南都物业2022年前三季度净利润1。43亿元同比增长5。64

　　中证智能财讯 南都物业（603506）10月28日披露2022年第三季度报告。2022年前三季度，公司实现营业总收入13.78亿元，同比增长17.72%；归母净利润1.43亿元，同比增长5.64%；扣非净利润1.25亿元，同比增长6.89%；经营活动产生的现金流量净额为3669.10万元，同比增长67.97%；报告期内，南都物业基本每股收益为0.76元，加权平均净资产收益率为14.01%。
　　根据三季报，公司第三季度实现营业总收入4.81亿元，同比增长18.39%，环比下降0.29%；归母净利润5226.89万元，同比增长3.80%，环比下降0.93%；扣非净利润4552.23万元，同比增长0.27%，环比增长0.84%。
　　2022年前三季度，公司毛利率为22.21%，同比下降2.05个百分点；净利率为10.85%，较上年同期下降1.17个百分点。从单季度指标来看，2022年第三季度公司毛利率为20.63%，同比下降4.70个百分点，环比下降0.54个百分点；净利率为11.32%，较上年同期下降1.31个百分点，较上一季度下降0.21个百分点。
　　2022年第三季度，公司净资产收益率为5.23%，同比下降0.40个百分点，环比下降0.16个百分点。
　　2022年前三季度，公司经营活动现金流净额为3669.10万元，同比增长67.97%，主要系公司业务规模扩大及加强收费所致；筹资活动现金流净额-8289.38万元，同比减少1387.65万元；投资活动现金流净额-4.02亿元，上年同期为2128.58万元，主要系理财及本期收购普惠物业和中大物业所致。
　　2022年前三季度，公司营业收入现金比为100.06%，净现比为25.72%。
　　2022年前三季度，公司期间费用为1.21亿元，较上年同期增加1562.81万元；但期间费用率为8.78%，较上年同期下降0.22个百分点。其中，销售费用同比增长10.76%，管理费用同比增长10.03%，研发费用同比增长58.64%，财务费用由去年同期的-185.52万元变为248.76万元。
　　资产重大变化方面，截至2022年三季度末，公司货币资金较上年末减少63.29%，占公司总资产比重下降22.32个百分点；应收账款较上年末增加61.01%，占公司总资产比重上升8.94个百分点；商誉较上年末增加99.21%，占公司总资产比重上升4.50个百分点；预付款项较上年末增加150.95%，占公司总资产比重上升0.30个百分点。
　　负债重大变化方面，截至2022年三季度末，公司应付账款较上年末增加36.85%，占公司总资产比重上升2.76个百分点；合同负债较上年末增加39.27%，占公司总资产比重上升2.31个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加93.31%，占公司总资产比重上升0.40个百分点。
　　偿债能力方面，公司2022年三季度末资产负债率为54.82%，相比上年末增加0.34个百分点；有息资产负债率为0.92%，相比上年末增加0.40个百分点。
　　三季报显示，2022年三季度末的公司十大流通股东中，新进股东为工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金，取代了二季度末的工银瑞信美丽城镇主题股票型证券投资基金。在具体持股比例上，工银瑞信金融地产行业混合型证券投资基金持股有所上升，工银瑞信战略转型主题股票型证券投资基金、上海南都集团有限公司持股有所下降。股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)浙江南都产业发展集团有限公司6452.7334.363665不变韩芳4032.9521.477266不变舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)935.654.982733不变全国社保基金四一三组合739.163.93634不变北京银泰置地商业有限公司657.233.500042不变工银瑞信战略转型主题股票型证券投资基金556.062.961256-0.65上海南都集团有限公司469.512.500349-1.00工银瑞信金融地产行业混合型证券投资基金295.721.5748190.33上海中城年代股权投资基金管理有限公司281.671.5不变工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金143.660.765053新进
　　筹码集中度方面，截至2022年三季度末，公司股东总户数为7142户，较二季度末下降了178户，降幅2.43%；户均持股市值由二季度末的35.81万元下降至33.34万元，降幅为6.90%。