房价变动与长期短期策略的演变

　　近期下发了金融支持房地产16条，就通知内容来说发力点有几个方面。一视同仁，支持房企开发贷款。对房企开发贷、信托贷款等存量融资予以合理的展期。政策银行提供＂保交楼＂专项借款。依法自主协商延期还本付息和切实保护延期贷款的个人征信权益。金融机构尽职免责内容。加大住房租赁金融支持力度。
　　不得不说，这次金融政策不仅在需求端提供政策还在供给端提供支持，有利于稳定房地产市场。比如说因口罩事件影响收入居民的延期还贷，房企的融资支持，保交楼风险的专项化解。
　　但是，这些手段归根结底还是金融手段，短期来说可能起作用，对房地产市场的恢复力度如何？还要弄清几个问题。当前的现状是怎么来的？
　　刨除口罩和美联储加息的因素，从长期的方面来说房地产需要挤泡沫，这是房地产市场自身的发展规律、新发展格局的定位和防范系统性金融风险的要求决定的。为了防范出现美式或者日式的房地产硬着陆，我们的策略是在经济不断发展中慢慢地挤掉泡沫。这个过程很难，因为你不知道什么时候就会出现口罩类似的＂黑天鹅＂事件，还要为美联储的政策变换提前做好应对准备，留出政策回旋空间。
　　原本我们是可以制定一个挤泡沫的方案，然后一直朝着这个方向慢慢增加力度、控制好节奏，实现软着陆的。但是，老美天量放水我们就要收紧银根，老美加息了我们还要宽松，否则容易引发系统性金融风险或经济衰退，所以我们会觉得政策经常变换。
　　今年以来美联储的加息引发美元回流美国，全球风险资产都在承压，中国也不例外。虽然房地产、股市、汇市和债市都不同程度下跌，但是美元流出较大的还是债市，大约6000亿美元以上，这部分资金有相当一部分是房企在债市上的融资，房企不出现融资困难才怪呢。怎么挤泡沫？
　　泡沫不会无缘无故的消失，也不可能无限的变大，想要泡沫不破裂就要阻止其变大，就要挤，这就要有人承担。首先，要承认泡沫是存在的，为防止发生挤兑风险，要限制房地产的流动性，这个目前已经有相应措施。谁承担呢？比如说，房企开发的房子由于供需的原因卖不出去，这个时候房企就要降价，减少预计的收益，情况严重的还会亏损，这样房价跌了，房企承担了这个挤泡沫的代价。而后，房企不再溢价拿地了，甚至地都没人拿了，泡沫也相应挤了，国家承担了。这个时候，房价跌了，那些高位买房的，你卖吧亏的难受，不卖吧心疼房贷，但是只要保证你就业稳定，你也不会断贷（断贷的代价你也受不了），这样随着经济的发展，过了N年后，房价又逐渐回到了你买房的时候。
　　在这个过程中核心是保障就业，就业没问题，风险就能逐步化解。房企承担的可以通过重组、兼并等市场手段化解，实在不行就用金融政策缓解（比如现在）。国家可以通过改革，将土地财政转化为房地产税或者二者并存。居民的就交给时间吧。
　　所以要优先保障就业。现在凡事阻碍就业的，就要改革。口罩阻碍了经济的发展，管控更加精准。那些垄断经济，一人掀翻成百上千人生计的，一人能带来多少就业？说不定哪天移民了。话说这次互联网大会，为啥好多大佬都没去呢。回归当前问题
　　此次出台的政策内容多，较之前力度更大，但是它的定位都是金融政策。之前在需求端的金融支持已经力度很大了，但是对市场的边际改善不是很明显，在美联储加息末期，金融政策的灵活性可能更强，若只在金融上发力，效果能到哪个地步就不好说了。
　　其实，在政策发力点和力度上不好把握，我们的目标是在社会可承受范围内慢慢挤泡沫，太猛泡沫又大了，不管又有可能出现风险。但是可以肯定的是要优先想方设法促进就业。