17年，46岁的上海阿姨当了15年房东，倒欠租客26万，气到一夜白头

　　文|赵睚眦
　　2003年，朱翠芳把房子以1.6万一年的价格租给祁选斌，14年来两人相处和睦，从未有过不和。连周围邻居都说：从没见过这么和睦的房东与租客。
　　可令朱翠芳万万没有想到的是，祁选斌居然因为＂一张纸条＂，就把她告上法庭，还说她倒欠26万。
　　这究竟是怎么一回事？两人究竟谁在说谎？
　　朱翠芳01
　　2017年，祁选斌以＂拖欠26万＂的理由将房东朱翠芳告上了法庭。
　　坐在被告席上的朱翠芳听得目瞪口呆，立马冲祁选斌咆哮道：你这是颠倒黑白！明明是我租给你的房子，怎么会变成我欠你的钱！
　　＂肃静＂被告，请注意你的情绪。法官见朱翠芳情绪激动，忍不住敲了棒槌警示。
　　法官转头又一脸严肃地冲祁选斌说道：原告，你说被告拖欠你26万，可有什么证据？冤枉对方，也是要承受法律责任的。
　　相比朱翠芳的激动心情，祁选斌则显得格外平静。他不紧不慢地说道：法官大人，我所说的全是事实，我这里有朱翠芳亲手写的欠条。说完，祁选斌立马从兜里掏出一张纸条，递给法官。
　　祁选斌呈上的欠条中确实记录了他归还了朱翠芳16万，并再借给她10万的事实。法官拿到纸条后，立马派人去做了笔迹鉴定，结果证明确实是朱翠芳亲笔所写。
　　听到这个事实，朱翠芳忍不住庭崩溃大哭：我真的没有给他写过欠条，我自己收租的钱完全够生活，我怎么会问他借钱？我也没有收到他这16万，我说的都是真的！
　　两人对峙的过程中，朱翠芳节节败退。朱翠芳她没有文化，大字不识几个，而祁选斌的文化程度更高，讲话也更有逻辑性与说服力。
　　面对僵持不下的情景，法官再一次问道：原告、被告你们二人还有什么证据要补充吗？
　　祁选斌
　　因情绪崩溃瘫倒在座位上的朱翠芳，忽然想到了什么立马大喊道：字条上的名字和手机号确实是我写的，但里面的内容是祁选斌提前写好的，当时他就叫我快点签字，我也没仔细看，这里面一定有问题！
　　朱翠芳以为找到了反驳祁选斌的证明，所以说话也瞬间有底气起来。可她压根没有想到，这个祁选斌并不是那么好对付的。
　　面对朱翠芳的质疑，祁选斌依旧云淡风轻地说道：你没文化，街坊邻居都知道，所以才会叫我提前把借条写好。因为你想在上海市区买第二套房子，但是钱不够，所以才会提前收我5年的房租，另外我又给你多凑了10万。
　　相比之下，朱翠芳不仅拿不出证据，还多次在法庭上情绪失控，而祁选斌说得有理有据、情绪稳定，更容易让人信服。
　　祁选斌解释完后，又言辞诚恳地冲法官说道：法官大人，如果朱翠芳还不认错的话，没关系我还有两位证人。
　　朱翠芳怎么也想不到，自己居然有一天会被人诬告，而且一点还手之力都没有。02
　　两位证人在法官的传唤下，进入了法庭。他们分别是祁选斌的妹夫、邻居王女士。
　　祁选斌的妹夫一本正经地说道：我姐夫确实借给过朱翠芳10万元，因为当时我姐夫手头紧，这钱还是我借给他的。
　　祁选斌的妹夫话说完后，就把当初祁选斌写的借条呈给法官。
　　妹夫说完后，王女士又开始帮助祁选斌说话。她先是怒瞪了朱翠芳一眼：房东啊，我真没想到你是这种人！然后转头又开始叙述：我经常光顾麻将店，所以对他们两人都非常熟悉。
　　那天，我刚进麻将店就看到祁选斌拿着一袋子钱对朱翠芳说道：这16万是提前支付你的5个月的房租，另外10万是借给你的。
　　说到这，王女士突然停了一下：我当时还好奇，就问了一句怎么给这么多钱？然后祁选斌告诉我，朱翠芳想买房子，因为钱不够才问他借。当时朱翠芳走的时候，祁选斌还拿了两个黑袋子给她，提醒她小心放好。
　　王女士阐述的很有逻辑性，与祁选斌讲的完全对得上，她在法庭上表现很真实，看不出有哪里作假。听完两位证人的发言，底下旁听人员开始议论纷纷：这个房东太坏了，这样欺骗一个70多岁老人家的钱。
