拆迁停止？住建部定调2022年起，20年的老房子又要吃香了？

　　#头条创作挑战赛#
　　说起这么多年房价的上涨，就不得不提一提咱们最伟大的一项发明——棚改
　　15年，楼市突遇购买力下降、需求减弱，不少房企因为卖不掉房子、资金链出问题、濒临破产。
　　据说当年，有着＂房企100强＂之称的华光地产，也因此被宣布破产清算。
　　房企破产被打开一道口子以后，紧接着，不少资金不够雄厚的房企跟着走清算流程。
　　房子卖不动了、库存加剧、房企资金难以回笼、生存危机加大，而这里面所产生的效益又与财收密切挂钩，地方和银行急得团团转…
　　直到棚改出来，房地产的＂消化＂问题，才终于迎刃而解。
　　紧接着，房价开启了一波猛涨模式。仅四年间，一二线房价翻番，三四线虽涨幅不比一二线，但也实现了逆势补涨。
　　也就是说，棚改拆迁修复了当时低迷的楼市，推动了房价，＂复苏＂了经济。甚至，还让不少人因此走上了一夜暴富的道路。
　　因为棚改1.0的升级（补偿由以前的房补改版钱补），靠着拆迁摇身一变的百万、千万、亿万富翁就越来越多。
　　一时间，几乎到处可见开着大奔上班的＂拆二代＂，可比起咱们每日挤着公交为生存而奔波，＂拆二代＂上班，只为找点事做的生活，真是让人羡慕。
　　只能感叹，同人不同命啊！
　　后来，从19年开始，棚改的热度才开始下降，规模也开始慢慢缩小，直到20年，棚改便由旧改——即＂温和＂的＂原地改造＂替代了。
　　看到这，可能有人要问了，为啥突然棚改转成旧改？
　　主要还是因为棚改的初衷变了！
　　当年，最初搞棚改的目的，就是为了解决大家的住房问题。
　　但是后来，随着棚改由房补转为钱补以后，很多地方开始盲目拆迁，不仅浪费的资源，还导致了房价疯狂飙升。
　　比如，很多三四线小城，棚改前的房价还维持在五六千左右，后来就飙升到了一万一方。
　　虽然，后来的房子也越建越多，但是在这么高的房价下，越来越多普通人再也买不起房了。
　　于是，上面＂大老板＂才开启了旧改模式，也就是不用对那些老旧小区拆建，只在原来的基础上对小区的硬件设施进行翻新改造，以此来提升小区的居住环境和配套设施。
　　那么，旧改具体怎么改？
　　前段时间，上面＂大老板＂（住建部等）强调：
　　要在十四五之前，完成00年以前的小区改造
　　具体到小区数量，大概有17万和小区被列入改造范围。
　　按照具体的进度计划，预计20年完成4万个，21年完成5.5万个，以此类推，2025年之前，旧改全部完成。
　　至于旧改的具体范围：
　　比如，那些老旧小区出现电路、管道老化等问题的，要进行维修和更换
　　那些没有安装过电梯的，要进行电梯安装
　　那些没有停车位、绿化不够的，要进行车位的增加和绿化面积的扩大
　　那些没有老年人服务中心的，可以增加养老房等，提高大家的居住舒适度
　　……
　　棚改出来以后，很大一部分老旧小区并未纳入拆建范围。
　　虽然这样的小区在居住舒适度上相对不足，但是考虑到它所处的地段优势，如周边配套（商业、学校、医院等资源）较为齐全
　　如果对其进行由外到内的改造，翻新外墙、加装电梯、增加车位和绿化面积等
　　考虑到其价格优势，或许这样的房子，将来也能吸引不少购买者哦。
　　你说呢？
　　end
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