今年以来,楼市宽松政策接连释放
今年以来,楼市宽松政策接连释放,但从房价表现看,70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。
11月16日,国家统计局发布数据显示,10月份70个大中城市房价下降城市个数增加,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个,比上月增加4个、1个。除了北京、上海、成都等少数城市,各地房价普遍有下行压力。
很明显,中国人口就那么多,不出意外的话今年开始就要下降了,而一线城市的虹吸效果太明显,小地方的人越来越少,北上广深等大城市的新增外来人口却不断增多,大家估计都觉得大城市机会多,哪怕送外卖也比回老家强。
然而更神奇的是,二,三线城市一波"棚改",房子越是没人买,价格就越虚高,目前我国城市化已经达到64.7%,恐怕"棚改"这种操作只能玩一次了。
此外,疫情的出现对经济的影响也非常严重,餐饮,旅游等等几乎所有行业都受到了影响,收入没了,谁还敢贷款买一栋可能烂尾的房子?
像恒大这种级别的房企,号称大而不能倒,虽然债务规模赶上一些国家一年的GDP了,但国家还是帮着吊着一口气,果然欠钱才是大爷。
可惜其余房地产公司不是恒大,大批房地产商出现债务违约的情况,烂尾楼一波接着一波,地方政府也没有余粮啊。
高房价撑出来的经济"繁荣"掩盖不了实际的社会问题,泡沫总会炸裂,就算现在跌了,也别指望以后还会上涨。
任何行业都有周期,起,涨,平,落,怎么就房地产那么特殊呢?只能涨不能跌是么?
94年地方政府与中央实行分税制后,地产才开始和城市建设,城市化率进程捆绑在一起,它的制高点应该是08年的四万亿,衰落点恐怕就是今年,房地产会慢慢退出,新的行业、新的税基会逐渐登上历史舞台。
不过房子毕竟算是刚需,人总归是要有个家的,再跌一点回归居住属性,买房,租房都是选项。
对于个人,手头有粮,心中才不慌,一定不要负债,做好准备,寒冬才刚开始。
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