房价从3万跌到1。6万！心酸的是有人断供了

　　自98年房改之后，房价一路高歌，＂因房致富＂者随处可见。比如我的一个亲戚，在省城打工多年，自己也积攒了几十万元的积蓄。前几年看见别人给孩子在省城买房，也跟着给自己俩儿子买了两套小一点的房子。现在房价已经翻了两倍，日子过得风生水起。每每提起这事，他总是特别骄傲。过去20年，买房就是＂只赚不赔＂的买卖。
　　随着时光进入2021年，这一切就发生了转折，房价由涨转跌，而且下跌幅度越来越大。王健林曾经说过，纵观全世界各个国家，没有哪个国家的房地产能够持续兴盛超过50年的。王健林的意思就是，中国的房地产已经兴盛了20年，或许该走下坡路了。
　　3月2日，银保监会主席郭树清在国新办举行的发布会上，提醒了银行在房贷业务上的风险：＂现在房贷在大型银行的占比很高。我反复提醒他们要注意风险，很多人买房是为了投资、投机，将来万一房价下跌，或者出现其他问题，对银行而言就是一个巨大的金融危机＂。
　　从郭树清的表态中我们看出，今后想依靠投资房产赚钱的风险将会越来越大。比如高房价问题，房价均价1万/平；房产过剩，41.5%以上的城镇家庭都有二套以上的住房；疫情影响下收入水平降低。
　　三大案例，管中窥豹：
　　案例1：因炒房亏掉了150万的90后 张文昊是一个90后，大学时赶上低房价好时期，靠创业收入全款在燕郊购买了一套房。随着资金增多，2015年底，他从农业银行贷款购买了一套总价150万约87平米的二手房，月供6000元。2017年，当时有房产专家预测，燕郊的房价有可能突破5万元/平大关。他甚至看都没有看一下房子，直接给房产中介打了钱，这套房总价229万，约83平。除去首付，贷款124万，月供8000元。2017年6月，随着燕郊限购政策升级，短短几个月，燕郊房价持续下跌，几近腰斩。每月8000元的月供已经无力负担，他断供了。断供后，先是银行卡被冻结，后来微信支付账户也被冻结，出行、消费受到限制，作为失信人，也不能担任公司法人。
　　案例2：房价从3万跌到1.6万，买房倒赔200万，心酸的是他断供了去年网上一位燕郊购房者自述了他的断供经历，这位朋友说自己并不是炒房客。他是在2017年买的房，当时燕郊房价正在高位，三居140平折算下来约3万/平。他从银行贷款298万，每月月供16800元，4年一共还了806400元。64万是利息，16万是本金，贷款本金还有282万没有还。因为疫情影响，收入下降，也有自己的原因，他选择断供。有人认为他应该低价卖房，但燕郊房价暴跌，自己卖和银行卖差不多。
　　426万的房子，现在市场价235万，账面亏损191万。逾期7个月，业主收到法院传票，按照判决，业主承担利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，律师费122620元，总共192917元。前前后后搭进去200多万。业主表示特别想上诉，但上诉还要花钱，更重要的是根本没有胜诉的可能。真不忍心再说这位断供的朋友了，如果没有＂六个钱包＂和一个固定的收入，估计这辈子都赔进去了。过去燕郊房价一度被高估，这种情况并非个例。
　　案例3：房价从138万跌到95万，两年搭进去64万
　　有人在网上分享了他朋友亲戚断供的故事。这位朋友的亲戚在2019年买了一套房子，总价138万，首付48万，贷款90万，月供7536元。因为不想让银行赚太多的利息，只选择了15年还完。但由于买房买到山顶上，利息和房价过高，还了差不多3年，总共还款27万，本金10万，利息17万，疫情影响，去年开始一直都在亏钱。硬撑到今年，实在受不了，无奈断供了。
　　断供半年后，房子被法拍，成交价95万，付了80万贷款，律师费、诉讼费等费用，最后落下11万。房子只住了二年，还贷27万，首付48万，总共花销75万，去掉最后剩下的11万，相对于花了64万住了二年。最后，征信被银行拉黑。
　　据阿里法拍平台数据，从2017年到2021年，全国每年挂牌法拍的住宅由18.6万套增加到34万套。截止目前，全国法拍房的拍卖总量已超过170万套。
　　对于弃房断供，刚需购房因为只有一套房子，大部分人肯定是出于无奈。比如疫情影响，收入下降，别无选择的时候，也可以理解。但对于炒房客，赔多少钱都不值得同情，毕竟投资房产搞投机不是什么光彩的事情。对于，刚需购房者，还是要奉劝大家一句，买房一定要量力而行。