房企会在5年内全部退出世界500强吗

　　8月3日，2022年《财富》世界500强排行榜发布。在入榜的145家中国企业中，有5家房地产开发企业，分别是绿地、碧桂园、万科、保利、龙湖，这也是全部500强企业中，仅有的5家房地产开发企业。
　　值得注意的是，除5家＂正宗＂的房地产开发企业之外，华润、中国铁建、新希望、厦门建发、蜀道集团、兴城集团等20余家企业，旗下也都有房地产开发业务，有的比重还不小。
　　不过，与2021年的排行榜相比，在2022年的榜单上，又减少了3家房地产开发企业，2021年还在排行榜上很扎眼的恒大、融创和华润置地，2022年已经全部退出了榜单。特别是恒大，不仅连续多年入榜，2021年更是排名高达122位，高出许多入榜的中国其他领域企业，可是，短短的一年时间，就从榜单上消失得无影无踪，且出现了暴雷现象。
　　而从2022年入榜的5家房企的情况来看，业绩也不乐观，排名前移了17位的绿地集团，是瘦弱的身躯扛着一个硕大的头，844亿美元的营业收入，只有区区9亿多美元的利润，真的无法想象，这些利润还能否支撑企业庞大的债务；万科和碧桂园，虽然整体状况比绿地集团好一些，但也很不乐观，万科营业收入2022年达到了702亿美元，利润却只有35亿美元。而2021年这个数据是，营业收入604亿美元，利润60亿美元，收入利润率下降了5个百分点。碧桂园2021年的营业收入为670亿美元，但利润达到50亿美元，收入利润率超过了7%，到了2022年，这则数据变成了营业收入810亿美元，利润41亿美元了，收入利润率下降为5%，下降了2个多百分点；保利整体状况变化不大，营业收入和利润都有一定增长，营业收入增长速度略快于利润，还算比较稳健。真正出现比较大变化，也是业绩有所改善的，是龙湖集团，营业收入从2021年的267亿美元增加到2022年的346亿美元，增长了29%，利润也由2021年的29亿美元上升到2022年的37亿美元，增幅达到了27%，与营业收入旗鼓相当。
　　这也意味着，除龙湖集团外，其他入榜的房企，实际状况并不好。特别是绿地集团，如果不能管控好风险，很难说不在2023年退出世界500强，最需要祈祷的，就是不要出现资金链断裂风险。而1%的收入利润率，真的就像窗户纸，轻轻一捅，盈利这层纸，也就彻底给捅破了，根本没有多少抗风险能力。绿地唯一的优势，就是国有企业。国有企业相对于民营企业，＂保＂的资源更多，一般情况下，地方政府是不会眼睁睁地看着一家大型国有企业倒下的，一定会想方设法挽救，只有在挽救的代价太大，救过来后的正面效应太小的企业，才不会去救它。
　　至于万科和碧桂园，如果没有更好的项目做支撑，不能转型，不能开拓新的业务，预计3—5年，也会退出世界500强。所不同的是，他们不是灰溜溜地退出，而是自己主动转型的结果，房地产业务将逐步转型为企业非主业，至少不会像现在这样，是绝对的主业。而作为2022年排行榜上表现最好的房企——龙湖集团，由于自身规模太小，加上房地产市场持续低迷，房屋销售状况不佳，2023年的营业收入还能不能增加，有多大的增加空间，实在难以预料。因此，在排行榜边缘徘徊的概率是非常大的，今年进入，明年退出，或者连续两年进入，第三年又退出。
　　比较乐观的，还是保利集团，这是一家央企，规模不是最大，效益也不是最好，但生存的空间很大，只要国资委不要求央企的房地产开发业务全部退出，否则，保利集团不会在短时间内退出世界500强，即便退出，也可能要3—5年。到时候，也可能该退的大多退了，留下几家房企，也会是一次机会。只是，房企做得再大、效益再好，也不值得高兴，而希望房企能够都退出世界500强。至少，那样才更能体现出中国经济转型的特点。否则，可能仍停留在会议、文件和讲话上，没有真正落到实处。房地产开发企业，怎么说也不应当占有那么多的社会资源，而应当最大力度地精简，最大限度地优胜劣汰，从而把更多的优质资源引导到基础研究、技术开发、产品研发、品牌培育等方面。