楼市到了越跌越买的时候了

　　坪山，最低迫近3万，成击穿之势；
　　龙岗，3字头蔓延至中心城区；
　　光明，苦守4字头；
　　罗湖，惊现4字头……
　　房价多年未见如此亲民。但，所涉楼盘开盘去化却并不理想。
　　10万+豪宅开盘日光，3字头新盘8.6折祭扫！
　　新房市场之分化，从未如此变态过！
　　二手房逾20倍差价，同样出现在这座面积仅有1997.47平方公里的城市里。
　　没错，这里就是深圳！中国一线城市！
　　一座罔顾市场惨象，硬扛到底的城市！
　　持续达6年的一顿连环痛击，深圳楼市已经成功吓退炒房客，困住海量炒房资金，可喜可贺！
　　但＂史上最严＂调控，也误伤了居住需求，尤其是二手房参考价，雪藏了大量的改善型置业需求。
　　相对于高层三令五申强调的＂支持刚需和改善型购房需求＂，深圳坚守调控政策纹丝不动，对刚需就不够友好了。
　　9月份，新房住宅供应脉冲式放量，共计20个项目新增11054套房源，却只成交3614套，供销比仅32.69%。同期二手住宅成交1730套，身处极度深寒。
　　同时很有必要提及的数据，截至9月末，可售房源为39689套，环比8月末的31648套，暴增8041套。（数据来源：深圳市房地产信息平台）
　　所以，我们可以惊呼供应创天量，但千万不要窃喜于月度成交创年内新高，更不要轻易得出＂成交活跃＂的结论。
　　需求端已羸弱至极，购买信心指数料也跌至20年来的冰点。
　　另据10月1号乐有家、世华、贝壳找房、中原等四大行公开挂盘出售的二手房源，共计有97402套（存重复房源）。（数据来源：深圳市房地产中介协会）
　　也就是说，全市新房二手房共计有超10万套住宅翘首以盼新主，无异于压在市场头顶的一座大山，谁敢贸然承接？
　　结果必然是，二手房成交价向参考价快速靠拢。这对买家是件好事，可以掌握议价主动权，甚至可以大胆提出低于参考价的价格要求。
　　在售新盘为求去化，降价大促就成为大多数的选择。
　　所以，我们就看到了多个区域楼价大幅向下试探多时，就看到了8.6折、单价约3.08万元/㎡起的超级惊喜。
　　只要肯降价，从来就没有卖不出去的房子！如果降价了还卖不动，说明降的还不够。
　　如果没有限价政策（包括限跌）硬支撑，房企肯定会降得更多。深圳二手房调降2-3成的比比皆是，临深新盘已经是8折、7折、6折遍地。
　　内卷市场就是这么惨烈！对于买家而言，这是多么可爱！
　　面对备案限价和降价构筑的双重黄金底，的确到了越降越买的时候了！广州不久前调低最高降价幅度至20%，深圳与之相比，也只有5个百分点的空间。
　　9月份最后两天，央行、财政部、税务总局纷纷释放善意，包括阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，卖房一年内再买房退个税，下调首套个人住房公积金贷款利率等。叠加之前的各种利好，置业需求会在不经意间到达爆发点。
　　深圳可以坚持既定的调控政策不变，但全国普惠的，也必然不会违逆不从，买房负担进一步减轻。
　　深圳看似坚壁清野的调控政策也并不是坚不可摧，只是时机未到。如果等松动再出手，或许就会猝不及防。开发商收回优惠折扣就是一句话的事。
　　所以，越降越买才是抢这波底的正确姿势。逢大促新房，只要是你目标区域范围之内的，可以而且必须大胆买进。
　　放着手边的便宜不捡，而去奢望不确定的机会，错过就是罪过。现在面临的，极可能就是限价和降价砸出的＂黄金坑＂。
　　虽然短期看，经济形势和综合环境不利买房需求，但中长期看，深圳发展动能依然强劲，到本世纪中叶要建成＂全球标杆城市＂，这个目标必须坚守，信心不能动摇。从2050年节点看，也是近在咫尺，自住需求的不该被短期波动所左右。