刚需现在到娄底买房合适吗？

　　娄底市是湖南省重要的省辖地级市，位于湖南地理几何中心，是湘博会永久举办地，是湖南重要的工业城市，湖南能源，区域级流通节点城市，原材料战略储备基地，是环长株潭城市群的重要组成部分，被誉为＂湘中明珠＂。
　　娄底区位优越，交通便捷。地处湖南几何中心，是南北通达、东西连贯的要衢，是环长株潭城市群一小时经济圈的重要城市。沪昆铁路和沪昆高铁横穿东西，洛湛铁路和娄邵铁路纵贯南北，成为湖南重要的＂十字型＂铁路枢纽。沪昆高速公路、娄怀高速、长韶娄高速公路、二广高速公路、娄衡高速公路、益娄高速相继全面贯通，娄底大道、龙琅高速、娄醴高速相继规划开工建设，娄底即将步入＂高速＂时代。娄底通用机场建设进入准备阶段，随着高速、高铁、航空等基础建设的全面推进，娄底已成为环长株潭城市群中极具发展潜力与活力的重要节点城市。
　　既然你是刚需的话，如果你作为一名娄底人的话，在娄底买房还是合适的，离老家，亲朋好友比较近，走动联络也比较方便！你可以在娄底多参考一下几个楼盘，最好是实地看看，才能更加的了解房子的户型，周边的交通和配套设施！
　　祝你心想事成！也希望大家能关注我一下！
　　感谢悟空问答的邀请。您的问题在本人近期发表的文章中就能找到答案，有时间请多关注笔者文章。
　　明确答复：目前娄底买房是合适的。
　　原因如下：
　　1.房价稳定。 娄底作为一个四线城市，虽然处在湖南省区域中心位置，但近些年经济发展水平不高，经济结构转型升级还在艰难爬坡中。经济现状反应房价走势，短期内，娄底不会有房价的大起大落。
　　2.政策有力。 目前，全国一二线城市都在调控房价，抑制过快增长，积极相应房子是用来＂住＂的属性。但娄底最近几年，一直在想方设法化解库存，并于2016年、2017年分别出台了《关于娄底中心城区购房奖励资金发放实施细则》和《娄底市人民政府关于娄底中心城区进一步去商品房库存促房地产业发展的通知》。奖励政策连续出台，说明娄底的房地产去库存仍然在路上，2018年仍然有可能为继续化解库存出台相应政策，对短期内刚性购房者来说是利好。
　　3.房子保值属性未变。 有很多购房者一直认为房价会在新一轮的调控大势下走逐步走低，短期内，部分城市来说不是没有可能，但中长期还是会稳步向上，中国至少还有20年的中高增长期，并不断加快城市化进程，使得城镇化率从目前的48%提高到发达国家的70%左右，这个趋势是无法逆转的，也就是说房子仍然是相对保值的。
　　4.改变购房观念。 对那些刚性需求的购房者来说，没有必要纠结到底买还是不买？房价涨跌不是最重要的因素，有需求，并能买的起才是主要因素。有些人等一辈子，房价也不会符合心意，疯涨时犹豫，下跌时观望，一次次后悔。眼前需要坚定购房信心，坚决买房。好好想想自己购房的目的是什么？如果不是炒房，涨跌和你一毛关系都没有，买了，住了，享受到房子给你带来的居住便利和功能需求就足够了。十年、二十年以后，贬值也是不可能的，通胀因素根本就无法回避，所以，买房越早越好。
　　5.买适合自己的房子。 购房者需要思考，需要购买什么样的房源？自己的需求是什么？可根据自身创业、就业、子女教育、赡养老人等方面需求，在综合考虑房屋区域位置、交通便利、生活设施、周边环境、升值潜力等方面因素后，对目标房源做好充分的市场调查，并熟悉当地购房政策后，择机入手。总之，尽可能保值也是我们要努力争取的。
　　对在三四线城市买房的购房者说，特别是刚性需求，房价本身就不高，风险相对更小，任何时候都适合买房。特别是好地段、大品牌、品质有保证，保值率较高的好房源，早入手，早获益。
