漳州市，三线小城市，市区人口不到一百万，房子均价13600还能保持多久？

　　漳州在东南沿海确实不太起眼，福建有特区厦门，对周围产生虹吸效应，省内GDP第一的泉州都常常叫苦不迭，何况是经济相对落后的漳州。漳州没什么支柱工业，旅游产业也不出色，之前厦门人民拒绝PX项目，最后就落户漳州古雷。因为穷，先污染后治理的粗放式发展模式还算吃香，可惜最后出了安全事故。总体来说，福建有省会福州，特区厦门，经济发达城市泉州，基本没有漳州小兄弟什么事，除了片仔癀，就是柚子等等农产品，房价能突破10000，可以说是被厦门拉起来的。
　　前两年的炒房大潮中，厦门作为非一线城市，房价已经有了一线城市的气势，对周边的小兄弟们都不是福气，角美作为漳州靠近厦门边界的地块，房价也被炒到18000。房价涨了，工资却没跟上，对当地居民来说，是件很痛苦的事情，很多人都买不起房。
　　但是，今年厦门房价开始下跌，连带漳州房价下跌，很多炒房的房子挂着卖不出去。七八月的时候去过一趟漳州港，那边大片大片的楼盘，但是入住率很低，看起来都是空屋，大概都是前两年炒房团买来放着的，本地的村民人口无力支撑这么大片的楼盘，外来人口流入又不足。很快，就是一片鬼城。
　　漳州的房价虚高，人口又少，新房空置率很高，城市发展缺乏吸引力，可能很快就要打回原形。
　　漳州城市的确不入流，工资三四千很普遍，房价比很多省会都高。人均GDP比全国平均略高，又不是像三亚那样的旅游城市。听说角美那边18000买的，13000挂了半年卖不出去。龙文这边晚上整栋楼往往几盞灯在亮。现在有回调的迹象，但要想跌几千恐怕很难。第一，漳州房价全省第三，商品房销售面积也是全省第三。第二，漳州购房主力是各县农村居民，不是炒房团，也不是上班族。第三，漳州人口500万，农业增加值430亿，这430亿基本上漳州人拿去了，真金白银。平和是省级贫困县，却是购房主力军，你如何理解？第四，云霄也是省级贫困县，包括诏安平和，漳州共有三个。漳州商品房一年的销售额不到700亿，不够云霄卷烟厂一年收入的零头。第五，漳州人外出经商的同样很多。
　　作为一个财经工作者，我觉得不是谈能否保持多久的问题，而是看能否再涨高多少的问题。 作为福建下辖的地级市，目前这个房价跟全国其他三线城市相比是有点高，甚至比内地的一些省会城市的房价还有高。
　　这种高房价现象从全国来看可能有点不正常，但相对福建省的福州、厦门市还有福建省其他沿海城市而言，每平米13600元这个房价算是正常现象。 因为漳州市是厦门市的后花园，距离厦门市近，不少人原来虽然涌入厦门市去买房，但在厦门市房价高企之后，不少涌入厦门市的创业者选择在漳州市买房，所以漳州市房价的抬升有厦门市房价大涨的推动效应在起作用。虽然目前厦门市房价在严调控态势下房价有所回落，也会对漳州市的房价回落产生一定影响，但从总体看应该影响不大。
　　所以，在我看来漳州现在每平米13600元的房价不是能否持续多久，而是看往后还要上涨到什么水平，且这个上涨幅度到底有多大？如果你在漳州有房子建议不要卖掉，否则你就亏了。
　　虽说谈钱伤感情，但是我还是想和你谈谈漳州的房价。
　　当一大波炒房团涌入漳州的时候，愣是把一个三线城市的房价炒至到1万多一平，土豪金们倒是借此投机，稳赚了一波，但却苦了不少的工薪阶级，拿着三线城市的工资，去买着一二线城市的房子价格，为此，不少人也是表示＂买房无望＂了。
　　但是不慌的！即使市场太过热情，也总有冷却下来的一天的。根据最近阶段的书卷显示，漳州7月二手房均价 为12993元/m² ，漳州6月二手房均价 13123元/m² ，环比上月下跌 0.99% ，同比去年同期下跌 11.86% 。
　　总体来看，漳州的房价还是处在一个下跌的趋势的，尤其是对比2017年的只涨不跌的情况，估计不少的漳州市民又会重新点燃起对于买房的希望了。不过干扰房价的因素还是非常多的，政府的宏观调控在市场面前似乎也显得＂心有余而力不足＂，而且作为漳州的邻近城市的厦门，岛内的房价也是飞速上涨，这也导致不少的厦门人选择在漳州买方，过旺的需求也会影响漳州的房价。
　　不得不说，你若不离不弃，我便生死相依。三线城市的房价迅猛飙涨，其背后所触发的问题倒也是引人深思啊！
　　首先看一下漳州的基本情况:
　　人口：500万
　　经济3500多亿，虽然增速第一，但是实体企业不多，留不住人才
　　产业农业为主
　　中心城区60万人口
　　房价均价13000，就连龙文郊区都要11000-12000(好多楼盘都18000)比肩省会
　　工资：普遍3000多
　　群体：农民很多，小经济作坊为主
　　钱财：有钱人和没钱人都很多。
　　工业：没什么拿得出手的
　　产业:就那么一些国企大企业(片仔癀之类的)，说实话，真心不多
　　总结:房价是16年底到17年上半年被炒起来的，看到很多中介发的(满五多套，急售)。等刚改改善完房子，棚改临近尾声，又没有相应的刚需来接盘(搞了个安得广项目，还不让普通群众购买)，房价自然就会相应的回落
　　漳州房价为啥这么高？？？单单是人为炒作吗？我想说不全是吧。漳州一直在说同城化，漳州一直想往厦门身上靠。厦门本身经济也不是非常发达，如果不是特区的这个光环，厦门在中国也只能算是一个二线城市罢了，厦门能有现在必须感谢改革开放和特区的设立，还有泉州的大力支持，漳州有啥呢？真的，一个亮点也没有，放出气球，同城化，还说建设R3线，现在呢？？放出这个气球让那些炒房客有了炒作的依据，满天飞舞的地铁广告，一个地铁就能把漳州毁了，漳州房子建那么多，新的小区那么多，一个城市只看房地产，能有什么发展，漳州市区也真没拿的出手的旅游资源，也不属于一个漂亮的旅游城市，这么高的房价能支撑多久，晚上八九点的时候，去龙文区走走看看就知道，那些小区都是空的，肯定降价！
　　漳州是全国著名的侨乡 水果之乡 鲜花之乡 是闽南金三角的重要一角  辖区内旅游资源丰富 环境宜人  海岸线很长 渔业资源丰富  东山岛景区更是福建除厦门外最美的岛屿  岛内有全国第二大的关帝庙 小长城 黄道周读书处 风动石  东山保卫战烈士陵园等  东山岛红珊瑚更是名扬四海  机场很快就要建成 和厦门的地铁连接也将开工 房价突破2万指日可待  要买的速度 过两年别后悔啊