日本这么发达，房价多少万一平啊？

　　日本房价主要看首都圈（东京）和近畿（大阪、京都）两个市场。
　　2017年10月日本首都圈地区二手独立屋成交数量1084套,比去年同期减少了5.6％.,已连续5个月低于上年同期。公寓成交面积平均50.16平米/套,别墅成交均价3105万元,比去年同期上涨了1.5％.相比上个月下降0.3%.
　　2017年10月东京地区二手公寓东京单价65.59万元/平米，每套平均面59.64平米积；成交总价平均3912万日元/套，相当于人民币228万元／套,比去年同期上涨3.8%,自2012年10月起连续61个月比上一年同期有所增涨。
　　10月东京独立屋（户建）单价53.87万元/平米，每套平均面面积113.37平米。总价4669万日元／套，套相当于人民币270万／套，与去年同期上涨6.43%。
　　粗略计算一个日本白领不吃不喝药6-7年才买得起一套小公寓，实际情况是扣除各种养老保险，健康保险，税金（合计20%左右），在刨去生活各种费用，最多也就剩下20%，意味着得攒20多年钱才买的起房。
　　大阪、京都房价
　　10月近畿地区公寓签约1463套，与去年同比增长1.2％。近畿地区中有5个地区的公寓成交量比去年同期有所增长，大阪市连续6个月超过上年同期月份，滋贺县和和歌山县增加了两位数。
　　2017年10月大阪市公寓成交均价2634万日元／套，单价42.1万元/平米，每套平均面62.6平米积；京都公寓单价43万元/平米，每套平均面62.94平米积；总价2709万日元／套，大致相当月150万人民币左右一套房。
　　10月大阪市独立屋（户建）成交均价20.96万元/平米，每套平均面面积119平米，总价2485万日元／套；京都独立屋均价单价30.37万元/平米，每套平均面面积95.83平米。，总价2907万日元／套，相当于140-160万人民币／套。
　　日本生活成本很高，因此一般都是成家有孩子后才买的起房子。
　　由海房优选统计可看出日本房价涨幅比较温和，公寓价格上浮基本在5%／年左右，而户建由于折旧等原因，价格波动比较大 。
　　由此可以看出，日本打工阶层（白领）很难有富裕资金炒房。日本房价的门槛虽高，但远低于国内北上广深。也因此，不少人投资日本房产，最著名的天使投资第一人 薛大爷最近一直再买日本房产
　　众所周知，日本的房地产市场经过了泡沫破灭的，那次之后，日本房价狂跌，之后才逐渐稳定下来的，那么现在在日本买房要怎么买呢？在日本东京买房子，无非就3种：
　　第一种是买公寓 。这个就像我们国家的北京上海，非常常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张，买高层公寓自然是首选。
　　第二种是买house 。在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中国的＂联排别墅＂。院子车库什么的比较窄，但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。
　　第三种就是买地 。买地之后，自己盖房子，一般是2层。
　　如果是直接买的房子一般都是精装修，符合日本人＂拧包入住＂的习惯爱好（在日本，没有精装和毛坯一说，基本都是装修过）。日本热门城市房价与北上广深差不多
　　日本人口虽然不多，但属于狭小岛国，人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，东京都市圈面积也就1.34万平方公里，但城市商圈人口却有3700万。
　　而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。
　　据统计，2018年1月日本全国平均房价为23.3万日元/ ，约合1.4万人民币/ ，同比去年增加3.49%，东京5.7万人民币/ ，大阪4万人民币/ 。
　　在中国，北京房价6.3万/ ，上海5.2万/ ，深圳5万/ ，广州4万/ ，两者相差不大。
　　东京市区一座学区房，房子是2层，土地面积86.42平米，建筑面积76.59平，木结构，外贴墙。院子不大，有停车位，卧室里铺了复合地板，厨房卫生间全部装修到位，至于电器和床需要另外添置。
