杭州新一轮大拆迁启动？千万土豪来抢房了

　　最近，杭州多地传出拆迁消息，似乎又将掀起一轮新的拆迁高潮。
　　9月，余杭区由于良睦路二期工程建设需要，涉及的大陆村、东莲村等村完成了集中签约。
　　▲  图源：和谐大陆
　　中环余杭段（京杭大运河至栅庄桥互通）也持续推进，仁和街道的栅庄桥村、九龙村等沿线，一批拆迁户在9月底完成签约。
　　另外，由于良渚老街改造项目需要，良渚街道的打网村片也将整体拆迁，该区块设计拆迁户多达300多户。
　　临平区的乔司街道一直以来也是拆迁重点区域，据当地居民介绍，附近农村将在近两年全部拆完。
　　相关文件显示，目前正在进行第二阶段，总拆迁户数达几千户！
　　▲  图源：网络
　　杭州地铁四期即将批复，明年可能迎来全面开工。而地铁建设，特别是地铁车辆段的建设，又会带来一大批拆迁。
　　比如根据最新拱墅区的一份道路工程图，15号线的车辆段位于崇贤街道绕城北，运溪高架南区域，此区域内涉及多个村庄。
　　今年下半年到明年，可能又是一轮较大的拆迁高峰期。
　　大量的拆迁又将让杭州一夜爆发大批  千万富豪  ！
　　同样是9月，上城区笕桥街道公示了一份黎明区块回迁安置货币化指标回购公告。
　　根据公示内容，该区域的货币化安置标准为35710元/㎡。
　　而主城区的拆迁安置标准为人均55㎡，根据各种补贴和扣除算法，人均货币安置补贴达  199.5万元  ！
　　▲  图源：网络
　　余杭区的拆迁福利同样很大。
　　据了解，余杭区多数区块的拆迁实行  50㎡安置房+30㎡货币安置  的方式，而货币安置的标准也大多参考当地的新房限价。
　　以良渚街道3万左右的新房限价标准，光货币安置就有约90万/人，一户家庭6个人口就有540万。
　　加上200-300万的房屋拆迁费，分分钟到手现金800万左右，这还不算未分的安置房呢！
　　拆迁致富，对普通工薪阶层的老百姓来说，确实更加令人激动。
　　大拆迁，兴奋的除了拆迁户本身，应该还包括了  房地产开发商  。
　　拆迁户手握千万现金，会做的第一件事是什么？我想，大部分人都会选择  买房  ！
　　毕竟刚拆完房子的人，正愁没有地方住，立马买一套现房、二手房，甚至买一套新房再等两年，这是最实际的。
　　这让我们想起了2016年的杭州楼市。
　　在一轮席卷全国的棚户区改造运动中，杭州也掀起了史无前例的大规模拆迁。
　　2015-2016年，无论主城区的上城区、下城区、拱墅区，还是余杭区、萧山区、临安区，几乎遍地都在拆迁。
　　▲  乔司拆迁（图源：网络）
　　而且多地政策，可以由拆迁户自由选择实物安置和货币化安置。选择了货币安置的拆迁户，瞬间一夜暴富，成为千万土豪。
　　然后就开始到处买房子，很多壕气的人甚至都不还价，当场下单。一时间，很多板块的新房突然变得供不应求。
　　此后便开启了本轮持续了多年的楼市火爆行情。
　　虽然这是房地产行情的大趋势，但我认为，此轮大拆迁确实起到了导火索的作用。
　　新的一轮大拆迁来袭，杭州楼市又要被点燃了？
　　虽然杭州目前的楼市行情并没有2014-2015年那么冷，主城区的红盘依然需要摇号，甚至拼社保，但不可否认，与去年相比降温明显。
　　许多红盘变粉盘，粉盘开始流摇，一些高热的板块，购房者也越来越少。
　　一轮又一轮的楼市新政，并没有让市场起到很大的化学反应，很多人开始寄希望于＂拆迁户救市＂。
　　不过，这次可能也不会再造就2016年神化了！
　　首先，  拆迁的规模  真的没法比。
　　上一次都是整村拆迁，成片拆迁，今年却都是根据项目拆迁。比如道路工程，也只会拆迁红线压到的居民房，不会把整个村子都拆掉。
　　▲  良睦路二期工程（图源：良渚发布）
　　而上一轮拆迁可能还没明确土地用途就先签约了，甚至许多土地至今还处于空白的闲置状态。
　　其次，当前的  楼市库存  足够消化现在的拆迁户。
　　经过这几年的大规模房地产开发，很多板块的新房都出现了库存积压状态，二手房库存更是达到了一个高峰。
　　即便拆迁户全部涌入楼市，也很难买完现有的库存，更别提再次引发供不应求的局面。
　　这几年的房价暴涨，也让拆迁户手中的现金，购买力持续下降。同样1000万，当年可以买3套，今年可能只能买2套了。
　　当然，有拆迁户入场，肯定比没有拆迁户要强。
　　对于部分板块而言，购房客户一下子激增了不少。
　　比如余杭区的良渚板块，虽然目前只有一个新盘在售，当板块的热度早已不复当年万人摇的场景。
　　仁和板块的现状更加冷，即使已经放开了部分限购条件，新房还是不好卖。
　　这时候，一批拆迁土豪来了。相信他们会成为一支购房主力军，对板块来说，也是一大刺激！