#众说康养·团圆季#生态金融模式：＂投资特性＂决定了需要基金支持 养老产业投资回报周期较长，收益率比较低的投资特性，决定了其与传统住宅有着本质的区别 ，我国目前养老地产领域虽然汇聚了开发商、保险公司及其他综合类企业，但各自的角色定位很模糊，更谈不上彼此的分工合作，结果在养老地产的开发运营过程中，开发商仍然处于主导地位，从投资到开发建设，再到后期持有运营，均能看到开发商的身影；而投资商和运营商尚未形成清晰定位，既缺乏专业的运营商，更缺乏长期的投资人。 尤其是运营商的缺乏，就算运营较好的运营商，想要输出管理，却由于开发商扮演的角色过于复杂，也使其不能更专注于某一方面，进而影响整个养老地产的可持续发展。导致目前部分养老地产的开发多数以传统地产开发模式，采用快速销售养老概念回笼资金，目前开发商采用的所谓的＂房地产+养老＂模式，只是把养老投资成本分摊到可销售的成本中；还有会员卡模式，本质也是销售型，实现快速回笼资金。 养老地产运营没有真正的实现，而由于养老产业的微利性，必然需要低成本的产业资金持有重资产，运营商走轻资产运营，开发商专注与开发，即专业的事情交给专业的人来做，从企业角度养老产业商业模式， 见图4-1，首先投资资金：一是主要发起人通过发起养老项目投资基金，从而持有养老控股公司，并通过基金分红的形式回报投资者；二是养老控股公司通过控股各个专业运营项目公司投资于各种功能的养老社区，其资金来源除了养老项目投资基金的资金外，还包括贷款和来自养老控股公司层面上的其他投资者； 其次，专业运营公司根据其老年社区功能及入住老年人身体状况的不同，可以划分为辅助看护项目公司、长期持续看护社区项目公司、失能老人看护项目公司等； 再次，可以通过引进运营合作伙伴作为战略投资者，一方面可以引入资金，另一方面，利用运营经营丰富和完善公司的管理和服务 在美国，养老地产不是一类房屋，而是一个完整的金融生态系统，由开发商、投资商、运营商共同构建。 开发商采取拿地、建房、卖房的＂快进快出＂方式，是典型的重资产运作模式，利润微薄，且因受制于养老设施等配套的建造，资金回笼速度相比一般地产业更慢； 运营商通常只租赁不持有，同时提供专业护理服务，借助轻资产模式放大经营现金回报，但需承担经营风险； 投资商（如REITs）主要有三类，REITs、私募基金和非盈利性组织，一般通过长期持有资产获取稳定的租金收益，利润率高但资金回笼期长，风险低，但投资回报率也略低。开发商、投资商、运营商的各自的企业职能、盈利模式、企业类型、在美国代表的企业。详见表4-1 表4-1 美国养老地产生态金融体系 企业 主体 企业职能 盈利模式 企业类型 美国知名 养老企业 开发商 一是根据投资商或运营商的要求为其定制建设养老社区，按事先约定价格销售给运营公司。 二是属于住宅开发，通过直接销售养老概念住宅。 一是建设成本间的差价 二是快速销售获取物业销售收入， 收回投资并产生盈利 一是是开发建设专业度较高的养老地产开发商； 二是作为开发注重快速回现和建设能力 美国太阳城开发商德·韦布（DelWebb）公司 布鲁克代尔老年关怀公司 魅力花园Merrill Gardens； 投资商 以担保等形式为建筑商提供融资便利 ：一是购买和持有物业；二是确定物业经营模式 一是净租赁模式下，从运营方获取稳定租金 二是委托经营模式下，获得大部分营业收入 一是投资信托REITs：强调资产长期持有 二是私募基金PE：关注资产升值收益，物业的低买高卖 三是非盈利性组织。 