浙江杭州拱墅楼市的危机，杭州主城的低廉房价，拱墅区楼市的潜力

　　杭州是一个创造奇迹的地方，也是全国相当知名的互联网科技城市，随着互联网科技企业不断在杭州孵化，这座城市的房价也越来越高。
　　城市房价高，有他高的道理，毕竟在杭州创业的互联网科技人才众多，而这些人人均收入却相当的高，自然在购房需求上对品质有一定的要求，自然小区的房价也随之成本水涨船高。
　　但对于一些刚步入杭州这座城市创业的年轻人来说，城市房价太高，或许抑制这些年轻人购房的脚步。
　　这些年，有大量的外来人口流入杭州，纷纷在杭州购房安家，当然也有很多人因买不起杭州的房子，最终选择离开了杭州。
　　严格意义上说，杭州这座城市房价高，主要集中在杭州的核心城区，也就是杭州的主城区，包括西湖区、拱墅区、滨江区、上城区。
　　对于这四大主城区应该是更多改善群体所认可的地方，当然这些区域的房价并不是所有刚需群体能够购买的地方，毕竟这些地方房价太高了。
　　当然对于这四大主城区当中，有一个城区的房价却比其他区域便宜得多。
　　以杭州市二手房房价为例，现在上城区的平均房价大约为5.58万，滨江区的平均房价大约为5.5万，西湖区的平均房价大约为5.34万，而拱墅区仅仅为4.54万。
　　拱墅区作为杭州核心区域四大主城区之一，房价却与其他三大主城区差距在1万左右。
　　可以看出拱墅区楼市房价的确算得上是主城区当中的价格洼地，也算是主城区当中的房价低廉的地方。
　　随着城市化建设，杭州多个近郊城区的房价接近拱墅区，而未来包括萧山区、余杭区，都很有可能超越拱墅区。
　　就目前萧山区二手房平均房价大约为3.84万，而余杭区的平均房价也超过了3.54万。
　　可以看出这两座区域的房价，与拱墅区相比，那么算是很高的价格，当然也印证了拱墅区楼市房价的确相当低廉。
　　根据杭州最新的人口统计数据，现在拱墅区的常住人口大约为114万人，而这个区域的户籍人口大约为87万人。
　　通过常住人口与户籍人口比较，反映到拱墅区也是一座接近1/4左右的人口，属于外来人口。侧面反映到这个区域，对外来年轻人仍然具有一定的吸引力。
　　当然，以人口的角度可以看出，拱墅区的楼市其实具有一定的需求支撑，毕竟这个区域管辖面积并不大，仅仅只有100平方公里左右的面积却聚集了百万以上的人口。
　　拱墅区作为杭州老中心城区，这个区域的经济发展其实并不赖，2021年拱墅区共完成经济总量达到1,968亿。
　　这样的经济数据在杭州13座区县当中排名第四，仅次于余杭区、上城区、萧山区之后，略高于滨江区及西湖区。
　　当然拱墅区作为杭州四大核心城区之一，其第三产业相当发达，2021年第三产业集成价值就超过1,774亿，约占到整个三次产业结构比重的90%。
　　如果从另外一个思维角度去理解，也就反映到拱墅区其实工业并不是特别发达，毕竟第二产业增加值大约只有193亿。
　　今年拱墅区大力利用主城区的发展优势，大力促进商贸与金融产业的孵化。而且随着大杭州城市化建设，目前已经形成武林、运河、新天地，三大核心商圈。
　　对于拱墅区来说，面积虽小，但综合实力还是非常强劲，而这个区域的城市预算收入更是一年可以超过320亿。
　　每年巨额的城市预算收入必然会推动城市化建设，所以这些年拱墅区大力推进城市配套建设，包括交通、市政、教育、园林、生态、医疗等领域。
　　当然拱墅区作为杭州四大主城区，所以房地产开发相当强劲，毕竟主城区可用于开发的地方越来越少。
　　仅2021年，拱墅区共完成房地产增加值211亿，超过了整个拱墅区第三产业的1/8，可见房地产行业对拱墅区的拉动是巨大的。
　　杭州作为一座互联网科技城市，这座城市的人均收入很高，拱墅区也不例外。
　　以2021年数据为例，拱墅区人均可支配收入超过7.7万元，这样的净收入水平与全国四大一线城市的核心区相比，也不落后。
　　对于拱墅区而言，由于早期开发很多楼梯房，所以拱墅区有很多老旧市小区，但随着杭州城市化建设，拱墅区也大力推进旧改建设。
　　仅仅2021年拱墅区就完成95个老旧小区，改造共涉及的楼栋超过1584栋，关系到7.5万户居民。
　　所以对于很多人而言，拱墅区虽然老房子很多，但还是有很多人更愿意待在拱墅区，毕竟这是主城区，总体来说拱墅区楼市仍然具有一定的吸引力，不管是老房子还是新房子。
　　毕竟一座中心城区的配套，包括医疗设施和基础教育都是普通家庭最为看重的，而这些更是中心城区最大的优势。
　　尽管拱墅区的楼市房价与杭州其他三大主城区相比，显得相当的低廉，但拱墅区的楼市房价要比全国绝大多数的中心城区房价高。
　　以目前拱墅区的二手房房价可以到成都、重庆买到最好的地段，也可以到西安、郑州买到最核心的地段，这就是拱墅区目前房价存在的现状。
　　当然拱墅区地处杭州主城区，又是长三角核心区域，随着杭州主城区交通设施越来越好，拱墅区的发展优势也越来越明显。
　　从这个角度出发，拱墅区未来的楼市或许还有一定的发展潜力，对于拱墅区这些年开发的新房以及次新房而言，未来的发展空间仍然是值得期待。
　　一个年轻人都希望自己能够在大城市有一个自己的房子，而且一些获得成功的年轻人更希望自己能够改善居住条件，所以从这些角度出发，未来楼市的需求量仍然在于新房。
　　而未来这些新房由于建安成本升高以及配套设施越来越好，这些新房的房价或许要比现在还要高一些。
　　每个人都有选择自己生活的权利，我想留在大城市必然要经过一番打拼，而且是大拼特拼。
　　只有不断磨砺自己，相信每个人都会实现自己的城市梦。
　　在自己喜欢的城市购买一套自己喜欢的房子，每天享受城市的灯火辉煌，享受城市的忙忙碌碌。
　　个人观点，仅供参考