普通人投资房子要谨慎

　　推荐语：如今，城市里的一套房子，对于我们大部分普通家庭来说，是非常重要的。毕竟，房子不仅仅是明面上的钢筋水泥那么简单，它还牵扯到了一个家庭在社会上的地位，以及年轻人的婚姻，孩子的教育等等。
　　所以在过去20年里，很多人不惜掏空积蓄买房，有的为了买房甚至背负了长达二三十年的房贷，透支了往后几十年的收入。可以说，国人为了买房付出了非常大的代价。
　　当然，在过去很多人之所以如此积极的买房，主要还是看到了房子＂稳赚不赔＂的属性。不过，从2021年下半年来说，房子稳赚不赔的属性基本被打破了，国内整体房价开始出现下降。
　　资料显示：截止今年8月份，我国前100个主要检测城市新建商品里边，有69个城市房价出现下跌；而在二手房市场中，前100个城市中，74个城市的房价出现下跌。
　　而从平均房价来说，我国平均房价已经从2021年的11000元每平米，下降到了如今的9600元左右每平方米。
　　由此可见，在全球经济大环境下行的背景下，房价在未来有可能持续走低。有业内人士指出，当前在居民的家庭资产中，70%以上是房产，也就是说房子占据了老百姓大半的财富。
　　一旦房子出现持续贬值的情况，意味着很多人将免不了要面对资产缩水带来的重大影响。
　　为此我们建议，为了避免承受房价下跌带来的亏损，老百姓在买房的时候一定要谨慎。而且在未来3到5年时间里，有几类房子大概率会成为＂烫手山芋＂，懂行的人已经悄悄脱手。普通人尽量别碰。 第一类——房龄超过20年的高层商品房。
　　国内高层住宅的兴起阶段是在上世纪90年代，尤其是住房商品房以后，大城市的高层住宅更是如雨后春笋般涌现。而今天，这类住宅已经遍布在全国各地的城镇。
　　也就是说，第一批建造的高层住宅，如今已经超过了20年的时间。经过岁月的洗礼，这些老旧的高层住宅，将出现很多的问题。
　　比如，高层住宅一般都是两梯四户，人口居住比较密集，出行的时候会非常不方便，而老旧的电梯更换，也会是一笔不小的费用；其次，高层住宅公摊面积比例高，买房的人不仅要付出更高的购房成本，在缴纳物业费的时候，每个月还要缴纳公摊部分的物业费，十分不划算。
　　当然，老旧的高层住宅，最大的隐患还是在于他的安全性。毕竟，高层住宅一旦发生火灾等意外事故，会造成严重的后果。特别是在经历了二十多年的时间沉淀后，很多小区的电路、居民电器等都已经老化，会导致发生火灾的风险增加。
　　由此可见，高层住宅越老，将来就越难卖，懂行的人早已经悄悄脱手。第二类：离市区偏远的房子。
　　在过去，房价是一天比一天高，所以很多人只能够买一些距离市区比较远的房子，因为价格便宜很多。
　　但事实上，随着未来城市资源的进一步集中，偏远的房子会变得越发不值钱，手上拿得越久，贬值就越严重。所以，我们不建议大家去入手郊区的房子，这类房子在未来也很难有上涨的空间。第三类：小产权房。
　　小产权房指的是那些不被官方＂承认＂的房子。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下，买卖双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在较大风险，所以我们建议大家千万不要贪图便宜而购买。
　　在过去，很多人之所以选择购买小产权房，是因为这类房子非常便宜，基本上二三十万就能买一套，是其他商品房的三分之一价格。
　　但有句俗话说＂一分钱一分货＂，买小产权房很便宜，但同时且要承担极大的风险，不适合普通人入手。
　　不知道大家对此怎么看呢？