刚刚过去的周末,南京市房协官方微信宣布全面放开二手房限购。这条被业界感叹为"无底线救市"的消息刚发布两个小时就被删除了。为何被删除?绿建之声先普及一下取消二手房限购将会带来哪些后果,就能明白其中缘由。 从相关房地产救市政策来看,全国实施限购的城市还没有哪个地方敢全面取消限购。如果南京真的取消了二手房限购,很可能会引来全国的热钱涌入。对于炒房客来说,南京虽然不是最佳选择,但却具有唯一性,这一稀缺资源极有可能导致手握资金的人一窝蜂进入,二手房价格就会有冲高预期的可能,买涨不买跌的惯性思维会吸引更多的资金进入,继而再推高房价、提升预期,如此往复,南京楼市必然会和国家制定的"房住不炒"的定位相违背,也必然会引起监管部门的关注。 南京楼市新政的夭折,再一次向全社会传递了明确的信号,任何政策决不能触碰"房住不炒"这根红线! 今年以来,国家不断加码维稳政策,各地也在积极想办法出台救市政策,但市场并未达到预期效果。绿建之声认为,房地产行业要做好两方面工作。 一要疏堵结合。就是要牢牢把握"房住不炒"的底线,在"两个支持、一个优化"上下功夫。就在南京"救市"同日,央行再次非对称降息,首套房贷利率低至4.25%,创下十年来最低利率水平,这就是应出尽出的鲜明案例。只有让市场的期待更加强烈,才能逐步实现合理回归。 二要转型开源。转型方面,国家出台建筑节能通用规范后,传统粗放式企业出清是市场规律,各级部门要加大行业高质量转型的政策落地,支持有超低能耗建筑等新型绿色建造和智能建造优势的企业发展,为新建和存量建筑高品质发展储备支撑。开源方面,部分城市改善型居住需求已出现率先回暖信号,例如位于郑东新区的华润幸福里,5月25日开盘,共推出700多套房源,目前排号量已近1500组;广州海珠区赤沙Tod项目,总价约1400万元-4500万元,首次开盘2小时内卖完,且客户多是全款买房。 市场自有其规律,时代永远眷顾奋辑者。