成都市三环内老破小值得买吗？

　　这个主要根据你的购房目的来确定。
　　如果你是投资客的话，需要在短期内迅速增值，那么不是很建议买三环内的老破小小区。
　　如果说你是刚需自住的话，那么三环内的老破小完全可以考虑，原因如下:
　　一、三环内的地理位置相对来说成熟，配套齐全，衣食住行非常的方便。
　　二、三环以内，基本上是以前的老城区所在，教育资源相当有优势，买了房子以后子女的教育有相当大的保证，这一条也是很多人买房比较重要的考虑因素。
　　三、就成都目前的房地产行情来讲，三环内的老破小房子的价格还非常具有优势，比如二环边上，很多小区的单价仅仅在13000左右甚至更低，单价都比不上很多四环边上的小区的房价。
　　四、因为目前成都还有相当一些地皮可以开发，所以很多人挤破头都想往外围走去买新房子。等开发若干年之后，成都没有多少地皮可开发的时候，那么市区的这些房屋不可复制的地段优势就表现出来了。就像现在的上海一样，市区的房子哪怕八几年的房子价格照样卖的很高。
　　五、老破小的房子，普遍是以前的多层的楼梯房。其实从房型来讲，很多都是一梯两户南北通透，双阳台带飘窗，容积率低，居住人群相对来说少一些。这比现在新造的房子动不动就是两梯六户两梯八户居住舒适的多。
　　六、三环以内老破小的楼梯房以后拆迁的几率比现在新建电梯房几率大的多，因为楼梯房的拆迁成本低，市区地段又有优势。
　　当然，文中所指的老破小，并非指那种八几年九几年的房子，像二环边上2009年或者2010年左右的稍微老一点的房子，小区也有很不错的。
　　综合以上几点，我觉得如果你是刚性需求的客户完全可以考虑成都市三环内老破小小区。
　　我家三环内，金沙片区，应该也算得上老破小，建筑面积73平米，套内面积70平米……07年建成，居住了大概14年了、总层数6层楼，我住在第三层。
　　我个人觉得我们小区是可以买的，我家小区是一套二的，但是饭厅和客厅不相连，饭厅应该可以单独隔一个房间，即搞成一个小的一套三单卫的房子。
　　我家是学区房，周围有两所幼儿园，金沙小学，两所初中。不过我没得娃娃，所以学区优势暂时感受不到，只是觉得学校每天的广播操有点吵闹！
　　家附近有两条地铁线，2号线，以及未来的27号线。
　　这边房价最早是5000一平米，后来8000，15000，现在大概20000左右。周围最贵的商品房3万多。其他区域老破小我不清楚，我们小区的老破小可以购买，套型也很不错。
　　最近我们小区的老破小才出售了两套，新业主还在装修中……
　　个人认为老破小还是值得买的。
　　很多人认为成都三环内老破小不能买，其主要原因在于：中优推进缓慢，出手难度大，贷款有限制。
　　我个人的意见是：老破小的购买人群应该主要定义为刚需人群。
　　相比于主城区新房的高价，老破小的整体价格还算亲民，而且老破小虽然老旧，但其占据了城市的核心资源：医疗、教育、商业、居住、交通配套等，这些资源兑换的价值不比在二圈层所谓的核心地段购房的新房差。
　　举个简单例子，成华区的学区历来较弱，但在双林路买老破小比学区就真的比不过温江光华新城的房源了吗？要知道光华新城基本都是私立，公立整体质量（仅温江中学）赶成华还是有距离的。
　　如果预算有限，又愿意相信政府中优政策，我个人觉得大可选择，毕竟全民打新还是需要点运气，占据区位和学区爱是长远的硬道理。
　　分享一下我们的实际情况
　　2017年刚结婚，我和老公倾其所有还外借了一笔钱，在成都二环内买了一套房子，78平米！加一切费用下来70万！贷款44万
　　为什么买老房子呢我们的理由
　　当时成都放假比较高，三环外太远不方便，新房还需要装修费用，当时包里没多的钱
　　老房子我们就直接入住了，后来有了孩子就更庆幸当初的决定啦，因为不担心甲醛问题[耶]
　　有多大能力办多大事儿[可爱]
　　你好，蓉城小茶馆来试着解读你的问题。
