利嘉阁料港中小型住宅楼价下半年有5至6的升幅

　　观点网讯：6月20日，利嘉阁地产公布「2022年住宅楼市上半年总结及下半年前瞻」。利嘉阁地产董事陈大伟表示，2021年底新冠肺炎衍生Omicron变种病毒，并于2022年一月在本港社区爆发，无源头个案不断增加，当局再度实施限聚令及关闭处所，打击整体市场气氛，新盘煞停销售，二手亦随之转静。综合土地注册处数据，2022年截至6月14日为止的上半年，整体私宅买卖登记共有20,042宗，涉及金额约2,026.28亿元，预计整个上半年最终料达22,583宗及2,294.70亿港元，将较2021年下半年的31,763宗及3,278.40亿港元分别下跌29%及30%；而比较2021上半年跌幅更巨，登记量及总值分别下泻39%及40%。
　　截至6月14日止，上半年一手私宅买卖登记累计达3,981宗，预期整个上半年最终可达4,878宗，料较去年下半年大减近五成(47%)，创18个「半年度」，即2013年一手新例实施9年以来的新低。至于，今年上半年一手成交总值相应回落，料整个上半年只达约653亿港元，将为16个「半年度」最少。
　　利嘉阁地产总裁廖伟强，近年香港楼市经历前所未有的多重冲击，惟楼价表现始终是有波幅，而无显著跌幅，去年更在疫情未消散的情况下再创历史新高，反映本港楼市抗跌力极强，亦持续有购买力支持。香港作为国际金融中心的地位未见改变，相信在政治环境明显转稳后，未来日子随着新冠疫情减退，对外通关展露曙光后，下半年楼市交投量价将重拾升轨，全年楼价看涨至少半成。
　　另一负面因素是美息持续趋升，上周四美国联储局宣布最新一次加息3/4厘，且预期7月及往后续会透过加息手段抗衡通胀，幸好的是港银行并未见跟随，香港本地暂时仍可维持超低息水平一段时间。廖氏称，目前港银行体系结余尚处较高水平，相信香港有机会于等三季调整息口，惟加息不是影响楼价的单一因素，除加息外，经济环境亦有影响，而即使未来本地银行加息，预期幅度及速度均有限，即使加息1至2厘，港息口仍属偏低，是市场可承受范围，故不见得未来半年至一年内，息口会成为楼市的大障碍。
　　廖伟强指出，今年首季受第五波疫情拖累，住宅交投极为缓慢，新盘更几近冰封，相信随着疫情及市况好转，下半年发展商将持续加快推盘追回落后的进度，预期下半年一手私宅买卖登记量可出现喷射式急升逾八成，上试9,000宗水平，即全年合计一手登记量料约1.39万宗，较2021年的近1.75万宗料跌两成。
　　至于二手市场方面，相信亦可受惠市况回暖而逐步转旺，加上「财爷Plan」提高按保楼价上限，带动上车客及换楼客同时进场，预计下半年二手私宅交投量可回升至约2.4万宗，料较上半年的1.77万宗升35%；全年累计，二手买卖登记量料近4.17万宗，将较2021年约5.16万宗减少近两成。综合预计，在下半年一二手同时回暖下，整体私宅交投量料升逾四成半，最终或达3.3万宗水平；而全年总计料录约5.56万宗，将较2021年的逾6.9万宗挫近两成。
　　展望楼价走势，预期2022年下半年在疫情稳定之下，加上消费券带动经济及放宽按保持续刺激入市下，楼价可稳步重拾升轨。当中，中小型住宅楼价下半年料有5%至6%的升幅，即全年累积升幅约为半成左右。豪宅物业方面，一旦可受惠对外通关，升幅将较中小型住宅更大，下半年或有力升6%至8%，全年计则料升约3.5%。至于租金表现方面，在公司客及海外客仍较缺乏下，料下半年会跑输楼价，呈持平微跌走势；其中下半年中小型住宅租金料仅持平无升跌，全年预计略跌2%；而豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年计跌幅亦相若。
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