重庆8月房价下跌16，跌幅位居全国第一！它离楼市着陆还有多远？

　　8月份，国家统计局发布了一系列各省市房地产的相关数据。
　　总体来说，全国的成交量依旧疲软，整体下跌24.5%；房价虽然涨少跌多，但因上海北京房价的强势拉动，整体录得4.8%的增长。
　　不过在一系列数据里，重庆尤为突出：房价跌幅为全国第一，成交金额腰斩！
　　01
　　8月份重庆楼市交易低迷程度
　　根据国家统计局数据，8月份重庆新商品住宅同比交易情况如下：重庆交易金额下跌54%，全国跌20.8%重庆交易面积跌44.5%，全国跌24.5%房价下跌15.3%，全国上涨4.8%
　　从数据对比很明显，重庆楼市和全国已经拉开了很大的距离。
　　02
　　重庆楼市跌幅8个月来持续加深
　　还是基于国家统计局数据，看回今年1-8月份重庆单月的表现：
　　交易额同比下跌率连续4个月超过50%：
　　房价保持在8000元/平米左右的情况下，交易面积萎缩到年初的1/3：
　　不管是增长率还是绝对值，重庆楼市没有发出任何可能回暖的信号。
　　03
　　重庆楼市算是着陆了吗？
　　远未着陆，仍有很大的下跌空间。
　　1）看房价收入比2021年重庆人均收入33803元人均居住面积34.79平方米当前房价8039元/平方米。
　　可以算出重庆当前的房价收入比为8.27（计算公式：房价*面积/收入）
　　房价收入比的合理值是3-6，超过6的部分便可以认定为泡沫。
　　如果重庆房价收入比要降为6，那么，房价需降为5830元/平方米
　　2）看库存
　　根据国家统计局数据，重庆今年截止8月份的施工面积达到了14634万平方米，其中竣工989万平方米，也就是说，仍在施工中的面积为13645万平方米。
　　以重庆今年月均销售面积281万平方米计算，施工中的面积够卖49个月，4年！
　　以7-8月的销售水平167万平米计算，够卖82个月，7年！
　　供远远大于求，降价跑量是必然。
　　3）房地产投资过热
　　当房地产投资增长率持续大于GDP增长率时，投资过热就形成了。
　　重庆从2003年到2014年，投资过热期达到了12年（全国各地都一样），2015年开始降温，但是仍未消化完之前过快过大的投资量。
　　4）其它
　　我在前面的文章还分析过其它原因，比如重庆人口红利没了（仅增长了3.5万人）、重庆高校不行（仅1所985院校）、产业结构落后等等，这里不再赘述，大家感兴趣可以查看。
　　在这些因素叠加下，重庆楼市还需走相当长的一段下行通道。
　　结语：
　　重庆当前还是一个工业偏重的城市，这个属性决定了当地的人力成本不能高。
　　低人力成本匹配低房价理所应当，所以重庆房价下跌是合理的城市价值回归。
　　不过，因为本轮重庆房价大跌想要投资的网友，需要特别小心了。
　　对于重庆房价，您怎么看呢？
　　欢迎留言来一起讨论。