　　先说结论：不炒房，自住，成都三环内部分的老破小区值得买。
　　需要明确的是，老小区也有很多很好的。第一类就是学区房。好学校的学区房自然不说了，青羊区学区房老破小3-5万一平的都得有，一般人也会觉得贵。
　　第二类像雅典国际社区、天府花园这类老小区，虽然是老小区，以前应该算是高端楼盘了，周边生活十分方便，配套不错。这类小区也完爆天府新区的新房了。容积率还低很低。像天府新区某小区1：6.8容积率，不知道为什么很多人还趋之若鹜，除了房龄新以外，比起上述老小区没有一点优势。
　　第三类老小区比前面两种差一些，但是有小区环境，小区干净整洁，有负责的物业，位置很好，周边生活配套好。这类老小区价格会更低一些，这类也是可以购买的。
　　所以，很多人看不起主城区老小区实际是一种误解。新区不买个麓湖别墅怎么能体现他们看不起主城区的实力？
　　第四类老小区就是真的很破，物业差，小区脏，内部多是租户。或者小区人员素质不高的。这类老小区，再便宜也不能买了，现在想等拆迁，基本也是不可能的。
　　希望上面的解读对你有所帮助。
　　做为青羊区二环老破小业主，除了教育资源，配套成熟，交通便利外，在疫情期间，才发现的一个最大优势—周围药店密度大，只要起的早，口罩和药品买到几率高！！菜市场多，通风好，不用担心超市人口密集！这两个优点够吗？[灵光一闪]
　　锦江河边，面积187一面是河景加绿道不通车一面50米的楼距，总高6楼有电梯有停车楼，200米内配套要啥有啥，500米内2条地铁线，小初高都是市重点以上，水电改造师傅说做你这套比做新楼盘两套都累敲不动。邻居老年人居多，没多少学龄儿童抢教育资源，没多少同龄人抢交通资源，物业费1元内。这老久小区不香吗？一定要去住那种几十楼高的鸽子笼嘛，要是开车高峰时间出小区车库都要堵。一出去溜娃全是年龄差不多的，好玩吗？将来全是竞争对手。上下班观察过进出城的人流车流吗？上班都是进城堵下班都是出城堵。
　　如果刚需手里资金有限的话还是可以买的。毕竟新房总价高，还款压力大，降低了幸福指数，于人生来说毫无意义。
　　可以选择稍微新一点的楼盘，或者周边配套较好和交通方便的。不过城里的房子配套一般不会太差。
　　新房子就是一个面子，没必要为了面子，自己太苦，失去了生活本真的意义。自己开心就好。
　　我觉得可以买。
　　1.价格相对于便宜，对于经济不是很宽裕又想买房的人来说，压力要小的多。
　　2.市区的教育，医疗，交通等资源都很好，如果在市区上班，不会为了上下班路程远而消耗很多时间。
　　3.近些年，很多居住在市区的朋友，重新购房搬到了三环外，现在市区变得安静了许多，不像以前那么嘈杂喧闹，加上政府对老城区的旧城改造，反而居住环境变好，整洁舒适。
　　你好，很高兴回答你的问题！成都市三环内老房子值不值得购买呢？
　　老房子优点：
　　1：离市区近，如果实在三环内上班，上班方便！
　　2：老房子周边配套，交通，已经很成熟了。楼下周边各种小吃，商场店铺，可以说吃啥有啥。
　　3：老房子物管费比较划算。有的老小区甚至没有物管费。
　　4：老小区停车费便宜，可能一个月几十块的都有
　　5：老小区房价比一般的要便宜很多，很多人手里钱不够也会选择购买！
　　总之老小区生活成本低，但是居住品质差。下面就要说到的老小区缺点！
　　缺点：
　　1：老小区房子质量在岁月的洗里中，变得陈旧缺乏安全感！
　　2：老小区安保一般。甚至说不严谨。是小偷经常光顾之地！
　　3：老小区升值空间已经不大，唯一就是看能不能等拆迁分一杯羹！
　　4：老小区环境。居住品质一般，人员比较混乱。
　　我有没有说到的地方，欢迎大家补充。总结：值不值得购买呢。我觉得自己住。根据自己手里的预算。还是可以买。
　　希望我的回答对你有所帮助！
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