恒大负债近2万亿，融创负债1万亿，都已暴雷，为什么不宣布破产？

　　房地产是周期性行业，受政策的影响很大。不过，过去20年来，虽然每年都有数不清的调控政策出台，但效果都有限，房地产市场依然蓬勃发展，一些房企更是蒙眼狂奔，规模不断壮大。
　　然而，这一次却不一样，＂三道红线＂的出台，可以说是直击房企的命门，也就是融资渠道。房地产是一个资金密集型行业，房企规模越大，需要的资金就越多，所以，它们需要持续不断地借钱。
　　主要融资渠道被切断，不只是中小房企，就连行业龙头企业也没能顶住，一家接一家的暴雷。
　　01
　　百强房企接连暴雷
　　这两年房地产市场进入寒冬，很多中小房企没能扛住。数据显示，2020年破产的房企接近500家，2021年又有394家。
　　不过，我国房地产开发企业就高达97797家，这里面包括很多子公司。比如恒大旗下就有大量的子公司，每个省有分公司，地级市还有公司，每个项目可能就会有一个公司。所以，一年倒闭这么多家也没什么可奇怪的。
　　我们更重要的还是看排在行业前列的公司，比如2020年销售百强房企，在这两年就出现了一批暴雷的企业。
　　位居第84名的泰禾集团，在2020年7月6日暴雷，是 国内第一个 暴雷的知名房地产开发商。泰禾集团销售额也曾破千亿，但如今负债累累，涉及诉讼竟然高达 15777件。位居第48名的华夏幸福在2020年12月宣告暴雷。
　　排在第76名的当代置业，第71名的花样年，第35名的新力都在2021年10月暴雷；排在第30名的佳兆业、第28名的奥园都在2021年11月暴雷；排在第2名的恒大，第23名的富力都在2021年12月暴雷。
　　进入2022年，暴雷依旧没有停止。3月份，龙光、世茂、融创接连暴雷，融创是中国第四大房企。
　　百强房企中，接近三分之一都出现了债务违约，进入实质性暴雷。实际上，有些房企早已拖欠国内的债务，而直到美元债无法如期还上，才被认为是违约。
　　02
　　恒大、融创负面影响最大
　　在暴雷的百强房企中，恒大、融创负债最多，影响最大，它们是中国四大房企之一，恒大总负债近2万亿，而融创总负债近1万亿。
　　负债越多，意味着受伤的人越多。许家印不愧是＂艺高人胆大＂，恒大负债是融创的近2倍，但销售额却没有它的2倍，这说明恒大把很多钱投入到其它领域。
　　许家印不但坑银行，坑合作伙伴，连员工也不放过，恒大财富近400亿无法兑付，购买的对象基本上都是恒大的员工。恒大欠了银行2323亿元，欠了建筑商、供应商等合作伙伴的商票超2000亿。
　　银行不用担心，因为有土地做担保，但合作伙伴就惨了，很多上市公司被拖累。截至2021年底，金螳螂、广田集团、宝鹰股份、全筑股份分别被恒大欠了77.3亿元、58.64亿元、41.84亿元、40.58亿元，合计达218亿元。
　　广田集团被申请破产重组，金螳螂受拖累亏损。为了维护自己的权益，金螳螂对恒大发起了诉讼，涉及239起案件，可以说反目成仇了。据了解，恒大地产累计被执行241亿元。
　　融创其实也差不多，欠了银行2126亿元， 商票可能不多，但从2021年11月开始，就出现了逾期，无法兑换，有供应商发起了声讨。
　　可能融创比较低调，在暴雷后，信用并没有像恒大一样出现崩塌，还是有不少人买它的房子。数据显示，今年前9个月融创销售额为1433.1亿元，排在百强房企第10名，而恒大前8个月销售额才181.45亿元。
　　欠债无力偿还，大量停工，无法按时交付，销售大幅下滑，这是恒大和融创目前的现状。
　　03
　　为什么不宣布破产？
　　实际上，在目前的市场背景下，恒大和融创已经是资不抵债，即便是把所有的资产卖掉，也都不够还债。加上信用崩塌，销售大幅下滑，又无法获得融资，想要翻身已经很难。那么，为什么不宣布破产呢？
　　对于很多公司来说，如果出现这种情况，最终都会走向破产重组，创始人把烂摊子一甩，带着之前套现的钱离场。然而，房地产行业比较特殊，想要破产没那么容易。
　　像恒大、融创这样的龙头企业，背后项目都有几百个，涉及的业主上百万，一旦宣布破产，很多项目可能就无人接盘，彻底烂尾，那带来的社会影响太大了，谁也不敢去承担这个责任。 所以，即便是资不抵债了，也要维持下去，也要先把项目完工了，把房子交付了。
　　目前，恒大和融创都走上了另外一条道路，那就是债务重组，它和破产重组还是有很大的区别。如果完成了债务重组，那可能就会出现接盘者，公司还会存在，各项目还可以继续运转下去，房子交付也有希望。
　　房地产高负债，高周转，跑马圈地的时代已经结束，未来属于精细化运营，不盲目扩张，稳健经营的企业，它们将继续获得更好的发展前景。