为什么阜阳的房价那么高？

　　感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。近两年阜阳房价情况
　　图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：
　　第一、棚改货币化安置是主要原因。 在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。
　　第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。 看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见
　　第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。 根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。
　　第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。 根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。
　　第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。 一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。
　　综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。2019年阜阳房价持续下跌仍是大概率，尤其是随着安置房陆续交付后，住房需求进一步削弱，短暂的依靠土地财政的后遗症很快就会显现了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
　　阜阳房价为什么那么高？安徽城史来回答。阜阳的房价为什么那么高？在我看来有几方面的原因。
　　阜阳市是安徽第一人口大市，人口已经破千万。庞大的人口基数 给阜阳的房价奠定了基础，没有人口基数，随便你怎么炒房，一样没人买，有人才能炒上去，就是这个道理。
　　寻求更好的物质生活条件 ，阜阳虽然是一个欠发达城市，但是仔细观察不难发现，阜阳有钱人大有人在，合肥就有大批的阜阳人定居。
　　而且阜阳每年那么多外出打工者，它们创造出的打工经济也不容小觑，但是却被官方统计忽略。所以在官方统计中，把外出人口统计进去，但是没有统计他们所创造的＂打工经济 ＂，所以阜阳的人均总量才一直垫底，但是他们其实并不穷，他们也有着强有力的购买力，所以他们也是阜阳房子的潜在客户。
　　思想方面 ，人的思想也有不同，比如乡镇有钱户想买县城的房子，县城想买市区房子，市区想买省城房子，省城想买北上广房子，而北上广想出国买房子 ······就是那么简单，阜阳周边几个县，人口都在百万以上，想在阜阳定居的大有人在，毕竟谁不想寻求更好的发展机会和物质生活条件。
　　zf和房地产商的推动，这点很关键，在中国房地产发展的大背景下，阜阳起步已经比周围城市晚了，这就显得阜阳的房价是＂井喷式 ＂的增长，zf低价拆迁，高价卖地，从中获利，增加经济总量，提高自己的政绩。（可查最近几年阜阳房地产在经济总量中的占比，比例很高）
　　房地产商瞄准阜阳这个市场，扎堆炒房 也是促进阜阳房价快速增长的因素。阜阳虽然是四线城市，但却不乏大型房地产商，碧桂园、海亮、宝龙、万达········纷纷入驻阜阳，集体炒房，加速阜阳房价增长。从阜阳有两个万达（颍州、颍泉万达）就可以看出，房产大亨万达都十分看重阜阳的房地产市场，毕竟一般地级市很少有两个万达。
　　现在阜阳的房价已经突破一w一平了，成为全省第三 （合肥、芜湖之后），城南新区双清湾周边更贵，所以阜阳的房价是畸形发展，与收入严重不符，但是在现在全国涨价的背景下，这也显得不足为奇了。
　　读者对阜阳房价有什么想说的，可以在文章下方留言，与其他读者交流沟通。
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　　阜阳位于安徽省西北部，华北平原南端，西北部与河南省周口市，西与河南省新蔡县相邻，西南部与河南省信阳市想接，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部与六安市隔淮河相望。
　　目前阜阳房价竟然高达1.5万，这丝毫不亚于安徽省省会合肥的房价，千人抢房大战频频爆发，看来2018年阜阳楼市还会继续上行。
　　2017年是房地产市场政策大年，国家明确指出＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，并且频繁发布限购举措，像阜阳这种三四线房地产在新一轮房价上涨的过程中，把不需要改善住房的宅基地以及城郊的城中村都划入了拆迁之列，所以阜阳市的房价快速上涨。