　　朱翠芳只觉得欲哭无泪，百口莫辩，她一张嘴连祁选斌都说不过，更别说现在还有两个证人帮他。
　　她听着他们的发言差点气晕过去，努力强压住心里的怒气，使劲憋出一句话：你们几个颠倒黑白，一定会有报应的！
　　可在法官眼里，生气、发火对案情审判一点没有帮助，法庭判案只讲究证据。
　　最后，法官给出以下判决。
　　房子的所有权仍然归朱翠芳，但朱翠芳需要一次性归还16万房租以及10万的欠款，另外还要额外支付违约金以及6万元的律师费。
　　判决书下来后，朱翠芳在家整整哭了3天。
　　自从房子的事情传开后，隔壁邻居见到朱翠芳纷纷退避三舍，态度与之前截然不同。
　　朱翠芳心里觉得十分委屈、气愤，一想到如今被祁选斌诬告，她特别后悔当初会把房子租给他。
　　03
　　2003年，朱翠芳把一套110平米的商铺挂租，这套房子是朱翠芳好不容易才挣下来的。很多年前，朱翠芳与丈夫一同从老家赶到上海打拼，因为夫妻俩勤奋、能干，很快就挣下来第一桶金。
　　但在2001年，朱翠芳遇到了人生的第一个难关。
　　这天，丈夫吃完早饭后平静地说道：咱俩离婚吧，我感觉和你过不下去了！
　　朱翠芳瞪大了眼睛望着丈夫，随即在丈夫的解释下，她无奈地接受了这个事实。
　　离婚后的朱翠芳，带着分来的一半财产，在上海青浦区买下了一套110平的商铺，作为自己的安家之处。
　　2003年4月，朱翠芳在朋友的介绍下，准备去市区一家酒店当服务员。酒店包吃包住，朱翠芳想着房子闲着也是浪费，就想租出去，还能多份收入。
　　6月中旬，朱翠芳就请人写了招租信息，然后去附近打印店复印了30多张，在小区附近的楼道、柱桩都贴满了。
　　朱翠芳的房子虽然在郊区，但面积大，附近环境很安静，而且她开了一年只有1.9万的租金，相比其他地方，显得很划算。
　　可令朱翠芳感到奇怪的是，招租信息贴了有一个多星期，却迟迟没有人打电话过来询问。
　　难道我贴的地方太隐蔽了？还是我的房子位置不够好？租金开得太贵？
　　朱翠芳打开手机仔细翻了好几遍，确实没有陌生电话进来，她忍不住开始疑惑起来。
　　这天晚上，朱翠芳准备去小区附近转悠，她本想把招租信息换个地方贴，可到了地方后，朱翠芳心里觉得十分奇怪。之前贴过的招租信息全没了，墙上、柱桩上都清晰地留下被撕毁的痕迹。
　　究竟是谁撕毁了我贴的纸，他为何要这样做？
　　正当朱翠芳觉得疑惑时，一个陌生电话恰好打了进来。
　　你好，我叫祁选斌，我想租你家的店铺。电话里面是个男人的声音，电话刚接通他就说明了来意。
　　一听有人想租房子，朱翠芳开心得合不拢嘴，两人电话里约定好见面时间，准备细谈租房事宜。朱翠芳是个爽快、直爽的性格，没有太多小心思，但祁选斌的性格却与她截然相反。
　　两人见面后，朱翠芳见祁选斌诚心想租房子，就主动把租金降低到1.8万。因为上班的地方希望她早点过去，她也想早点把房子租出去。
　　1.8万啊，还是有点太高了。祁选斌一听租金，一脸为难地说道。
　　朱翠芳一听这话，一脸无奈地说道：这租金不算高了呢？因为我看你诚心想租，所以就便宜一点。
　　后来，祁选斌一再要求降低租金，最终朱翠芳同意以1年租1.6万的价格，把房子租给祁选斌。当时朱翠芳着急把房子租出去，哪里知道会为以后的生活埋下了隐患。
　　04
　　祁选斌是个小心眼很多的人，当初他为了能便宜租下朱翠芳的房子，私自把朱翠芳贴的租房信息全撕毁了，故意给朱翠芳营造一个房子租不出去的假象。
　　当得知朱翠芳想尽快把房子租出去后，他心里又开始打起小算盘，明明对这套房子很中意，但态度却表现得模棱两可，刻意多次在朱翠芳面前提到诚心租房，但钱不太够。
