不到两年亏掉3。6亿，博晖创新赶在年底卖地回血

　　记者 | 胡振明
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　　12月29日，博晖创新（300318.SZ）每股收于5.91元，涨5.72%，在近日股价连续下跌之后，终于迎来一次较大上涨。
　　博晖创新当前股价仍然接近4月27日创下的年度最低股价5.41元。此前，从12月19日的股价高点7.06元跌至12月28日低点5.56元，八个交易日跌幅达21.25%。
　　12月27日晚间，博晖创新发布了《关于控股子公司拟出售资产的公告（更新后）》，更新了前一日晚间发布的拟出售资产公告的部分内容。公告显示，博晖创新的控股子公司广东卫伦生物制药有限公司（以下简称＂广东卫伦＂）拟与汕头市亿讯投资有限公司（以下简称＂亿讯投资＂）签署《国有土地使用权转让合同》，广东卫伦拟以每亩51万元的价格将标的资产转让给亿讯投资，转让总金额为1.08亿元。
　　具体来说，广东卫伦将位于汕头市三联工业区珠浦片区A01-01地块（东侧、西侧）及该地块上的建筑物及其他附着物（以下简称＂标的资产＂）按现状转让给亿讯投资。本次拟出售标的资产不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况，交易完成后不产生关联交易，出售标的资产所得款项将投入到广东卫伦未来发展运营中。
　　交易对方亿讯投资成立于2022年3月30日，目前成立尚不足一年，注册资本为5000万元，由汕头市濠江区礐石街道珠浦经济联合社持有100%股权。公告并未披露亿讯投资的财务情况。
　　不过，亿讯投资控股股东的财务数据显示，截止2022年9月底，汕头市濠江区礐石街道珠浦经济联合社的总资产为4.14亿元，净资产为3.48亿元，负债总额为6594.37万元，资产负债率为15.92%；2022年第三季度营业收入416.92万元，利润总额571.27万元，净利润353.38万元。
　　本次标的资产的转让总金额1.08亿元相当于交易对方控股股东总资产4.14亿元的26.09%。公告显示，本次转让的土地使用权是工业用地，土地使用期限至2063年3月6日止，从本次公告日算起还可使用约四十年；使用权面积为14.14万平方米（折212.113亩）。
　　标的资产的账面原值为6431.96万元，截止2022年9月底，已计提的折旧或减值准备为1254.17万元，由此计算出的账面净值为5177.79万元。根据对标的资产的《土地估价报告》，以2022年8月2日为评估基准日对标的资产进行了评估，评估人员按照＂基准地价修正法＂和＂市场比较法＂两者加权算术平均数作为最终评估结果（即赋予＂基准地价修正法＂、＂市场比较法＂得出结果的权数分别为0.1和0.9），给予标的资产的评估价值为10761.18万元，约50.7万元/亩。
　　如果将评估价值与账面净值相比较，评估增值5583.39万元，增值率为107.83%；若评估价值与账面原值相比较，评估增值4329.22万元，增值率为67.31%。
　　在评估价值的基础上，转让合同确定成交金额为1.08亿元，以现金支付，但是将要分三期支付：在双方签订转让合同后7个工作日内，支付土地转让对价的20%（即2163.55万元）作为首付款；在双方签订转让合同之日起12个月后的第一个工作日，亿讯投资向广东卫伦支付土地转让对价的20%（即2163.55万元）；而其余的60%土地转让对价，将在双方签订转让合同之日起最晚2年内付清。
　　根据标的资产的过户安排，转让方广东卫伦应在收到合同约定的转让对价首付款后7日内协助受让方亿讯投资向相关行政主管部门申请办理国有土地使用权转让预告登记手续。如果标的土地使用权在合同签订后两年内满足正式转让登记条件的，则须在该条件满足后七日内办理转让登记手续，结清标的土地转让对价。
　　虽有六成土地转让对价并不能在短期内付清，博晖创新表示，本次交易是基于公司战略规划及经营发展的长期需要，进一步优化资产结构，盘活闲置资产，提高资产使用效率，增加流动资金，提升运营质量。
　　公告显示，本次交易实施后，预计增加博晖创新2022年度归属于上市公司股东的净利润约2067.01万元。值得注意的是，2022年前三季度，博晖创新实现归属于上市公司股东的净利润为-3931.88万元。如果暂不考虑第四季度业绩的影响，本次交易预计增加的归母净利润将覆盖今年前三季度一半的亏损。
　　2019年至2021年，博晖创新实现的净利润分别为0.03亿元、0.08亿元和-3.22亿元，2022年前三季度的净利润为-0.39亿元。如果第四季度净利润仍为亏损或者盈利不足以弥补前三季度的亏损，则可能会出现连续亏损的状况。