出租房源在疫情期间租金下降程度不大。尤其是列治文,由于华人固有的"守财、守城"能力,房价、租金几乎没有下跌,部分房源甚至还出现了"逆势"上涨的现象。
  疫情过后,列治文、温哥华、素里房租一片看涨,温哥华城市平均租金同比上涨超过40%。而且根据2021年的数据,10月份整个大温哥华地区平均房租环比继续上扬,唯一的亮点就是上市房源的数量有所增加。
  那么今年10月份以后温哥华租房市场会怎样?
  首先来看2021年7月到12月大温哥华地区房租变化。
  足见年尾租金下跌魔咒是不存在的!
  也就是抢房的难度会有所下降,原来200个抢一个房源,现在99个。
  为什么个体的认知和实际会有如此大的差距?
  就像截图中的房东一样,很多人会被自己的主观意愿给带偏,从而产生各种偏见,关键是主观想法的源头。就好像加拿大智能租房平台liv.rent数据的源头是官方统计和网站上上网房源的数据 ,而个人房东观点的来源可能是没有数据来源的自媒体、邻居、朋友,或者纯粹的臆断。
  liv.rent有近100个人的专业团队,年复一年负责租房平台的管理、技术、客服、市场等工作,而个人房东的经验来自于于处理1个或几个房源。
  但很多房东非常普信。
  人们选择性看到、相信自己想要看到的东西。例如在房子租不出去的时候,人们会将失败归于情境,可能时机不好,或是学生少。其实,他们看不到的是自己的认知缺陷导致的失败。
  好像之前liv.rent租房平台的一个素里房源发生了年度竞价 ,[火爆]加拿大租房"疯": 1套房200个申请加价30%遭房东拒绝!事件曝光后,有些人公开表示加价是"不可能的。"但liv.rent系统内置竞价功能 ,而租房高峰期加价行为可能在华人圈子里不常见,但在大温哥华地区租房市场上是经常发生的。
  最后,也就是重点。
  出租是一个技术活,要成为一个不被带偏的房东需要相信专业和与时俱进。也就是你不知道的并不代表不能存在,以个人体验为据,可以增加评论的附加值,但具有局限性,要意识到这样的个人行为存在边界。

天生的行者你是天生的行者,从未曾停下出行的脚步。远行是你的天赋使命,他乡亦是你的故乡。行走在他乡与故乡的旅途中,找寻属于自己的的生命意义。路过星辰与大海,走过泥泞与沼泽,看过山川与河流,每一临武绿谷花开引客来红网时刻新闻2月17日讯(临武县融媒体中心记者胡恒珲雷婉婷)2月17日,临武县西瑶绿谷国家森林公园烂漫樱花谷的樱花开始绽放,吸引了各地游客前往赏花游玩拍照留念。市民到临武县西瑶绿谷央媒观豫丨河南赏花地图春风有信,花开有期。一场春雨过后,万物更新,也在悄然酝酿着等待着一场盛大的花事。小编将带您走进中原腹地,相遇春天,共赏美好。花期3月上旬4月中旬推荐赏花地郑州市人民公园信阳市固始县湖北襄阳两日游攻略湖北襄阳有2800多年建制历史的文化古城,是楚文化汉文化三国文化的主要发源地。历代为经济军事要地,素有华夏第一城池铁打的襄阳兵家必争之地之称。本文将介绍襄阳2日游的主要景点攻略!第杭州微旅游寻找岳飞作为医药重镇的长三角是常常出差来往之地,但一直避免在这个地区进行考古活动。因为自唐宋以来千余年间,江南一带实在人文荟萃,真要探考究起来的话,信息极易过载,一个地点恨不得能考出十个典两摩友不远万里打卡武冈古城,到底是什么吸引了他们?两摩友打卡武冈古城2月16日,两位外省的年轻摩友,慕名来到武冈古城,参观古城中穿城河上的牛市桥兴龙桥等。热情好客的刘继荣老师那两位摩友被兴龙桥头刘继荣老师家门口的文化墙吸引了。好客出境团队游恢复马尔代夫免签旅行社门店业绩相当于去年一年2月17日,根据外交部领事司官方微信消息,中华人民共和国政府和马尔代夫共和国政府关于互免签证的协定已正式生效。中国公民持有效的中国护照因旅游商务探亲过境等短期事由拟在马尔代夫停留不广东这座低调城市,名气被潮州汕头掩盖,却用美景征服全国美丽的景色会更容易引起人们的共鸣和牵出人们内心最柔软的情绪,也更容易受到人们的追捧,可是却有这样的一座城市,它因为美丽的景色而被所有的知晓它的存在,那么它究竟有什么魔力呢?就让我们LensStudio增加光线追踪支持,支持开发者创作逼真AR滤镜Snap旗下应用LensStudio增加了光线追踪支持,以支持开发者制作更逼真的增强现实(AR)滤镜,而光线追踪是一种将光线反射到数字物体的渲染技术。首个使用这项新技术的品牌是蒂芙湖中有雾林中有凇兴凯湖现雾凇美景湖边的蒿草也挂着蓬松的冰晶。魏波摄中新网密山2月18日电(宋传军记者王妮娜)湖中有雾,林中有凇18日,中俄界湖兴凯湖岸边出现了大面积的雾凇,玉树琼枝,美不胜收。雾凇美景绵延几公里。喜欢给家人做饭,拿过武术冠军,这个网络配音师只有11岁今年11岁的王金泽,是济南市历城区里仁学校五年级学生。在不少同龄人的父母眼里,他就是那个别人家的孩子。2021年3月,成为喜马拉雅等知名音频的分享平台配音师从幼儿园开始练习散打,2