　　因为祁选斌的种种小算盘，才能让朱翠芳一而再同意降低租金。
　　但老实善良的朱翠芳压根不知道祁选斌是这种人，她念在他同样辛苦来上海打拼，想到和自己一样不容易，她就觉得只要人不错，租金稍微少一点也没关系。
　　祁选斌租下店铺后，一楼是专门卖自行车、三轮车，二楼被改造成一个棋牌室，附近的居民平时可以来这打麻将。自从租下店铺后，祁选斌家的生意一直不错，每天的收益都能维持在400-500。
　　房子一租就是10多年，这10多年来祁选斌与朱翠芳两家相处和睦，祁选斌不仅每年都按期缴纳房租，平时还会经常给朱翠芳送点老家带的特产。
　　相互熟络之后，两家人关系相处很密切，就连街坊四邻都说：真没见到哪家的房东和租客能像好朋友一样相处。
　　原本对生活很满意的朱翠芳，却因为疏忽犯下了一个致命错误，直接导致了如今后悔莫及的局面。
　　第6年房子租期合同到期后，祁选斌准备和朱翠芳签下一年的合同。
　　那天，祁选斌来到朱翠芳家准备签合同，看着朱翠芳忙着找纸和笔，他就忍不住说了一句：每年都要签一样的合同，真有点麻烦啊！
　　话音完毕，朱翠芳就拿着纸和笔走了过来，她笑着说道：我有时候也觉得麻烦呢！我很多字都不认识，每次还得麻烦你给我写。
　　这时，祁选斌不经意地说了一句：我每年都租你家的房子，这纸其实签不签也无所谓，反正我租金都会准时交。
　　朱翠芳想了一下，觉得祁选斌说得有道理，她本身就是个怕麻烦的人，每次签合同都要麻烦祁选斌帮她抄好协议，如果改成口头协议双方都方便，最关键的是，她很信任祁选斌。
　　可朱翠芳怎么都没想到，有一天祁选斌不仅辜负了她的信任，居然还会把她告上法庭。
　　05
　　朱翠芳为人厚道，附近的房东每年都会涨租金，她却连续10多年都没有涨一分钱，直到2016年，她才把租金上调到3万2。
　　2016年6月，朱翠芳去祁选斌家收房租，祁选斌很爽快的交了房租，期间两人还热情的聊了一会天。
　　正当朱翠芳准备回去时，祁选斌却拿着一张纸急忙从里屋冲出来喊住了她。
　　翠芳啊，你给我写个电话号码，我之前存手机的时候不小心弄没了，我老伴不识字，我记性又不好，万一有事找你还能方便一点。
　　朱翠芳二话没说，嘴上笑着答应立马就拿起笔写了电话号码。
　　刚写完号码，祁选斌又笑着冲朱翠芳说道：把你名字也写一下，万一遇到同姓的，我也能分得清。
　　对于祁选斌的两个请求，朱翠芳统统都答应了。
　　朱翠芳心思单纯，她怎么都想不到，自己随意写的一张纸条，居然会在一年后成为祁选斌状告自己的＂有力证据＂。
　　2017年6月，考虑到附近房租都有上涨，朱翠芳收租时就准备和祁选斌商量涨房租的事情。
　　老祁，现在附近租金都上涨4万一年了，我也准备上涨一点，我们这么熟悉，你就给我3.9万一年，你看怎么样？
　　这个房子虽然地处郊区，但平时人流量不算少，祁选斌因为在这做生意，也挣了不少钱。上次朱翠芳提出涨房租时，祁选斌特别爽快的答应，但这次态度却基截然不同。
　　他一脸为难地说道：4万一年确实有点贵了，我们在这住了好多年了，最近也有考虑换个地方，我再考虑一下可以吗？
　　回到家后的朱翠芳一想到祁选斌的犹豫不决，开始忍不住猜想：难道我租金调得太高了吗？
　　那晚，朱翠芳做了一个决定，她准备给祁选斌再降2000的房租，毕竟合得来的租金难找，两人都认识10多年了，如果换一个新的租客，她不一定能合得来。
　　可朱翠芳做梦都没有想到，她没过多久就收到了法院的传票，告她的人居然是祁选斌。
　　老祁，咱俩平时还算是朋友吧，这么多年相处都很融洽，你怎么能把我告上法庭呢？
　　朱翠芳觉得百思不解，她和祁选斌无冤无仇，平时往来还算亲近，怎么就突然把她告上法庭了呢？于是她来到祁选斌家准备问个明白。