养老/医疗地产类REITs公司： HCP（HCP.N） Ventas（VTR.N）HealthCareREITs（HCN.N） 运营商 一是维护和使用物业 二是通过专业团队提供养老服务 一是净租赁模式下，获取营业收入 二是委托经营下，收取经营管理费用 一是专业度较高的运营商 二是部分持有型开发商 布鲁克代尔老年关怀公司； Emeritus Senior Living； 突破困境的四大商业模式之——问题提出 模式一：养老PPP模式：＂双重属性＂适合政企合作模式 模式二：虚拟养老院模式：借助＂互联网＂，居家社区O2O服务 模式三：轻资产运营模式：＂服务特性＂对应轻资产模式模式四：生态金融模式：＂投资特性＂决定了需要基金支持
哈登和伦纳德的差距！哈登明显肥胖，小卡腿比腰更粗同样是回归，詹姆斯哈登和科怀伦纳德对待休赛季完全是两个极端！新赛季即将开赛，网上流传着2人的回归照。本赛季休战最久的球员已经从克莱变成了西蒙斯和伦纳德。一个是诈伤，一不小心就要无疾海港队为了他豪郑千金，如今他宁愿没球踢也不愿归队，令人唏嘘上海海港在上赛季的联赛和足协杯虽然只拿到了亚军，但是球队在休赛期的军备竞赛上依然保持着对冠军争夺，在引援上引进了张琳芃，冯劲，恩迪亚耶等国脚级别的球员，希望在新赛季里再度对冠军发起大快人心！诋毁李梦网络喷子遭重罚，29个账号被禁言90天到永久禁言10月3日消息，10月1日举行的女篮世界杯决赛中，中国女篮以6183负于美国队，获得本届世界杯亚军，追平队史最好成绩。赛后，因发烧未能出场的李梦遭到了部分网友的指责，而这部分喷子遭曼市德比！魔人打爆红魔！C罗捂脸，弗格森面如死灰前言曼市德比还用看？小编，洗个澡回来上半场40了惊呆惊呆曼彻斯特的天是蓝色刚开场，曼城的高压逼抢让曼联很不适应。比赛第8分钟福登首开记录后，一场惨案在所难免。整个上半场，曼联的防线更新Adobe2022全新稳定版全家桶来了，携最新PS23。5。1版就在前不久，PS23。5。1版本来袭，迎来了ACR14。5，，搭配神经滤镜，一键升级安装。总结起来一句话，要用就用最新的！无偿领取提示评论区任意回复私信我关键词ps根据以上提示即可从单反换成了微单，这些拍照习惯也需要改变头条创作挑战赛无反微单相机已经成为了主流摄影器材，从国内外相机销售的排行榜情况来看，微单都已经成为了销量的主流，单反大势已去。很多摄影师摄影爱好者都从单反相机过渡到了无反微单机型，华为是真正的技术公司，还是有名无实的滑伪，外媒白宫知道华为一直以来都是受到大众的讨论，这是一家怎么样的公司，在是一家做什么的公司，其实很多人对于华为的了解大多数都是来自华为手机，认为华为就是一家做智能手机的公司而已。这些年华为加大对技酷睿13电脑登场，首批售13999元，算算我们最低可以多少钱入手最近，由于AMD7600X电脑已经登场，所以酷睿13电脑也不等了，直接登场，首批售价到达了13999元。这个价格是如何产生的，我们不妨来看看。可以看到，i713700K配置不低，还华为发布Vision智慧屏来袭，Mate40让路新机跌至感人价遭疯抢华为今晚推出了新品牌Vision智能屏幕。主要有三个系列。分别是Vision智能屏幕Vision智能屏幕ze体育版和Vision智能屏幕手机版。其中手机版10。4英寸，电竞版主打高体验一番AirPodsPro2后，我们来聊聊它终于，我的AirPodsPro2拿到手了。许多小伙伴可能问诶你怎么没抢首批啊？其实吧，严格来讲我是抢到首批的。只不过，我看上了今年这个新增的Memoji镌刻，所以晚了一点。刻上自己20米传输支持音频降噪蓝牙5。0适配器仅售14。5元如何解决台式机或者老款笔记本蓝牙连接问题？答案非常简单，选择一款性价比好用的蓝牙5。0适配器即可。晶华USB蓝牙5。0适配器，采用USB插即用设计，兼容性极强，安装即可使用，让设备