2016年的楼市有多疯狂，现在的楼市就有多糟糕，那句话说的真对：要想让其灭亡，必让其先疯狂。 给大家看几个数据，体会下当前楼市的糟糕情况。 1、开发商方面，因为楼市调控和三道红线的压力，最近两年房地产圈一片哀嚎。房企不断爆雷、裁员、降薪、缩小规模，就是为了更好的活下去。但是8月份4146家商票逾商票逾期的企业中，房地产企业还是占了79%之多，大概有3265家，可以说房地产企业是商票逾期的重灾区。 同时，8月新增的1034家商票逾期的企业中，房地产占了997家，贡献了80%的比例，其中原因主要是房子和土地卖不出去，房地产行业的风险还在扩大，相信后面这个数据还会持续增加。但随着高峰期的过去，这个数据或许会逐渐减小。 2、我们从中长期贷款额度上来看，也就是房贷额度。8月份居民中长期贷款（房贷）同比减少1601亿元，累计同比减少超过2万亿。这个数据还是在房贷利率不断降低的情况下，依然取得这么差的成绩，说明居民购房意愿降低，每人买房了，那么这个贷款额度自然就降低了。 正是因为楼市不断传出各种坏消息，购房者的信心已经被击溃，但是房地产对国家经济影响又较大，短期内还不能把它彻底抛弃。所以，国家依然出台各种救市政策，试图挽回大家对楼市的信心，同时提振房地产经济。 其中，最主要的救市手段就是降低房贷利率。 8月22日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降15个基点，5年期以上LPR降至4.3%。 以一套总价200万的房子为例，按首付3成，贷款140万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话： 计算之后可以看到，房贷利率从6.125%降至4.1%，30年房贷总利息减少63万元，每月月供减少约1741元。 这已经是央行第三次降息了，从21年4季度的5.65%，下降到22年二季度的4.6%；让很多高利率买房的购房者不断的拍大腿。 众所周知，当下买房全款已经很难了，动辄好几万的房价，总价下来就要几百万，你说让购房者全款那不太现实。所以贷款利率降低，对购房者来说绝对是一个极大的吸引力。 那么这次的降利率是否会让房价回暖呢？其实不然，对此专家表示3大现象已经提前告诉我们答案： 现象1、我国的房地产经过20多年的飞速发展，已经成过去的供不应求，变成了供需基本平衡。甚至是现在供应过剩，导致大量房屋空置，市场已经不缺房子了。 现象2、上面说过的，房贷额度在不断减少，可以看得出来大家对楼市信心不足，即便众多利好出台，大家依然没有购房的意愿。 现象3:、出生率断崖式下跌，全国人口由正增长转到负增长，尤其是三四五线城市，叠加城镇化人口流失，人口关系发生了根本性的转变；人口对房地产产生长期影响，人口负增长，房地产支撑力持续下跌； 综上所述，即便众多楼市利好来袭，房价也再难有大的上涨了，后续基本会持续一个稳定的浮动，让刚需购房不再困难。