　　连土地带小楼标价6，480万日元，加上购房手续费用，总共约7，000万日元，合人民币420万元。
　　可是在非热门城市普通三四线城市，日本房价的性价比就要高于中国了，因为日本已经是发达国家了，城市化水平高，即使是农村，基础设施交通等都是蛮不错的。
　　日本现在房价已经很稳定了，因为受当初房地产泡沫破灭的影响，日本政府也是出台了相关的政策，日本房产持有成本很高，遗产税也达到了50%，所以现在日本房子基本都是用于自家居住的，基本没有人炒房。2018年再度连任的普京能否挽救俄罗斯经济？几百万印度女犯人为何与男子关在一起？关注＂金十数据＂，我们给您提供更专业的解答！
　　回答这个问题时，我想从以史为鉴，面向未来的角度回答，我们应该警钟长鸣，坚决支持国家英明决策，保持房地产市场平稳健康发展，供君参考：
　　查阅最近两年日本房价的相关资料做一个形象直观对比，同时建议大家参考国内房价水平，更为重要提醒的是日本因广场协议等一系列政策引发房地产泡沫引发的金融危机，使得曾经的日本一下跌入失去的二十年，至今虽然每年在涨，也没有回到当年的水平。
　　大量企业倒闭，自杀率、失业率飙升，那些买在高点，背负沉重贷款的工薪族更为悲惨，从此再无生活品质可言，一辈子都套死在了房子上，只能拼命打工还贷。所以说我们要保持房地产市场平稳健康发展多么重要。
　　根据相关的数据可以得知，2019年日本主要地区房价，举几个主要城市，注意是每平米均价，真正的房价还要根据地段，户型等综合条件：
　　1、日本首都东京的房产均价在1077919日元/ 左右，
　　2、大阪房产均价在315860日元/ 左右，
　　3、神奈川房产均价在257678日元/ 左右，
　　4、京都府房产均价在231696日元/ 左右，
　　5、福冈房产均价在135330日元/ 左右。
　　2020年日本主要地区房价，注意是每平米均价，真正的房价要根据地段，户型等综合条件：东京6.3万元/ ，2020年涨幅9.46%。 横滨2.2万元/ ，2020年涨幅3.16%。 千叶1.6万元/ ，2020年涨幅9.27%。 京都2.2万元/ ，2020年涨幅13.14%。 大阪4.3万元/ ，2020年涨幅11.48%。名古屋2.5万元/ ，2020年涨幅12.33%。 福冈2.1万元/ ，2020年涨幅11.35%。神户1.5万元/ ，2020年涨幅5.12%。埼玉1.4万元/ ，2020年涨幅9.67%。北海道0.8万元/ ，2020年涨幅10.48%。
　　上世纪90年代日本炒房危机爆发，房市大崩溃，日本各地楼价快速下跌，无数以房地产获利的国民亏空了血本，背上了长期且沉重的财务负担。在这样的泥潭下，许多国民无法忍受负债的重压，于是纷纷绝望自杀。一时间，日本国内自杀者多达上万人。房价下跌招致大量的投资客抛售房产，恶性循环，房子跌成了白菜价，但工薪族仍然买不起。
　　直到今天，日本都没有走出当年的阴影，那场房地产泡沫破裂所带来的伤害，整整影响了两代人，对于他们来说，房子是他们一生的痛。
　　挣钱真的好辛苦，万丈高楼平地起，需要付出很多人的心血，需要关联到上下游非常多的产业链，需要解决无数人的就业，所以要保持房地产市场平稳健康发展至关重要。
　　严禁炒房，紧跟政策就是我的意见。
　　日本房价这个问题太宽泛。因为日本有东京都这样的超级城市圈，也有北海道这样的粮食生产基地，它们之间的房价差异，类似国内北上广深一线城市，与贵州云南下面的四线城市之间的差别。
　　既然说问房价，那么主要是以最发达地区东京都房价为代表。
　　单纯从房价来考量，东京都房价大概也就相当于上海的三分之二左右。我们用核心区房价来做比较：
　　上海中心城区，房子单价在8万元人民币左右， 一套房建筑面积为100平米就是800万元人民币，按照今天汇率相当于1亿3千万500万日元。
　　东京核心区一套房，单价在130万日元左右，实用面积70平米的三室一厅，大概9100万日元。
