10月起，房价或超出想象？3大信号显现，房地产格局日渐清晰

　　众所周知，2021年楼市，下行态势实属罕见。 根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。 更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低，让人倍感意外。
　　当时间来到2022年，尽管楼市松绑政策频现，比如取消限购限贷、下调贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等等。但楼市的总体回暖力度仍旧不尽如人意。 根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%，全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%， 市场下行态势依然明显，对比2021年楼市，甚至有过之而无不及的发展态势。
　　介于此，有不少房产专家以及业内人士都认为，2022年10月起，房价或＂超出想象＂，特别是随着楼市3大信号的显现，我国房地产格局日渐清晰，该不该买房有数了。
　　信号1：二手房挂牌量激增，新建商品住宅库存总量再创新高
　　从全国各大城市的二手房挂牌数量来看，目前，超过10万套的城市已经达到了10余个，它们分别是杭州、重庆、天津、成都、沈阳、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨、武汉等，其中，杭州的二手房挂牌量最多，据不完全统计，现如今，杭州的二手房挂牌量已经超过了22万套，新增4.95万套，排名第二的是重庆，二手房挂牌量也超过了16万套，新增大概0.35万套，排名第三的是天津，二手房挂牌量超过了15.5万套，新增0.68万套，最少的是哈尔滨，二手房挂牌量约为10.1万套，基本没有新增，但需要注意的是，虽然哈尔滨的二手房市场保持一个稳定的状态，但房子没人买的问题依然不可回避。
　　实际上，除了二手房挂牌量激增，二手房市场不景气以外，如今的新房市场同样也不容乐观，根据上海易居房地产研究院的数据显示，截至2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创全国百城新建商品住宅库存规模自2016年8月份以来的最高值，创下近5年新高。总之，一句话概括就是，如今的楼市，二手房挂牌量激增，新建商品住宅库存总量再创新高，房价已经没有上涨的基础。
　　信号2：城镇居民住房拥有率近乎饱和，城镇化趋缓，新增购房需求后备不足
　　根据央行的数据显示，截至2019年末，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的城镇居民拥有两套及以上住房，换言之，现如今，我国城镇居民住房拥有率已经达到了近乎饱和的状态。除此之外，根据第七次人口普查的数据显示，截至2021年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的差距进一步缩小，可以明确的是，未来，我国的城镇化进程趋缓是大概率事件，如此一来，农村涌入城市的人口减少不可避免，反映到楼市上来看，新增购房需求后备不足是既定事实，试问：楼市一旦没有了需求，房价还会保持上涨态势吗？答案显而易见。
　　信号3：房地产税呼之欲出，持房成本的增加或将难以避免
　　2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点工作，此举被业内人士认为是我国开征房地产税进入实质性阶段的信号。一直以来，房地产税都被大多数人认为是抑制房价快速增长的大招，也有不少人觉得，只要开展房地产税，我国房价必然会降下来，那么，事实真的如此吗？谁也没有答案，毕竟，房地产税还没有开征，但不可否认的是，从其它国家的经验来看，房地产税确有调节房价的作用，更值得一提的是，房地产税一旦开始征收，那么，持房成本的增加或将不可避免，特别是多套房持有者以及炒房客，抛售手中多余的房产是大概率事件，届时，市场中的房子多了，住房总量供大于求，房价如何保持增长？答案不言而喻。
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