未来3

　　未来3-5年，房价还会上涨吗？这是很多人心中的一个疑问。如果告诉你还会上涨，那估计很多人这就准备要去买房了，如果告诉你不会上涨，那估计售楼处会更加冷清。但是，如果告诉你说不准，可能会上涨，也可能会下跌，那估计很多人都会选择最稳妥和最保守的观望方式了。其实，第三种就是目前绝大多数购房者的状态，在经历了两年多的调控后，虽然楼市已经普遍降温，但是楼市调控依然没有放松，这就给房地产市场增加了一种不确定性因素，也让购房者变得纠结起来，毕竟谁都不想多支付购房成本或者买房亏了本。其实，关注楼市的人们应该知道，中国楼市有其自身规律，政策面往往会起到关键作用，要想了解未来3-5年的房价走向。
　　第一‬地产‬部门‬来‬看‬
　　楼市调控已经走进了第三个年头，住建部等主管部门一直强调的都是保持调控政策的连续性和稳定性：从短期来看，就是依靠限购、限售、限价、限贷等手段防止房价大起大落，坚持＂房住不炒＂的定位不变，坚持＂稳地价，稳房价，稳预期＂的调控目标。如果从长期来看，则是逐步实现楼市从短期调控向长期调控过渡，然后依靠土地、税收、法律、管理等长效措施发挥主要作用，从而长期稳定房价。
　　其实，身处楼市之中，关注楼市的购房者也应该可以明显感觉得到，这次楼市调控与以往有很大不同。对此，住建部原副部长仇保兴分析了三个原因：其一，从宏观上来看，人均住房40.8平米，整体已经不缺房子。其二，城镇化阶段不一样，目前我国城镇化率已接近60%的水平。其三，房地产告别了高歌猛进的阶段，放任房地产支撑经济发展已经不合时宜。总而言之，笔者认为，通过以上三点来看，无论是城镇化阶段、需求情况以及金融形势，都与以往楼市阶段有着明显区别，房地产的形势变了。
　　第二.从开发商的态度来看
　　从现在大环境来看如今的房地产市场正在从卖方市场向买方市场过渡，如今的购房者不仅不用抢着买房，甚至可以货比三家，而且随着楼市调控的继续，开发商也从高利润阶段向低利润时代转变，这显然不是开发商愿意看到的。对此，相关人士曾刊登万科总裁郁亮的文章表示，房地产行业已经度过了黄金岁月，开始进入了白银时代，而在白银时代，既是房企之间规模竞争的时代，也是房企考虑转型的阶段。
　　今年5月初，央行金融市场司副司长邹澜表示，房地产调控和房地产金融政策的取向没有变，会继续坚持房地产金融政策的连续性和稳定性。无独有偶。银保监会也多次表示，将紧盯房地产金融等重要风险领域，严控资金违规流入房地产行业。此外，业内普遍认为，三月份以来的＂小阳春＂现象也与房企融资环境改善有一定原因。因此，笔者认为，只要房地产信贷政策不发生明显松动，这就意味着房企仍然需要把回笼资金作为保障现金流的重要手段，当金九银十，年中和年底冲刺等重要节点来临的时候，房价依然有调整或让利的空间存在。
　　第三、从购房者的态度来看
　　作为房地产市场交易的重要一方，购房者的观念和行为往往对于房价的走向起着重要影响。在经历了两年多的严厉调控以后，眼看着房价跌下了只涨不跌的神坛，人们对于未来房价走向的预期也发生了微妙变化，毕竟谁都不想在最高点买房，更不想刚买了房就出现亏损的可能性，所以观望成为了许多普通购房者最稳妥和保守的选择，买房意愿自然出现了明显下滑。
　　此外，最近这两三年时间里，房价基本属于高位盘整阶段，换言之，虽然房价暂时看不到继续大涨的可能，整体保持了平稳态势，但目前的房价依然超出了很多家庭的经济范围，而且也挤压了很多购房者对其他商品的消费能力。就拿普通三四线城市来看，房价纷纷破万已经不是什么新鲜事儿，这对于工资水平普遍三四千水平的三四线城市而言，是一笔不小的负担。 总而言之，房价预期下滑，购房能力不足，住房观念转变或是未来3-5年普通购房者的基本特征。