不是杭州楼市不火，而是大环境如此！大城市虽好，并不适合所有人

　　01、前言
　　很多人说，国内小城市的人，会一直往大城市流入，人往高处走，水往低处流，这个趋势是阻拦不了的。
　　如果说，认可这个理论，那就要认可资本会自动的往收益率高的地方流入，不管你用什么方法阻拦，资本只要看到利益，它就会往那跑。
　　现在老美的十年期国债，收益率都已经马上要破4了，而我们的收益率只有2.75,，差距越来越明显。
　　目前市场上比较乐观的估计，老美的加息周期在明年上半年会结束，那么这就意味着美元还会继续升值，其他的还会继续贬值。
　　想想国内的房地产，能否承受住这么大的压力。
　　再者说，房价越高的地方，年轻人想要结婚，难度就更大。
　　现在人的财产观念，随着房子越来越贵，变的越来越强。
　　以前的时候，大家都没什么钱，那个时候你说两个人结婚，真的就是图对方这个人，都没什么钱，就不用说什么离婚房子之类的。
　　可是现在不一样了，现在像是北上广深那样的城市，一套房下来随便600万了。
　　600万的房子，就算是婚前买的，只要房本上加名了，到结局离婚的时候，多少都还能要点钱；如果说是婚后买的，还那这600万的房子，哪怕是一方全款买房的，另外一方都能分走一半。
　　600万的房子，一半，就是300万。
　　300万是什么概念，就是你一年挣20万，还要不吃不喝干15年，才能攒够的钱。
　　有的人喜欢说，如果你爱我，那为什么不在房子上加我的名字，还没结婚，你就考虑离婚了，你就不是真的爱我。
　　我很好奇，这个爱，能值300万吗？
　　事实上，房价越高的地方，结婚率就越低。02、不是杭州楼市不火，而是大环境如此
　　一些杭州郊区的房东，要进行大降价了。
　　尤其是看到了广州增城那个把房价打骨折往出卖的房东，杭州楼市的一些房东也准备学广州增城的那个房东，降价卖房。
　　杭州楼市待售二手房在突破了10万套之后，还是在一直往上增加，现在都已经达到了10万3千套多套，两个星期的时间就又增加了3000套二手房。
　　看得出来杭州房东对杭州房价明显没有什么信心，想要抛售二手房的情绪比较高。
　　只可惜杭州的二手房成交量还是没什么起色，杭州购房者现在都是不见兔子不撒鹰， 杭州房东不大降价，购房者就在那观望不买房，反正现在杭州楼市是偏向于购房者的。
　　杭州房东多拿一套房子，哪怕是全款买房的，光靠房租收益，也是亏损的。如果是那种贷款买房的，那么就更是亏大了。
　　杭州楼市现在也没有什么利好消息，看着杭州的几次土拍都没有出现地王，而且大部分都是以底价成交，这意味着杭州楼市的新房供应量还会继续保持在高位。
　　一句话总结：想抄底却被底反超了的案例，在杭州这两年很多。不是杭州楼市不火，而是大环境如此。
　　有价无市也好，比之前预估价低也罢，买房多考虑自住，更安心。
　　现在如果说还非想要投资房产，那么能做到全款投资，或者说，手上捏着可以随时把房贷还完的现金。
　　因为一个人用光了家里所有的钱去贷款买房和全款买房，心里状态是完全不一样的。
　　举个很简单的例子，全款买房的人，国内现在又没有房地产税，持有房子是仅有的支出，就是物业费，和冬天的取暖费，其他的就没啥大费用了。
　　这两个支出，哪怕是去当个保安，都不用去吃苦送外卖，都能支付起的。
　　如果说全款买房，遇到了失业，根本不会有太大的压力，就当自己放个假，调整好心态，等寒冬过去以后，再出来工作。
　　但是对于贷款买房的人来说，你要他被裁员以后，还保持一个好的心态， 那就是很难了。
　　因为他的房贷是不会因为他失业，就给他减免，他就是残废了，房贷依旧要还，那就意味着，他要在经济寒冬里面，找一个之前工资差不多的工作，那大家想想有多难。
　　可想而知，能做到贷款买房，被裁员以后还不慌的，很少。03、一线城市虽然好，但也并不是适合所有人
