房地产时代结束的底层逻辑？

　　你说房地产市场怎么突然间就不香呢？
　　先是市场遇冷，开发商挺不住了，连小麦换房、大蒜换房的招数都用上了。
　　紧接着Z府也在出招，卖房纳入街道办PPI考核，G务员卖房考核，消费者也不乐意了，上百个楼盘烂尾楼业主集体停贷，很多人还呼吁，预售制什么时候停止啊？
　　连高考生填志愿，拥有世界第一大土木工程专业的同济大学，今年的河南高考投档线竟然比去年低了上百分，遭遇招生滑铁卢，最后连资本市场也不待见房地产的。
　　恒大、融创等八家房企被恒生指数剔除，就差说连垃J股都不如了。这一连串大事件，单个来看都很偶然，但合起来，从开发商、Z府、消费者到资本市场，各个环节都出了问题。
　　只能说明一件事，2022年属于房地产时代，终于结束了。
　　这对我们有什么影响呢？
　　这里一次给你说个明白。要说这房地产时代，还要说起1994年，那一年中国进行的分税制改革，主要是重新划分地方和Z央的财政分配。
　　之前是若干强支，也就是大头归地方，小头归Z央。改革之后正好颠倒，Z央拿大头，地方拿小头。可这样国库是有钱的，地方政府没收入了，怎么支持地方发展呢？这个时候，高层大手一挥，把出让土地的收入留给了地方。
　　卖地就有收入，地方政府还不抢着卖，自此之后呢？
　　Z国的房地产市场如黄河之水，滔滔不绝，一发不可收拾，还形成了一个看似逻辑之洽的发展闭环，地方Z府卖地换钱，推动城市建设，吸引农民进城，开发商借钱搞建设，带动经济发展，老百姓有钱后进城买房，推动房价上涨，房价上涨后，地价也跟着涨。
　　Z府又可以高价卖地获得财政收入，如此循环往复，可谓皆大欢喜。Z府财政有了保障，作为政绩考核KPI的GDP增长率也能轻松完成。开发商能赚钱，老百姓看着自己的房子天天涨，自然也是心花怒放，银行更是不会拒绝这种坐地收租的好买卖。
　　可在所有人都乐在其中的时候，危机也埋下了。
　　Z府患上了房地产依赖症，到今天为止，土地财政占地方财政总收入比例高达1/4。
　　所以为什么最近很多地方政府的财政都亏空了呢？
　　房子卖不动了，我们的经济也患上了房地产依赖症。目前房地产占GDP的比重接近25%。
　　今年GDP增速下降，就受到了房地产的拖累，老百姓也上了房地产依赖，为什么呢？我们国人超过60%的资产都是房地产，就连银行也被房地产绑架了。
　　今年一季度，房贷占银行总贷款的比例为26.5%，这导致什么问题啊？如果游戏能一直玩下去，大家接着奏乐接着舞，何乐而不为？但问题在于，房子一直在增多，总有建够的那一天呢，房价一直在涨，总有买不起的那一天呢。
　　这注定是个要散伙的局吧。
　　而且本来这游戏还可以多玩几年，可口罩来了，消费者手头紧都不说，钱也越来越难赚。这五年法拍房激增185倍，这时候大家才醒悟过来，辛辛苦苦一个月，发了工资，大头先被银行划走，值得吗？掏空六个口袋，用两代人的辛苦奋斗，最终换来一栋烂尾楼，找谁说理呢？而且现在房价太w辱人了，一套房子少则百万，多则上千万。
　　作为储蓄大国的我们，拥有50万存款的家庭有多少？0.37%。
　　也就是说，全中国只有518万个家庭有50万以上存款，其中有多少人买下一套北上广深的房子呢？接盘侠不够啊。
　　而之所以大家都捂紧口袋不买房，本质上是人们不想再为这种生活买单的，也买不动的。所以就算你拿粮食换房子，买房帮找工作，什么手段都用上。七月份70个大中城市，依然有17个城市新房房价低于两年前，二手房房价跌回两年前的城市更是达到了34个以地产驱动发展的时代结束了。那在房地产时代落幕后，有什么资产能帮我们跑赢通胀，帮我们保值增值吗？
　　关注我，带你上顶楼，看懂财富规律。