　　城市定位   国家区域中心城市
　　在目前中原城市群涉及到安徽的城市中，阜阳GDP排在第一位，阜阳更是被誉为大京九枢纽城市，京九铁路纵贯线内，使得阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽。
　　感谢网友邀请。
　　阜阳的房价，高吗？高。大皖君将以当地二手房价格为标准来进行讨论。（数据来源：安居客）
　　截止2018年5月，阜阳二手房均价9181元/㎡。这是个什么概念呢？
　　来看一眼安徽各地市5月二手房均价吧：芜湖10154 元/m²，马鞍山6256 元/m²，六安7802 元/m²，铜陵8053 元/m²，黄山 9751 元/m²；池州8510 元/m²，安庆7683 元/m²，宣城 8183 元/m²，滁州5830 元/m²；亳州 5566 元/m²，淮南 5684 元/m²；蚌埠6723 元/m²，宿州 5734 元/m²，淮北 6155 元/m²。最后请出老大哥，合肥：5月合肥二手房均价 14380 元/m²。
　　横向对比一波，仅从房价角度考虑，阜阳已经取代＂合芜蚌＂中的蚌埠，成功上位＂合芜阜＂，无悬念的在房价上跻身安徽前三。
　　纵向来看，阜阳房价从2017年以来，一直呈现上涨趋势。从安居客统计数据来看，从2017年6月的8504元/㎡，到如今的9181元/㎡。这同时是一组包含了市辖四县一市的数据。仅看市区二手房来说，基本全在9000以上每平方米，涨势十分＂喜人＂。
　　作为安徽人，都知道阜阳在安徽，一直以来都是人口输出大市，而并非经济强市。那为什么安徽房价第三高，不在经济更为强势的皖南地区，不在老牌＂三哥＂蚌埠，不在合肥都市圈，而是在皖西北的阜阳呢？大皖君认为或许有以下几点原因：
　　1、首先，不仅是阜阳，全安徽省的房价都在上涨。通过上述安徽各地市房价，我们可以看到，2017年以后安徽各地市都补涨了一波，安徽已无5000元/㎡以下地市。造成除合肥之外各地市涨价的原因，很简单，就是因为老大哥合肥限购政策影响。
　　2、其次，全省普涨，还有一个原因，就是拆迁。货币化安置的政策，改变了以往拆迁分房子的情况，老百姓手里拿的是钱，却没地儿住了，只得拿钱去买房子，需求就产生了。
　　3、为啥全省普涨，就阜阳涨的最凶？很明显，因为阜阳人多。由于历史原因以及人口基数较大，目前的阜阳仍然是安徽常住人口最多的城市。对，比合肥还要多。如此庞大的人口基数，就造成了更多的住房需求，在合肥限购的情况下，更多的阜阳人选择在本地买房，需求的激增造成了房价的上涨。
　　阜阳是安徽省下辖的地级市，地处皖西北，面积9775平方公里，人口1061.5万，是安徽省面积最大人口最多的的地级市。人口原因
　　阜阳户籍人口1061.5万，而常住人口只有790.1万。人口净流出271.4万，达到了全市人口的25.6%。这271.4万人外出务工经商基本都是以青壮年为主，也是家庭支柱。在外地限购有大潮下，部分外出人口回家置业会造成抢购潮，所以这是一部分原因。
　　地理原因
　　阜阳的处于平原地带，又是承接东部地区产业转移基地，而阜阳的小商品批发和物流在安徽处于领先。阜阳的地理位置，将成为河南东南部和皖西的重要交通枢纽和物流中心。这几年来阜阳的经济发展也起到了质的飞跃。虽然阜阳的GDP并不高，但是和浙江义乌、山东临沂有着相同的产业，手加工业和物流。所以，GDP并不能代表一个城市的真实水平。
　　阜阳的投资环境总评分是56.6分，在安徽排在第五位。阜阳市消费市场规模综合评分为51.2分，在全国地级以上城市中综合排名第106名。阜阳市消费市场规模在安徽省地级以上城市中，排名第4位。
　　从各方面对比发现，阜阳在安徽排名还是比较靠前，购买力也相当惊人，所以阜阳的房价居高不下也可以理解了！
　　房价果然还是百姓最关注的问题之一，现在看房价至少在今年还会是一个上涨的趋势，尤其是阜阳。目前阜阳新房均价已经接近8000，但是从楼盘情况来看，大多数楼盘的开盘价格都已经破万，最高的甚至已经突破15000元关口了。
　　从宏观上来看，房价的上涨离不开人口、土地、经济几大要素。但阜阳最近房价的上涨很大程度上是因为土地价格的上涨导致开发成本增加，所以房价自然就被抬高了。
　　去年，城南、颍东、开发区、阜合园区纷纷拍出历史最高地价，最高楼面价是安徽置地的4479元/平米。而上个月，这个纪录又被打破，已经有地块拍出了6500元/平米的天价。根据测算，类似这种高价地块的楼盘售价最高可突破一万五千元，阜阳的房价已经奔着合肥的节奏去了。
　　阜阳人口是全省最多的，经济发展也不差，在中原城市群安徽的几个城市中，阜阳的GDP是最高的。身为大京九枢纽城市的阜阳在吸引着越来越多的人口流入，加上土地供应充足，房价上涨的主要因素阜阳已经全都具备了，所以阜阳的房价到了如今的价位，而且2018年还是一个上涨的趋势。
　　房价不肯能一直涨或者一直跌，总会有潮起潮落，但是短期内看，还会是一个上涨的走势。阜阳是地价决定房价理论的典型例证，如果不能有效地控制土地价格的上涨，阜阳的房价上涨也将很难得到有效抑制。