　　娄底涟源人来告诉你，兄弟如果你是周边的，为了小孩读书方便或者是以后回来养老都是不错的，要买早滴买，现在涨了几千块一平方了，娄底的房价水分不会太多，它涨或跌的空间就在那里了，所谓涨不过长沙跌不过下面的市级城市，比如冷江新化涟源双峰，所以早点买不会错，现在买娄底的房子如果经济够好，那就直接考虑新楼盘，如果要是经济紧张点二手毛坯房子也不错，毕竟要便宜点，因为娄底的房价都是碧桂园炒起来的，还是所谓有些水分，碧桂园的房子不建议购买，在娄底性价比不高，当然还有在娄底买房一定要买开盘了的已经建好了的房子，不然有可能会拿不到房产证的，要稍微注意点，因为娄底很多老板开发商是个空壳子的，搞不好就跑路了，不过这几年现在要好都了，毕竟政府管理比较全面和严了，不过小心还是好些，最后还打个广告装修到我店里面来买卫浴和吊顶，给你优惠，多是娄底几个人啊。欢迎来娄底安家创业
　　个人认为，只要是刚需，什么时候买房都适合，娄底现在总体房价还不高，只有几个好的楼盘超过5000的均价，例如五江碧桂园，碧桂园豪园，檀香山等，娄底房价没有太大的下降空间，所以只要是刚需放肆买买买！
　　娄底湖南省中部，是湖南省地级市，位于湖南地理几何中心，是环长、株、潭城市群一小时经济圈的重要城市。
　　目前，娄底的房价比较低。据安居客数据。2018年2月份娄底新房均价为3894/平，环比上涨2%。其中娄星区均价4190/平，新化县3900，涟源县3325元，双峰县3300元……价格高的也才6000多。虽然数据是平均值，也有一定的滞后性，但也能大体反映出娄底房价的状况。
　　娄底是个年轻的城市 ，这里是湖湘文化与中原文化的交汇地，文化厚重。这个城市虽小，却有自己独特的味道。这里民风淳朴，风光秀美，是中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国十大宜居城市等。
　　娄底的交通也非常便利。娄底有沪昆高铁和沪昆铁路横穿东西，洛湛铁路和娄邵铁路纵贯南北。还有二广高速、沪昆高速、娄怀高速、长韶娄高速、娄衡高速等高速公路穿过。另外，还有机场建设等。未来的娄底，高速、火车、高铁、航空齐备，出行方便快捷。
　　如果是刚需，我觉得有钱就出手买吧，毕竟娄底的房价不高，相对于其他地级市，甚至可以说是比较低的。另外，全国经济都向好发展，娄底的城市环境和交通也不错，娄底房价还有继续上涨的可能。刚需越晚买越被动。
　　从题主的描述来看，房子对于题主来说是刚性需求，可能当下没有那么迫在眉睫，但对于目前的娄底的房市，我个人的观点是建议题主当下可以买入。
　　实际上支撑我们买不买的第一要素是需求和支付能力，有需求而且有能力购买了才会有买房的欲望，从题主问题的描述情况来看，题主有需求，支付能力也没有问题，只是因为价格原因还处在犹豫阶段，基于以上因素我将从当前价格是否高估，未来房价走势入手来分析，拨云见日，供题主参考。娄底房价走势平稳:
　　1，图一娄底房价走势图
　　从娄底近5年的房价走势图来看，属于一个平稳增长的趋势，二手房价格从3116/平到3974/平，复合增长率为4.98％，新房价格从3089/平到4067/平，复合增长率为5.65％。
　　而前几年的国内gdp没有低于6％的，在来看去年央行公布的通货膨胀率为7.5％，几组数据对比下来，娄底近年来的房价涨幅较小，低于经济增长，作为一个刚需来说你还在等什么呢。
　　2，图二长沙价格走势图
　　上面是湖南省会长沙近5年来的房价趋势图，新房从5848/平到9893/平，年复合增长率为11.07％，高于gdp以及通货膨胀率，作为纵向对比的指标，增长远远高于地级市娄底，这在一定程度上有部分参照作用。
　　同时我们可以从上图可以看出长沙目前的房价已经高于评估价值，而娄底是低于评估价值的。
　　娄底房价支撑因素:
　　1，二手房供应量变化
　　上图是娄底二手房供给量图，供给量减少可能有两方面的原因:
　　一是房屋持有比例，刚需偏高，投资客偏少，所以投入市场的就少。
　　二是，目前房价大家都觉得被低估了，商品待价而沽，低了大家都不会卖
　　2，交通优势
　　上图是湖南省的地图。从地图中可以看出，娄底处于湖南省的地理几何中心，地理位置优越，交通便利，有沪昆高铁，洛湛铁路，娄邵铁路，沪昆高速，娄怀高速，长韶娄高速，二广高速，娄衡高速，益娄高速贯穿，是环长株潭一小时经济圈重要城市。