　　为什么要告你，你心里没点数吗？你欠我26万这么久不还，我凭什么不能告你！你赶紧走，别待在我家！
　　面对朱翠芳气势汹汹的质问，祁选斌不仅没有害怕，反而理直气壮地回怼。
　　什么26万了？你说什么糊话呢？我什么时候欠你26万了？你把话给我说清楚！
　　还没有搞清楚状况的朱翠芳，赖在祁选斌家门口不肯走，继续和他争执。
　　你这人欠钱不还有理是吧！你不肯走，就别我怪我不客气！
　　祁选斌见朱翠芳不肯离开，立马从屋内拿起一把扫帚，一脸怒气地冲朱翠芳吼道。
　　＂啪＂，祁选斌拿起扫帚对准朱翠芳的脸猛打一巴掌，然后又抡起拳头，狠狠地打了朱翠芳左眼一拳。
　　朱翠芳的脸上被扫帚划过时，顿时感觉刺痛难忍，眼睛也是肿胀得睁不开，她蹲在地上只能一直掉眼泪。
　　此时的朱翠芳觉得眼前的祁选斌就像个陌生人，两人认识了10多年，他居然能颠倒黑白状告自己，自己心平气和想找他理论，居然还被莫名其妙打了一顿。
　　这还是当初那个为人和善的祁选斌吗？
　　朱翠芳心里特别气愤，自己好端端当房东收租金，居然被诬告欠租客钱？而且还是26万这么一大笔钱，从出生到这么大，虽然来上海打拼也吃了很多苦，但她从来没有受过这种气。
　　可祁选斌的眼前的手段还只算小菜一碟，更气人的还在后头。
　　06
　　自从法院的判决书下来后，朱翠芳每天都活得特别气愤与绝望。法律不是会帮好人的吗？怎么能帮着坏人颠倒黑白呢？
　　因为官司的事情，朱翠芳把酒店的工作给辞了，她也没有任何心情上班，只希望法律能还给自己一个清白。
　　可她想不到，在寻求正义与清白的路上，她走得竟会异常艰难。
　　亲戚朋友听说朱翠芳的遭遇后，都对她特别同情，纷纷为她出谋划策。
　　一个亲戚劝她：咱们不能就这么算了！不管法律怎么判决，一定要继续上诉，不能平白受了这个冤枉，吃这么大的亏！
　　朱翠芳咬牙切齿地说道：我从来没有这么恨过这么一个人，平白无故就把我害成＂老赖＂，还要坑我26万，我绝不会就这样轻易算了！
　　有个朋友告诉朱翠芳，有一种叫＂测谎仪＂的仪器，能分辨出说话的真伪，只要让祁选斌进行测试，一定能证明他是在说谎。
　　于是，朱翠芳联系了专业的律师帮自己上诉，在法庭上她一脸恳切地对法官说：法官大人，我想请求使用测谎仪，让它来辨别我和祁选斌，究竟谁在说谎？
　　得到法官同意后，朱翠芳与祁选斌都进行了测谎测试。
　　正当朱翠芳一脸期盼着测验结果时，结果却令她惊呆了。
　　工作人员一脸严肃地宣读：祁选斌的测谎分数为90分，朱翠芳的测谎分数仅为83分，从分数上来看，祁选斌的话更真实。
　　朱翠芳＂扑通＂一声瘫坐在座位上，她怎么都不敢相信这个结果。
　　明明说谎的是他，我才是无辜被冤枉的人啊！老天爷为什么要这样对待我？
　　测谎结果就像最后一根救命稻草，彻底摧毁了朱翠芳内心仅剩的一丝希望，她忍不住再次嚎啕大哭。
　　这时，祁选斌一脸得意地说道：不管你怎么上诉，事实都证明你确实欠我26万，还是赶紧趁早还我钱吧，别再做无谓的辩解了！
　　原本陷入绝望的朱翠芳，听完这话立马点燃了斗志，她使劲挺直腰板，一字一句对祁选斌说道：我不会轻易让你的谎言得逞的，我会看着你遭到报应。
　　祁选斌丝毫没有把朱翠芳的话放在心里，看到朱翠芳上诉失败，法庭维持原判，他不仅没觉得羞愧，反而在朱翠芳面前得意的吹起了小曲。
　　短短几天，朱翠芳体会了人生百种滋味，气愤、痛恨、无奈、绝望。
　　以前，朱翠芳觉得＂一夜白头＂只是一句玩笑话，可没想到真的在自己身上应验了。
　　因为这场＂房租＂官司，朱翠芳的精神状态大受打击，仅仅46岁就全白了头发，每一根变白的头发，都在诉说说朱翠芳的无奈与愤懑。