　　阜阳的房价为什么那么高？
　　我一下看到这个问题，也是吓一跳，因为映象中阜阳的房价不应该这么高啊。
　　我身边有不少阜阳的朋友，到杭州的菜市场去买青菜，买水果，买鸡蛋，买肉，那做生意的都是阜阳人。在杭州轴承厂附近杨家村的 一个大型农贸批发市场里，所有的老板全部是阜阳人，我处身其中，恍惚之间以为自己倒了安徽北部的阜阳了。
　　跟他们一来二去，我就觉得他们第一能吃苦，第二能挣钱，他们拖家带口到杭州来做生意，渐渐把老婆孩子都接来了，有的还买了房，买了车，孩子也在杭州当地上了学，在我的映象当中，他们都有了钱。
　　除了在杭州，他们另外一个做生意的城市是上海，在上海他们一样勤奋工作，立了根。一到春节，哈哈，上海到阜阳的火车，杭州，温州，宁波到阜阳的火车全是阜阳人，他们辛劳了一年，也回阜阳老家过年，是的，有的是开着豪华小车回家的。我有一个朋友就是阜阳人，通过自己的努力在上海买了房，又回家买房，他们有了钱，多数还是愿意回阜阳买房，因为那是他们的根，创业成功，回乡买房，这也是阜阳房价高的一个原因。
　　另外，阜阳是一个农业发达的地方，农村现在也实行城镇化，土地大片被人承包，原来的一些农民都不种地了，年轻人更不种地了，结婚都到城里买房，哈哈，丈母娘的要求也是阜阳房价高的一个重要原因。听说，现在，阜阳的姑娘嫁人肯定要在城里有一套房的，还要有车。改变了我以前以为阜阳只有阜阳大馍的看法。
　　最重要的一点是，阜阳有一千多万人，这简直颠覆了我的一切对于阜阳的想象。一千多万人的人口基数，都要在城里买房，城里的房价能不上涨吗。谁不想住在城里，享受城里的优良医疗，还有子女的良好教育啊！
　　别说是阜阳市区的房价涨到一万多了，就是阜阳下面的一个小县城，颍上县，我一个同学在颍上一中旁边买的房，也要一万了啊。阜阳人在外面挣了钱，都回家买房了，推高了房价。
　　另外，老城区改造，拆迁区的一部分居民手里有了钱，也去投资买房，这也是房价高的一个原因。
　　最后我想说的是，阜阳历史其实很悠久，在阜阳的历史上，有一些名人，比如华佗，曹操，老子，管仲，名人辈出，欧阳修，苏东坡都在阜阳当过地方官，阜阳也有一个西湖，风光不必杭州西湖差，只是不那么出名罢了。
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　　一个地方的房价与当地的经济状况关系不大，比如阜阳的经济状况与相邻的河南省的周口、商邱、信阳等同级市相比不会比这些地方好，但是房价比它们高出很多，就阜阳市区而言平均房价在每平方米一万元左右，信阳、周口等地每平方米4000元左右，其实并不是阜阳人比河南人有钱、经济比它们发达，更不人口问题（这几个地区的人口跟阜阳市差不多)，问题在于土地供应环节上，河南省不愿拿土地红线说事，知道那是自欺欺人的借口。河南省更不会为了当地的GDP去用涨房价来拉动，大面积的拆迁，几十甚至上百个村庄一年内拆除，造成很多的拆迁户，政府土地价格的拍卖底价是造成阜阳房子价格高的最主要原因，现在开发商在阜阳市区拿到的土地加上以后的建筑成本基本在每平方米7000元左右了，开发商肯定要赚钱的，再加上各种税费，不卖到1万元左右没有企业会干。
　　在经过一轮飞涨之后，阜阳房价目前已经跃居安徽省前三。根据最新的数据显示，阜阳3月二手房均价为9102 元/m²，环比上月上涨0.08%。
　　土地价格上涨，房价有可能上涨。在几天前的土地拍卖中，阜阳新拍卖的土地价格都在5000元左右，土地价格不断上涨肯会导致房价的上涨。而且一般来说土地价格只占开发商建筑成本的40%，所以这样来看后期楼盘定价肯定会在12000元左右。
　　另外一方面现在很多大型开发商已经进驻了阜阳楼市，其中碧桂园在阜阳的布局堪称规模房企在阜阳拿地的典范，而同为房企前三强的恒大地产在阜阳也已有三个项目。
　　阜阳城市化进程的不断发展的客观需求，在目前楼市热度高，而且因为阜阳又是人口大市阜阳，加上市场供需矛盾紧张的原因，2018年阜阳楼市大概率将会继续保持活跃位置。
　　阜阳，户籍人口1061.5万人，常住人口799.1万人，省内唯一超过省会合肥的城市。
　　能有如此多的人阜阳的房价能低吗？
　　常住人口800万还有200万的人口流出在外打工，甚至更多。
　　而这些打工者要么留在打工的地方，如今一二线城市房价早已上涨上来，留不下来了。
　　或者准确的说是少部分留了下来，大部分回老家置业买房了。
　　还有就是丈母娘经济，不买房就讨不到老婆，
　　还有一二线城市调控，大量热钱无处可去，只能前往三线城市。
　　大型房企也是寻找新的开发点，人民看着别人炒房赚发了，自己也想着去炒！
　　可是别人都是玩剩下的了，
　　现在上场就是套牢，和股市一样的！
　　做一个接盘侠。
　　总结下：
　　1:大批外出打工者回乡置业。
　　2:阜阳人口本来就多，丈母娘经济！
　　3:热钱的流入，造成炒房热潮
　　4:城镇化使部分人有钱，造成房子紧缺。
　　刚需住房，比如结婚落户可以购买。
　　炒房现在进场就是接盘，接住了就甩不掉。