降准落地，朋友圈的房产销售沸腾了

　　11月25日，人民银行发布消息称，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。消息一出，朋友圈的房产销售们先沸腾了，纷纷发文表示置业良机来了。当下是置业良机吗？降准对楼市有何影响？
　　对楼市：利于在供需两端稳定地产基本面
　　巧合的是，降准消息释出第二天，头部房企碧桂园在其官方微信公众号发布了一则有关举行＂现房节＂的消息，宣布1000家楼盘现房销售。
　　尽管碧桂园的营销行动大概率并非降准后才决策，但2022年进入最后一个月，房企也到了最后一轮冲业绩的关键阶段，此时降准的信号，无疑提供了一针＂强心剂＂。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降准的落地是稳经济大盘和稳地产的需要。降准释放的资金将有效作用于保交楼、支持房企融资和居民按揭贷款等方面，预计年末两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。
　　在全国六大行支持房地产市场的大背景下，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准后商业银行对于房地产领域的投放会进一步增强。包括房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资、供应链融资等7个领域会享受更大的利好。他进一步指出，对于房企等来说，要结合降准政策积极理解后续信贷投放的关键领域。
　　近期地产资金面积极信号很多，比如＂金融支持16条＂正式出台，围绕房地产融资、＂保交楼＂、受困房地产企业风险处置等六个方面提出16条措施，六家大型银行纷纷落实并为房企开出大额授信，累计超1.2万亿元；国常会再度提及房地产，明确提出＂落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策＂；房地产＂第二支箭＂扩容，首批民营房企落地，等等。
　　国家统计局数据显示，10月房价总体下行趋势延续。70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。目前，房地产融资端和需求端的支持正在推进，为年末楼市回稳加足了马力。克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，在多方面资金的支持下，年底房地产市场或将复苏。
　　对个人：LPR或下调，利于缓解还贷压力
　　降准对个人买房有何影响？按以往经验来看，降准往往会影响房贷利率。上次降准发生在4月，然后5月份LPR下调了15个基点。所以，此次降准后，未来有继续下调5年期以上LPR的可能。如果5年期以上LPR调低，各地、各银行跟随操作后，就可能使得房贷变少了。
　　贝壳研究院广州分院表示，从去年12月开始，截至目前已经合计实施了6次降准降息，这意味着货币政策宽松，利率有持续下降的可能，一定程度上利于缓解还贷压力。
　　东方金诚宏观分析师王青则预测，本次降准落地后，12月5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。除了流动性投放效应外，降准的一个直接作用是降低银行资金成本，叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调过程，5年期LPR报价下调几乎已成定局。
　　11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。数据显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。从9月份开始，LPR已连续三个月维持不变。
　　【记者】周中雨 葛政涵
　　【作者】 周中雨；葛政涵
　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端