　　3，居民收入增长
　　上图是2017年湖南各地区的居民收入情况，从表中整体可以看出，娄底经济还处在湖南的中下水平，在单独来看娄底这一项，农民收入增长为10.5％，居民收入增长为9.8％，农民收入增速略微高于居民，但是都远远高于娄底房价5％左右的涨幅，如果娄底从资源型城市转型成功，未来居民收入还会增长的情况下，这对于房价是有比较好的支撑作用。
　　4，人口城镇化比例
　　2017年底统计出的数据，湖南娄底总人口453.61万，常住人口391.76万，比上年增长了2.35万人口，其中城镇化人口185.34万，占比47.31％，乡村人口206.42万，占比52.69％。
　　从人口结构看出，在人口净流入，城镇化率还可以进一步提高的情况下，对房价很定是有积极作用的。
　　最后我再次给出我的观点，题主当下有闲钱，又没有什么好的投资渠道的情况下，作为一个刚需不用再等了，最近可以楼盘看起来，准备买入。
　　希望我的回答能解除题主的疑惑，如果满意，请帮忙点赞，如果有疑问，可以在下方留言，我会一时间解答，谢谢。
　　非常合适，前面有这么多人给你阐述了整个娄底的整体情况我就不再啰哩巴嗦，诚恳向您推荐一个楼盘：吉星路上的    金泰嘉园，正热火朝天的加紧施工，其中1号栋已进入紧锣密鼓的室内装修，例如电梯安装调试，入户门安装，高档隔热断桥的铝合金窗户安装等等，6月底业主就可以领钥匙收房进行装修了，不过，整个小区总计五百户，已封顶的三栋仅剩四套房源！！其他的4号栋5号栋要等明年才有房源了 价格暂时在3800~4500之间，入住后，隔壁就有幼儿园，三小三中等等，非常方便！
　　谢谢悟空邀请。
　　说句实话，笔者一向对此类问题是敬而远之，怕被＂鞭尸＂呀！但恰好刚才回答了＂湖南娄底算几线城市＂这道题，那也就勉为其难，顺便就现在＂湖南娄底刚需是否适合买房＂这道题作个回复吧！
　　在买房之前，我想先问下题主几个问题。问题一：现在买房会影响你的将来吗？
　　也许，题主会对此问题感到茫然，那么，题主可以从以下几个方面考虑：
　　如果我的爱人或者我失去了工作，我是否有足够的储存资金来支付这笔买房的费用？
　　如果我购买了这个房子，我是否还有足够的资金给我的孩子上学？
　　如果答案不确定，那么，再重新慎重的考虑一下。
　　问题二：现在买房是否负担得起？
　　现在买房，自己必须得有一定的经济承受能力，建议从以下二个方面去考虑。
　　1、是否有足够的资金付首付
　　买房，一般都需要先支付20%-30%的首付款，另外，还有房产交易的各种税费等，比如说印花税、物业管理费等等，要根据你所购买的房产类型来缴纳这一些费用。
　　这些前期费用，你都准备好了吗？
　　2、要确保有足够的、可持续的资金来维持家庭日常生活开支
　　对于家庭的相关费用和大致预算可用清单罗列出来。预算准备就绪，再看看自己目前的收入来源是否稳定，又是否能为你做的预算提供充足的现金流。
　　如果答案是肯定的，那就不要担心了。
　　好了，既然题主为刚需，要买又刚好能买，在以上几个问题都考虑清楚了，那么，自己就去各大楼盘实地探访一下，该出手就出手吧。毕竟从湖南娄底的发展趋势来讲还是有潜力的，而且现在娄底的房价并不算贵。
　　只是要注意避开那些烂尾楼。我是湖南李逸，热枕为您分享社会大小事儿。喜欢的请关注点赞，若有不同意见请留言。谢谢！
　　08年到娄底搬砖到现在已经10年。如果有刚需的话那就买，只是选择楼盘的时候要谨慎，烂尾楼特别多。至于说房价，这两年涨的厉害但放眼比较来说确实不算高。经历了九龙集团等一系列事件房价也没见降。娄底还是非常宜居的，但收入来说只能呵呵
　　买房千万莫买娄底大同老板聂细华和聂细辉两兄弟的房子，他们俩兄弟完全是个骗子老板，如果你买了他们的房子，保准你拿不到产权证，辛辛苦苦赚的钱搞不好染上一场官司，这样你会后悔一辈子，哭都来不及。