　　现在国内阶级固化已经成型了，除非房价大跌或者腰斩，来一次财富洗牌，否则以后那种一代人就能跨越阶级的事情，很难很难了。
　　举个简单例子，在2015年之前，全国房价没有经历这一轮的大涨之前，一个小县城的底层人，没有任何资产，他和一线城市像是北京有一套房普通二手房的人，资产差距是300万。
　　那个底层的人，他要是在08年就到北京奋斗，然后赶上了互联网或者是金融、房地产等的红利，那么他在2015年之前，大概率是能买一套房的，这就等于是从一个十八线小县城，直接跨越了好几个级别，成了新北京人。
　　但是在2015年之后，也就是经历了棚改之后的房价大涨。
　　北京一套普通二手房已经是600万了，这个十八线小县城的人，他从这个小县城到北京的距离，是600万，这个时候就算他进入了互联网大厂，他也很难买得起这个房子了。
　　以后十八线小县城的人，想要往上走，就只能是一步一步的往上走，先从乡镇搬到县城或者地级市，再从县城或者地级市搬到省会城市，再从省会城市到一线城市，一步步的，真的要几代人的努力，才能完成了。
　　一线城市虽然好，但也并不是适合所有人。
　　条件好的，那种家里可以轻松的在一线城市，给他们全款买房我觉得在一线城市，可以享受到很多二线城市没有的资源。
　　举个简单的例子，像是二线城市，有可能一年，你都见不到几次明星过来开演唱会，又或者是大型的话剧之类的，但是在一线城市，几乎是周周都有，还有餐饮，一线城市拥有的米其林数量，远远超过了二线城市。
　　不过这些都是需要钱，才能享受到的， 所以我觉得条件好的，还是可以去一线城市的。
　　至于那些条件特差的，就是在二线城市家里也无法帮你买得起房的那种，还是可以考虑去一线城市。
　　因为一线城市的就业环境比二线城市要好很多，条件差的去一线伺候那些条件好的，获得的收益，足够在自己老家，或者省会买房了。
　　中间那部分就算了，论资源，比不过那些有钱的；论吃苦，比不过穷的，还不如留在二线。04、总结
　　现在别说那些一线城市买房了，就算是在二线城市买房，在不依靠家里的情况下，靠自己一个人买房，基本上都是不太可能的。
　　就说一个房价在二线城市里面还不算太高的城市，西安。
　　西安现在均价在16000到17000之间，这个价格能买到普通二手房，也不是老破小，也不是改善次新房。一套100平的三室，大概需要160万到170万。
　　这个房价下来，首付就是48万到51万，算上房产中介费，以及各种税费，实际首付至少要再加5%，房贷每年约在7万左右。
　　在西安，不靠父母给首付，光想要靠打工来凑够这48万到51万的首付，得多少年？另外没有父母帮忙还房贷，一年7万左右的房贷，能不能还得起？
　　以前房价没大涨的时候，还能听到年轻人靠自己买房，现在房价大涨以后，年轻人靠自己买房，不管在哪个城市，都当的起一句精英了。
　　在这里，再次提醒一下大家，国内房地产行业的地位，以及国内房东地位，以后大概率是会不断的往下降的。
　　只要社会需要发展，科技需要进步，就不能让房企、房东有那么崇高的地位，也就是不会让社会上的人都以做房东为荣。
　　大家都想当房东了，坐在那打打麻将、收收房租，赚比那些辛苦打工的人还要多，这样下去，社会就会越来越浮躁。
　　其实大家看看国外那些发达国家，有哪个发达国家的有钱人，或者是在社会上有地位的人，是房东？
　　或者说，国外那些有比较高地位的企业，有哪个是做房地产的？
　　大家就算没有出过国，也应该看了不少美剧，大家什么时候在美剧里面看到美国的那些房东像国内的那些房东一样那么潇洒，有钱。
　　国内现在是削弱房地产行业的地位，这个很明显的。
　　大家只要找身边在银行工作的朋友问问，就是知道银行的钱到底给没给那些房企了。
　　而那些房企没有银行的支持，他们的规模就只会越来越小，越来越小，慢慢的很多房企就没了。
　　兔死狐悲，唇亡齿寒。
　　房企的下场是这样，大家觉得房东下场会是怎么样?