小县城房地产稳预期有好招,旧城改造是法宝
老家有个亲戚在福建西北的小县城经营着一间房产中介,小县城的人口流失严重,有钱人都尽力往沿海城市买房,因此前几年全国房产大热的时候没赚到什么钱,为了维持开销,在店里甚至把婚姻中介的招牌也一并挂出了,做个媒成功了也能赚个两三万。
当下中国房地产的发展规模无疑已经走过了峰值,2021年全国商品房销售面积18亿平方米,销售金额为18万亿元,均创历史新高,恐怕也是未来相当长时间难以逾越的记录。从去年下半年以来,恒大债务暴雷,接作融创、世茂、阳光城等头部民企雷声不断,有前赴后继之感;今年7月 南昌打响了烂尾楼集体断供的第一枪,随后多个城市加入, 更是将购房者的观望情绪推向高潮。
前不久从亲戚那儿听到了不一样的消息,今年她做房产中介赚钱了,生意很好。一打听原来是政府推动旧城改造、棚户区拆迁,安置方式是鼓励拆迁户拿房票购房,做法是让征收人比照政策,将相应的安置补偿权益货币量化,以房票形式核发给被征收人,由被征收人根据房票上面标明的钱款自行购买本县城区的房产,由于比现有货币补偿、产权调换补偿方式基础上更优惠,很多拆迁户选择房票,然后马上买房,房产中介生意这几个月一下好了很多,赚到钱了。
老家小县城印象中有大片的棚户区,今年政府推动拆迁城西片区,尚有城东和城北片区未有拆迁,这是内地经济建设落后的写照,小县城由于发展落后,10年前居民自嘲本县是"福建省尾"、"十年未发展"等。现如今由于原先发展慢,遗留有大片棚户区,反而有了具体的城建拆迁项目,反观沿海发达城市,棚户区改造完了,学校医院也都建好了,再搞大兴土木的机会就少了,真不知是小县城的幸运还是遗憾!城区几个棚户区轮流开发,每个区域三四年的建设周期,全部开发完也要十几年,够本地开发商忙活的了。
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