　　这事之后，朱翠芳时常觉得胸闷、气短，一想起房子她就觉得喘不上气，因为整天吃不下饭，胃疼的毛病也越来越严重。
　　谈起这段回忆，朱翠芳依然会痛苦得掉眼泪，她流着泪说道：
　　除了家人，身边没有一个人愿意相信你。这件事传开之后，大家都对我指指点点，也没人敢租我的房子。我整天什么活都没心情干，满脑子就想着这件事，成天失眠。
　　最绝望的时候，我甚至想过一走了之，只是被家人救下来了。我从来没做过犯法的事，活到这个岁数受这种气，吃这种官司，真的特别难受。
　　死比活得简单多了，被家人救下来后，我就想明白了。我如果不明不白地走了，只会让坏人更加得意，不管有多艰难，我都要为自己讨回公道。
　　就在生活充满绝望时，坚强的朱翠芳凭借自己的＂韧劲＂，终于为自己找到了一丝希望。
　　07
　　朱翠芳回想起当初祁选斌给自己签名的纸是折了好几折，她还是觉得纸张存在问题。于是她就把自己的怀疑与律师沟通，律师听完后同意帮助朱翠芳继续上访。
　　之后的调查结果令朱翠芳气愤又激动，原来当初祁选斌递给朱翠芳的纸条，并不单单只有一张纸，他在里面还夹了一张复写纸。为了怕朱翠芳心生怀疑，当时祁选斌还刻意把纸张多次对折才拿给她。
　　随后一名检察官又带来了一个更振奋人心的好消息。
　　根据多次调查案件，检察官怀疑：证人有可能存在做假证的可能 ，因为他们的说法太一丝不苟，正常人在回忆很多天前的事情，都会思考一下，在讲述过程中会有一些停顿，但他们的供词的流畅度就像提前背好的一样。
　　最终，在警方的审查下，王女士和祁选斌的妹夫都承认了自己做伪证的行为 ，他们都亲口承认是祁选斌拜托他们帮忙，才会在法庭上替他作证。
　　在证据确凿的情况下，祁选斌却拒不认错，觉得自己一点错没有，他言之凿凿的说是朱翠芳活该。
　　朱翠芳一脸不可置信的问道：房子租给你10多年，我们一直相处融洽，我还一直给你降低房租，你不感恩就算了，你究竟为何要陷害我？
　　祁选斌冷哼一声，怒气十足的吼道：叫我感恩？当初你房租说涨就涨，我那时候准备回老家盖房子，兜里压根没有钱，你有考虑过我的感受吗？你对我不仁，就别怪我不义！
　　2021年9月，法院重新受理了这起房租纠纷案，判处祁选斌有期徒刑两年半，并处罚金10000元。 虽然祁选斌后面不服选择上诉，但上海第二中级人民法院终审宣判：维持原判，驳回上诉。
　　这个结果令人感到大快人心，善恶终有报。
　　这场长达3年的房租纠纷案，总算画上了一个句号。历经千般坎坷、心力交瘁的朱翠芳终于等到了迟来的公道。
　　小结：
　　朱翠芳因个人疏忽，酿成大错，险先被诬告成功。在力证清白的过程中，朱翠芳多次经历崩溃、绝望，抑郁的时刻。
　　如果换做我们经历了同样的事情，心理承受能力不一定会比她更坚强。
　　法律意识的淡薄、识人不清，都是朱翠芳在这场房租纠纷案中犯的大错。如果她能稍微懂一点法律知识，在祁选斌提出用口头合约代替纸质合约时，就果断拒绝，或许就能避免类似的事情发生。
　　俗话说：亲兄弟明算账。不管是租房、合股做生意，但凡涉及到金钱交易的，一定要签合同，不管纸质或者电子版，一定要有。
　　朱翠芳还算幸运的，虽然历经坎坷，但也算迎来了迟到的正义。但是在这场纠纷案中，给她心里留下的创伤，能有谁来为她抚平呢？
　　如果她做事能再仔细、小心一点，这些伤害是不是就可能会避免呢？
　　不管面对多信任的人，涉及到财产交易、个人信息时，一定要小心谨慎。我们做事小心，不是要把别人想得太坏，而是在关键时刻要能学会自保，避免被有心之人伤害。
　　为人处世我们要保持足够的善良，但也要有足够的警惕心。
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