每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤,孙志成 9月21日，洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），表明目的是为了＂进一步发挥住房公积金保障职能作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力＂，还规定＂商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。＂ 相关专家表示：＂此次政策进一步说明，商转公操作是近期各地降低房贷压力的一种重要渠道。＂ 先还后贷 《办法》中称：商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工，向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业性个人住房贷款（商贷）转为住房公积金个人住房贷款（公积金贷款）。商贷是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时，以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款（不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款）。 办法明确，商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商贷转公积金贷款。 商贷转公积金贷款额度按洛阳市现行公积金贷款额度计算方式计算，且申请额度不得超出商贷剩余本金（取千元以上整数）。且商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和，商品房不得超过30年，二手房不得超过20年。 易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进认为，此规定说明＂商转公的基本前提是，商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。换句话说，购房者需要先把商业银行的贷款还清，然后再去申请更低利率的公积金贷款＂。 申请商贷转公积金贷款应符合洛阳市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件： （一）借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）。 （二）借款申请人的商贷尚未还清。 （三）所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》。 （四）所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。 商贷转公积金贷款业务应当实行额度管理的原则予以开展。具体额度为：每年年初根据年度资金使用计划的30%份额均分至每月，按月进行业务受理，当月额度使用完毕后，轮候至下月受理；当月额度节余资金，自动顺延至下月累计使用。 此外，《办法》第六条规定：＂当我市公积金贷款个贷率连续3个月低于85%（含）时，开展商转公贷款业务，个贷率连续3个月高于95%（含）时，暂停商转公贷款业务。当上级公积金政策发生调整或我市房地产市场形势发生变化，中心可在市住房公积金管理委员会的决策指导和授权下，适时开展和暂停商转公贷款业务。＂ 严跃进认为：＂这说明，此类业务是否开展，和个贷率或公积金资金池的充裕度有关。这也要求购房者密切了解公积金贷款资金池状况，以积极获得政策支持。＂ 能省多少利息？ 今年5月1日，洛阳市提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。 对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。 9月20日，新一期LPR（市场贷款报价利率）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 因为房贷利率定价参照5年期LPR报价，而此前，中国人民银行、中国银保监会5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 也就是说，若一位洛阳市民买第一套房，按照55万元商贷，利率4.1%，等额本息，还款期限20年来算，利息总额为25.7万元，每月月供需要3361.94元。 而转成公积金贷款后，由于利率变为3.25%，相应的利息总额变为19.8万元，每月还款3119.58元。相比较商贷， 可以少还约6万元利息，月供可减少200多元。 多地施行近期多地都推出了商转公政策。 就在洛阳公布《办法》的同天，广西防城港市住房公积金管理中心也发布《关于开展商业银行住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务的通知》（征求公众意见稿），规定＂商转公免自筹贷款的额度最高不得超过原商贷余额（即在商业银行的贷款总额减去借款人已归还的本金金额），且不超过规定的商转公贷款限额40万元。商转公免自筹贷款测算按照住房公积金贷款额度测算的相关规定进行。＂ 长春也颁布了商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行），自2022年9月15日起施行。 严跃进表示：＂实际上商转公政策并非新鲜政策，各地都有类似操作。但鉴于此类政策在购房者中的关注度不高，所以恰是需要积极推广和宣传的。若能够利用好商转公贷款政策，其实提前还贷后，也可以获得低利率公积金贷款，这是购房者需要注意的。此类工作做得好，则可以主动降低月供成本。＂ ＂此类政策也是有阶段性的，和公积金池是否充裕有关。购房者要密切关注公积金的资金状况。尤其是从洛阳此类操作看，每个月的此类业务是有名额和额度的，所以若是要申请，还是要趁早。主动申请此类公积金，对于降低月供成本等有积极的作用。＂ ＂鉴于此类政策在购房者中的关注度不高，所以建议各地公积金中心要积极做宣传，让购房者主动了解一些省钱的住房金融政策，其对于释放政策效应、落实减负功能等有积极的作用。＂ 记者|王佳飞 编辑|陈梦妤 孙志成 杜恒峰 校对|程鹏 每日经济新闻综合自上游新闻、每经网、证券时报、公开资料等 每日经济新闻
前妻被现任老公家暴，女儿打电话向亲爸求救，作为前夫该管吗？凭什么管？人家打自己老婆，你只是个外人而已，最多报警处理！让孩子学会报警，或者告诉孩子，你来跟着我吧，你妈妈已经是别人的老婆了，我不能管，也管不了女儿小不懂事，前夫也不懂事吗？前妻进公司四个月过了试用期，有一天领导说你不能胜任本岗工作，给你调岗，你会怎么做？这种事在职场上很常见，大多都是员工在试用期快结束的时候被通知不胜任工作，像你已经过了试用期被领导说不胜任工作，纯粹是领导的借口，其实根本就是不想要你了，本意是想直接把你辞退的，但是对于内蒙古乌兰浩特，你了解多少，生活水平怎么样，经济发展怎么样，民风怎么样？虽然隶属内蒙，民风民俗基本都是东北特色。经济落后物价高人口少市场主体都是中小企业个体工商为主而且也是服务行业居多！有部分大一点的也是当年从计划经济过渡到市场经济时变卖国有集体资产起请假去面试，成功后如何跟现在的领导提辞职？针对你前面各有理由的请假，其实你的领导早有预感你是去面试了，只是没有直白的说出来而已，所以你提出离职，应该也是在她情理之中的事情了。所以我给你的建议是两步走1。写一封离职申请的邮件每个月拿4000的工资，在武汉属于什么水平？税前还是税后？如果是到手4000，在大武汉还可以的。如果税前，确实有点少了，大武汉的消费那可不算低。给你说两个数据，你就知道月薪4000大概属于什么水平了。根据智联招聘公布的201事业编进入公务员后不再服从领导安排怎么办？转正后的公务员，因为职业的殊特性，哪怕跟领导对着干，领导也不可能开除你但是，如果是刚入职未转正的，建议你还是悠着点。首先，公务员是不适用劳动法的，而是由公务员法管理。根据公务员法公国家对六十五岁以上的老人有哪些优待政策？目前国家对农村65以上的农民优待政策是，一是乘公交车免票丶逛公园免门票。二是每年适当提高养老金标准，参加农村合作医疗的住院大病按比例享有报销。到目前为止，只有在我们这个地方，免费坐在广西柳州事业单位年收入多少？柳州老杨答在广西柳州事业单位年收入副高80000元以上，正高90000元以上，甚至100000元以上，比如特殊贡献的专门人才。都不包括13个月工资以及各项津补贴。据说三甲医院的主任为什么现在有的电子厂招工这么难？谢邀，关注职场问题更关心你的上啥班短视频招聘APP为您倾情解答，以下回答来自上啥班用户互动留言要是放在以前，去电子厂上班绝对是一件很抢手的事情，因为工资真的非常的可观，但是放在现在在天津的你月薪是多少？天津的平均收入是多少？本人今年32岁，非常普通的大专毕业，毕业后分配到一家国有制药企业工作，到现在已经十年。因为是大专文凭，所以在单位一直在生产线，到今年已经工作十年，每周工作五天几乎没加过班，过年过节P2p诈骗是电信诈骗吗？P2P不应该是电信诈骗，如凤凰金融就不属于电信诈骗！一P2P是经过有关部门同意开展业务的，是有经营许可证和经营范围的，光明正大开展业务，不是非法网络平台。二P2P开展业务，是受政府