　　这是购买价格。但日本房子持有环节成本比较高，比如固定资产税标准税率是1.4%；然后遗产税是50%左右。所以东京房价实际上是比上海贵，还贵很多。因为每年都要支出一笔不少的资金，到老李，还要支付一半的资产。而且，日本房价也是经过几次涨涨落落才基本稳定下来，尤其是上世纪90年代初期，房价泡沫破裂之后，才正式进入稳定发展。一方面是因为日本城市化已经完成，另一方面是相关法律配套建设比较完善，炒房不是人们核心的投资手段。
　　也就是日本房价目前已经进入稳健发展阶段，暴涨暴跌倒空间不大。
　　中国目前部分城市房价高涨，综合原因很多。首先是中国城市化才58%左右，还有非常大的空间可以发展；然后是中国经济依旧处于中高速发展阶段，对于房价有天然的助涨。如果再把土地政策、货币政策结合起来，就能知道，中国房价位处高位，不是偶然的。
　　但同时，中国人均收入依旧处于低位，所以中国房价还是有泡沫的。解决房价泡沫问题，通过系统的政策调节，以及以时间换取空间策略来推进。也就是一方面保持经济高增长，保持居民收入高增长；另一方面控制房价稳健发展。这样经过几年的此消彼长，中国房价泡沫逐渐消除。
　　但完全消除房价泡沫是不可能的，只要中国经济保持在中高速发展态势，只要中国创富能力依旧强劲，那么房价依旧会存在一定泡沫。不过这种泡沫属于市场经济正常现象，不值得大惊小怪。
　　你好，嗨住租房来回答这个问题。
　　日本房价处于上升周期
　　日本属于岛国，尽管国土资源并不算多，但好在对于住房的供需也不至于太过扭曲。在经历过楼市整体衰退之后，日本房价在2013年已经走出谷底。
　　日本房价走出低谷，与日本政府推行的复兴经济政策相关。近几年日本推行观光立国的政策，开放民宿市场，大力发展旅游业。因此，房子的价值随着旅游人数的上升而逐渐上升。
　　众所周知，日本的人口大多集中在一都两府，既东京都，大阪府和京都府，房价自然也最先从这些地区回暖。
　　东京都2017年平均房价94万日元每平米
　　据统计，大约有1300万日本人在东京都工作生活，因此，东京都的房价在整个日本中率先回暖。2017年东京都的平均地价约943247日元，约合人民币56212元，较去年同期上涨约9%（在日本购买房产，同时也是购买了房产所在的土地，因此低价就能反映该地区的房价变化）。在日本所有地区中，无论增速还是平均价格都位于首位。
　　在东京都中，中央区价格上升最快，较去年同比上升22%，平均价格为6648195日元，约合人民币40万每平米。换言之，在日本核心地区的核心区位地产价格依旧不会便宜。这其实在任何地区和国家都是这样的，核心区域的资产永远都是稀缺的。
　　北上深的房价很难重演日本式崩盘
　　我们都知道，20世纪90年代，日本经历了所谓失落的十年，失去了经济发展的黄金时期，日本的房价也呈断崖式下跌。很多人大概会问，那么现在的中国大城市，尤其是北上深的房价，是否会重演当年的日本式崩盘。
　　日本在90年代的房地产泡沫破裂，很大程度上是由于激进的利率政策。日本在1989年一年的时间内，连续五次加息，将利率从2.5%快速提升至6%，所有人的贷款压力瞬间提升。而中国的房产政策很大部分是压缩投资空间，遏制炒房冲动，减少投机性购房。与日本全局性打击房地产市场不同，中国采用的是针对性的打击房地产市场。因此可以说，在将来的很长时间内，中国很难发生像日本一样的地产崩溃。
　　因此在中国大城市可能会经历很长时间的房价横盘，既不会大幅下跌，也不会大幅上涨。尤其对于在大城市打工的外地人而言，租房可能会成为很长时间的选择。
　　虽然买不起房，但生活还要继续。我们大可以选择租一间好房，慢慢的让自己变得更强大，努力赚更多的钱。租好房就要选择好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
　　不清楚，日本的面积是按实际使用面积，而且还是精装修好的。在东京最繁华的地段，按照使用面积的话大概是38000人民币一平米吧。如果不算使用面积，按中国房产面积算法的话，再加上忽略装修。大概是60000一平米吧。如果房子同样是一百平米的话，我们的实际使用面积可能只有70平米吧。
　　我也想问你们一个问题，扎克伯格那么多钱了，现在应该开一亿美金一辆的豪华汽车了吧？为什么现在开一辆本田飞度小汽车呢？
　　当年踏空中国房地产黄金发展期的人，特别想时间重新来过，他们就会纠正当年的做法，好幼稚哦，其实他们可以找一万个理由来证明我们的房价太高了，尽管理由并不一定对。
