11月11日，杭州楼市调整了政策，实行＂限房不限贷＂，具体是说：1、你在杭州没有房就可以按首付三成购房，贷款利率按首套房算，利率4.1。2、二套房首付四成，贷款利率4.9。
　　为什么要出台这个政策？
　　政策的放松应该和当前新盘购买力不足、二手房流速下降有关。国家在国庆期间出台了首套公积金贷款利率下调、个税退减优惠等政策，开发商也在积极促销，新房销售也把中介分销从远郊推进到市区，但10月杭州整体开盘去化率仍降到了60%以下。另一方面，杭州二手房市场下半年进入下滑通道，流动性放缓，价格也随之下调。
　　从2022年9月开始，杭州二手房成交量环比出现较大幅度下行，有的小区房价降幅明显。到10月仍在继续下降，进入11月份，需要对市场纾困的力度加大。总的来说，购房者预期发生变化，越来越多的购房者处于持币观望态度，市场持续低迷探底。
　　政策分析
　　杭州调整购房信贷政策，意味着买房门槛将大大降低。注意这里说的是门槛降低，不是成本降低，很多媒体用成本降低来误导大家。降低首付比例，原来300万的房子六成首付需要付180万，现在四成首付只需用付120万。门槛是降低了（对大部分人还是很高，相对其他金融产品的高门槛也是地产投资）但贷款必定更多，利息也更多，准确说总成本是更高的。
　　对哪些人有利？
　　支持了刚需和改善性购房需求，降低了购房门槛，有助于稳楼市稳预期。1、A股房地产股集体涨疯了，如果你持有房地产股票，可以再持有一段时间。2、在杭州有一套房，买掉这套房，然后可以以无房户的身份按照三成首付去买新盘或二手房，门槛降低。3、杭州有一套房，可以以四成首付再买一套房。4、杭州无房，抓紧上车。利率4.1已经很低，房价大概率不会下降太多，政策开启的窗口期也就两到三个季度吧，等市场情绪上来又不知道是什么样了。
　　就这些，以上是一个普通人对杭州楼市新政的思考。

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