我们市场是政府深度干预的一个经济体,这点与他国不同,政府的决策取向对市场有重大的作用。 首先肯定的是房价平稳对经济发展最有利,所以才有"房住不炒,稳定预期"之国策。将来房产(这里指住宅)投资不会再有收益了。持有的成本也会增,未来的房产不只是有金融属性,还是消费属性,还有税负属性。 房价高不高最终还要看租售比,很明显一、二线城市的租售比太低了,与发达国家相比更是好几倍,房价要继续上涨至少也要等很多年,等到经济上涨,社会平均工资上涨2到3倍,租金方能上涨。否则租金上涨就没有基础。 研究宏观经济一定要用发展的眼观看问题,新的生产要素会对房价产生转折性的影响,第一、互联网深度的发展绝对是反房地产的如直播电商、云办公、元宇宙等,人们的生活已减少对空间的依赖,大大的缩短人类交流的空间距离,所马云曾说过未来的房子不值钱,当然啦房子还是值钱,只是不赚钱吧了。第二个是全球的老年化,新一代年轻人价值观的改变等,这些都是以前没有的因素。 通过以上的观点,我不想去判断未来的房价会如何?如何?,因为大家一定心想有数了吧,总而言之,不要贷款买房,更不要借钱买房,借钱付首付,千万别掏空六个点钱包去买房,因为从现在开始"钱真的很值钱"。