当政策市走到尽头
中国股市一直是政策市,所有股民都在揣摩和猜测政策,猜对了,吃肉,猜错了,挨打。
但是,最近,政策市似乎失灵了,比如说地产板块。房地产救市政策天天出,利好消息天天播,但是市场就是不买账。房地产股票还是一路下跌。
其根本原因有十:
一是救市政策太过敷衍,诚意不够,力度不够,犹如隔靴搔痒。比如降利率,降一点半点,没有用,关键是银行还不配合执行。
二是救市政策朝令夕改,今天说放开限购,明天就取消新政。南京,苏州最终都没有取消限购。
三是烂尾楼解决不好。开发商不主动,政府不兜底,购房人利益没有保障。没有切实可行的解决方案,空喊空转。
四是新房二手房待遇不同,新房放开了贷,二手房几乎贷不到款,由于新房二手房价格联动效应,二手房上不去,新房也别想上。
五是老百姓收入直线连续下降,收入没有保障,连温饱都有问题,根本无瑕买房。
六是很多政策,非左即右,在左右两极,反复极限横跳,老百姓无所适从。
七是人口极速下降,死亡人口暴增,出生人口暴跌,买房根本需求极度萎缩。
八是疫情冲击十分严重,且将继续长期冲击市场主体信心。
九是商住两用被严重打压,不能落户,不能上学,拖累住宅。
十是一线城市核心竞争力严重下滑,产业空心化,教育贵族化,市区无人化,生活景观化,国际倒退化,外企关门化,国企垄断化,工资比三线城市还低,节奏比纽约东京还快。还有老城拆迁倒贴化,郊区拆迁强制化。已经失去了支撑高房价的一切基础。
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