　　当年美国日本的房价也曾经特别贵过，那个时候中国的房价是多少？是不是太低了呢？你为什么不强调呢？同样的，现在美日的房价低了，我们也一样不可以拿来与中国直接对比。
　　如果你们一定要对比，那应该对比这些国家在房价高的时候和房价低的时候分别是什么样的国情？
　　纯使用面积，国内是建筑面积。而且日本卖的房子都是精装的，精装知道吗？不是国人的＂精装＂是日本人的精装。前几天看了国人在日本东京4环的地方买房（附近地铁，交通便利），每平18000人民币，跟我大合肥的高新区价格差不多。
　　重点是日本人不吃不喝六七年买一套房子。在中国，工资月3000，一套房子100万，不吃不喝三十年买不起，要是全部贷款加上利息三十年你要还200万。说实话还是日本人幸福。
　　日本商品房为套内实用面积，不包括公摊面积，而且必须是精装修交房，实际对比算下来，北京房价应该是东京房价的3至4倍。
　　应该要用工作多少年才能买多少平方住房来算。才对头。比如在上海买一平方。所有费用全算上要不要5万元？好？100平方是500万元。算你25岁开始挣钱。一年能剩多少钱。？50万那么用10年买房。年剩5万元。那好100年！你活130岁吗？跳黄浦吧！
　　房子不同，区域不同房价也会不同。东京应该算是日本房价最贵的地方了。豪华区域的房价大概在5万人民币左右一平米左右。相比国内一线城市，房价令人惊讶的低，还是很白菜的。想了解详情的可以咨询神居秒算~
　　不论是购买力还是总体水平来说，中国的房价都远远比日本高。
　　但我觉得中国房价很高虽然有各种各样的原因和国情，但其中很重要的一个原因就是持有成本低，导致房子被炒作的空间和时间都很大，再加上租售比又低的可怜，很大业主真的是宁愿空着养蚊子等增值。  现在日本房价，特别是地方城市，基本上没有泡沫，而且是一分钱一分货。没有性价比之说，也没有高出实际价值。
　　但你要是信了各种房产中介的邪去投资日本房产，呵呵呵，资本主义国家会教你做人的。
　　东京这样的大城市，住房上来说基本上最流行的还是高层公寓。因为一般离车站等生活便利的地方较近，也处于市中心，价格也相对相同地段的House便宜。  不过价格相对便宜（相对中国来说），但是日本房子不论是何种类型，都只适合自住不适合投资。很多方面的原因：
　　1.日本遗产税很重，像不动产这类，子女继承的时候往往可能被征收一半。好多日本人都付不起遗产税，只好把房子卖了，交完税再拿剩下的。
　　2.日本持有房产成本比中国高太多了。中国目前就算是收房产税的城市，上海和重庆，交过的人都知道，那点钱和上涨的比例来说，几乎可以忽略不计。其他城市，持有成本几乎为0。（好多人其实物业费都不交，因为根本就没住嘛）  日本持有成本除了房产税以外（日本房产税1.4%, 都市建设税0.3%），公寓的话还有修缮基金（这个费用刚开始几千日元一个月，但是随着建成年限的增长，修缮费也会水涨船高，基本上10年一起跳，到后来可能会到2万一个月都有可能）和管理费（物业费），这个根据管理公司的不同，越好的公寓费用越高。有的人可能会说那买House呢，其实house也有很多坑。  如果house的话，修缮基金和物业费就省了，但省下的钱，但是一切都得自己来了，大到房屋漏水防盗啥的，小到门锁换新的。自己搞不定，就得几万几万请人工来，资本主义国家劳动力成本都很高，这笔账算下来不一定划算。最重要的是日本house基本上都是木造的，20年后基本上价值就为0，10年一翻新，20年后一大修或者推倒重建都是很正常的。可以算笔账，一栋3000万的house，土地价值1000万，土地上的房子建造费是2000万，20年后差不多不维护的话基本上就没啥价值了。所以house其实比公寓更不保值的。
　　3.转手费用成本比中国高得多。具体这块我不是特别了解，日本房子在购入之后五年之内要按比例收重税，甚至房产上涨的钱你也得按比例交税。然后逃不掉的中介费，也是按比例交税。
　　总结就是，如果以后你不准备长期居住生活在日本，日本买房投资回报其实风险蛮大的，你租不出去房子损失的不仅仅是房租，高额的持有成本还在等着你。基本上房价上涨所带来的收益及其有限，而且政府还紧紧盯着你的收益。