政府回购新房，多项政策叠加促楼市成交

　　未来网北京10月14日电（记者 王秀娟）近期，不少地方政府稳楼市大招频出，未来网记者注意到，目前，已经有包括苏州、济南、湖州等多地政府部门发布回购当地商品房新政。
　　近日，一份苏州市政府部门拟＂定向回购部分新房项目＂的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
　　9月21日，深圳罗湖区人民政府办公室印发的《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》提出，将满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房。
　　无独有偶，9月10日，河北省磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。
　　9月5日，济南市国资委官网发布了《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》一文，提及济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房。
　　此外，8月16日，湖州市政府办公室通过其官方微信公众号发布稳地产新政，提出五方面措施，其中包括鼓励国企收购困难房企的滞销房作为保障安置用房等。
　　中原地产首席分析师张大伟在接受未来网记者采访时表示，全国还有超过30多个城市提及房票安置办法。在他来看，这也是一种变相的政府收购房源。
　　利好年轻人
　　从＂变相的＂收购房源，到回购3000套商品房，再到回购1万套新房，可以看出多地政府在稳楼市上的回购规模和力度越来越大。
　　得益于政府回购，9月，苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。
　　克而瑞统计数据显示，9月份，苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对未来网记者点评称，＂此类事件说明两点：第一，地方政府近期出现了回购新房项目的操作，既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源筹集提供了支持；第二，此类收购使得统计层面的交易数据拉升，这也要求近期客观看待各地因政府回购而导致的交易数据拉升现象。＂
　　对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，＂该政策一方面能够帮助房企快速销售，减小库存压力，同时，通过优质住房的提供，为年轻人才引进增加吸引力，这一政策能够加快苏州的年轻人的引进，进而推动苏州经济发展。＂
　　同时，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进在接受媒体采访时也表示，国企采购商品房作为保租房，是一种有效的保租房筹集方式，对市场能够产生积极意义。
　　＂政府回购之后用于保障房的模式是值得推广的。增加了保障房的供应，能减轻年轻人和新市民的住房难题。＂诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对未来网记者表示。
　　稳楼市政策频出
　　近来，稳楼市政策不断。未来网记者梳理了9月单月，各地的政策除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房＂带押过户＂、＂连环单＂等政策也陆续发布。
　　9月底，中国人民银行等四部门联合出台相关政策，包括符合条件的城市可取消首套房贷利率下限；下调首套个人住房公积金贷款利率；出售自有住房后1年内重购可退个税等。之后，多地公积金管理中心纷纷下调首套个人住房公积金贷款利率。
　　截至2022年9月，年内房地产调控已经超过835次，而2021年同期只有482次，同比上涨接近73%。其中，9月单月超过135次，2022年累计房地产调控继续刷新历史记录。
　　另外，工行、建行、中行等六家大行同时加大对房地产融资的支持力度，按照要求，每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计，此次新增房地产融资支持共计达6000亿元。
　　在多项政策的共同助推下，前三季度人民币存款增加22.77万亿元，其中，9月份，人民币贷款增加2.47万亿元，同比多增8108亿元。
　　＂这次又推出政府回购，虽然不可能成为市场主流，但可以帮助政府减少保障房的建设。以房票等形式货币化安置，收购市场部分房源作为本地人的安置房、年轻人的人才房，有利于缓解市场库存压力。＂中原地产首席分析师张大伟分析说。
　　机构看好
　　地方纾困基金、银行6000亿保交楼专项借贷，鼓励公职人员团购，以及楼市降利率发补贴等外部新政，在不断叠加的政策利好之下，困厄的房企能否走出低谷，四季度的楼市走向又将如何呢？
　　对此，宋红卫表示，＂从目前形势来看，整个市场没有明显的改观，市场仍然处于下行趋势，但从未来趋势来看，四季度是每年最重要的一个节点，也是销售量最大的一个阶段，因为这个时点既是房企债务集中偿还的节点，也是上市房企冲业绩报表的节点，预计四季度会有大量的项目以价换量，预计四季度的销售情况比三季度有一定改观。＂
　　对于房地产板块四季度投资机会，多家机构表示看好。中国银河证券认为，四季度或是新一轮政策窗口期，前期困扰行业的主要问题都在逐步修正和解决，接下来行业将走上弱复苏道路，看好房地产板块四季度行情。
　　广发证券表示，坚定看好地产板块整体投资机会，建议提高＂强信用+宽布局＂配置比例。销售改善后，强信用房企经营杠杆提升，投资市占率或进一步提高，叠加利润率改善，整体提升了龙头房企ROE（净资产收益率）水平，地产股具备两年以上的中期逻辑。