在五六线小县城现在要不要买房？

　　这个问题要有一个分析的，一是楼主说自己是打工族，现在想买房，为的是孩子以后住房的需求。如要您的孩子才十岁左右，从现在到结婚那段时间可长了，提前买房根本没这个必要。如果孩子已经大学毕业了，你觉得四千元的价格可以接受就可以买，如果觉得压力很大，那就等过一段时间后再说，因为下半年房地产调控会密集而来，届时小县城房价会怎样，我们谁也弄不清楚的。
　　事实上，县城的房价已经涨了很多了，县城房价上涨主要也是外来资金的投机炒作推动上去的，未来由于房地产投机热潮退出，而县城的人口流动性又不大，净流入人口更少，所以现在买房，可能被套在高位上， 您别看四千元左右的房价是不贵，这要看是在什么地方，三四线城市还算是便宜的，但如果在小县城，那肯定是不便宜的了。
　　还有五六线小县城房地产市场盘子本来小，被投机炒作者一下抄上了天，但涨上去快，回落也会很快，如果楼主孩子岁数还小，你买了房子届时是租又租不出去，留着还要付房贷，自己又在外面打工，享受不到新房子的快乐。所以综合来看，除非你的孩子已经成人，然后你觉得四千元的房价也能接受，否则就千万别买，五六线小县城过一二年房价可能会跌得很惨，甚至是有价无市。
　　其实买不买房，要看你未来的发展方向，及城市发展潜力，如果你是在县城工作，孩子又在县城读书，买来住的话，我建议买（个人建议）现在很多人都在说房价跌，房子是拿来住人的，但跌不跌，我不知道，但我有位朋友，今年从5月份开始想买房，在本地论坛上每一帖都回复，那时我们县城的房价是4000而已，而她呢，一直在等房价跌，又说这房风水不好，那房位置不好，偏僻，现在房价已经升到7000了（新开楼盘），还不停在说，现在还不是出来县城租房子住。现在的楼盘 人工，地皮，钢材等方面不降，县城楼价价格永远不会跌太多。
　　商品房的价值在于
　　可以抵押贷款
　　可以投资升值
　　可以租房收租
　　可以以后养老
　　可以办理落户 可以用 于小孩上学
　　谢谢邀请衡水房哥~
　　究竟需不需要买房，这个还得具体问题具体分析。
　　1.刚需用户
　　通过你的描述，房哥觉得你应该是刚需用户，就近10年的房价发展趋势，房价基本都是稳中上涨的状态，所以说刚需还是趁早买吧！
　　2.县城买房
　　如果你考虑在县城买房的话，目前来说，可以改善你家里人的生活环境，但从长远来说，县城的发展潜力还是有限的，他不像大城市，可以引进人才，人口流出基数比较大，人口数量较少，购买力相对来说也会降低，所以如果你考虑给孩子买房的话，还是不要考虑县城了，县城的经济发展水平也很难满足年轻一代的人们，他们会有更高的野心，想要逃离小城市的决心，纷纷向大城市进军。
　　3.市区买房
　　按你的说法，在县城买房，可能就得贷款，那么说明你的经济条件有限，你应该很难等到孩子成年以后再次购房，所以房哥觉得竟然给孩子准备房，那么可以考虑去市区购房，经济实在紧张，可以选择一个小户型的，市区的房价涨幅绝对比县城涨幅快，所以市区的房相对县城的房更加保值。
　　4.买房能结婚
　　目前的大行情下就是，想结婚，就得先买房，工资永远赶不上房价的涨幅，可能你的一个犹豫，就得多奋斗10年，所以趁早买房吧！
　　以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~
　　朋友，我觉得你现在不要买为好。
　　我不赞成你现在买，因为你孩子现在还小，十五六岁正在读中学的年龄，往后读大学还需要不少花费；而且你又在打工，供小孩读书已经很不容易了。现在的钱也不好挣，打工很辛苦，有收入也不稳定。如果买上房子还要还按揭，负担就够大了，搞得经济压力这么大，又何苦呢？
　　而且，你现在不要看到五六线城市的小县城的房价一直在涨，这已经是强弩之末了。你首先得了解目前的政策形势，中央政府明确遏制房价不能上涨的总基调，往后还会有更多的严调控政策措施出台，小县城流动人口不大，购房刚需动力不足，房价上涨后劲不足；且目前房价涨起来的因素可能与人为投机炒作有一定关系，所以你千万别被目前这种房价虚假的繁荣景象所迷惑。
　　所以，除了你孩子到了结婚年龄需要买房没有办法之外，最后现在不要买，而且还有一种风险，现在房价4千元你买入之后，再过两年可能会跌到3千元甚至腰折，你就亏大了。我的看法权当参考，愿你谨慎做出购房决策，理财成功！
　　我来说点务实的看法。
　　你这个情况在农村或者县城里还挺常见的。父母辛苦打工攒了点钱，其实都是为子女打拼，考虑到现在房价涨得这么快，早早买房还是挺有必要的。
　　但是，但是，必须要说明的是，房子是会折旧的，设计是会过时的，孩子十五六岁，等他真正需要婚房的时候可能还得十年，十年后，这套房子肯定是比较旧了，设计肯定是比较过时了。如果你一直毛坯搁着，那么其实还挺浪费的。
　　所以，买套房给他住，现在太超前了。
　　现在你有两个选择，买一套自住兼投资的房子，而不是单单给你孩子提前准备。这套房子增值效果比较好，你们家既改善了居住条件，又兼顾了投资需求，未来孩子大了，需要婚房了，可以做拆分。
　　要么来一套直接投资的房子，这房子就不要在五六线城市买房了，最好去省会城市买，有人口新政的城市。这些城市房价可能会比较高，但首套房，全家之力，应该还是有可能的，更关键的是这里的房子才是具有投资价值的，等你的孩子大了，他估计不会在县城里待着，如果他去省城，这套房子可以自住，也可以卖掉换一套新房子。
　　你不要看县城房价涨了多少，涨多涨少能到碗里来才算是赚，但你去五六线小县城投资一套房，除了折旧，套现可是非常难的。
　　我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
　　小编认为完全没有买的必要，五六线小城镇刚需置业少，房价的上涨主要来源于市场的炒作和土地楼面价的提高，随着全国楼市的火爆，房价的不断上涨，很多小城镇的农村人就跟风买房了，听到自己的亲戚朋友买房赚钱了，就羡慕不已，也就自己动手成了接盘侠，现在五六线小城镇的房子甩卖都没人要。
　　前几年小编村里面一大部分人都去小镇上买房了，有的还花钱装修了，但是都空在哪里没有一家人去住，当初买的价格，现在还送装修，送家电都没人要了，以前小编大学毕业的时候，我老爹也打算给我买，被我一口回绝了，理由很简单，我以后不会在这小城镇生活，买了就是吃灰，再加上找媳妇的话女孩子要求比较高，一般小城镇的房子别人根本看不上，这个时候想把它卖掉再去大一点的城市买房就比登天还难了。
　　楼主的儿子才十五六岁，以后肯定还要上大学，上班生活的地方肯定是一二线大城市，就算是三四线城市的房子，他都用不上，只能过年的时候回去看一眼，到大城市还是要租房，三四线城市的房子尚且如此，就更别提五六线小城镇了，身边好多同学朋友在小城镇买房的基本都后悔了，想要卖才发现根本没人要。
　　随着大城市落户政策的全面爆发，很多三四线城市的大学生开始在大城市落户了，身边就有几个这样的朋友，想把三四线城市的房子卖掉在大城市买，降价甩卖都没人要了，这个时候就进退两难，无从下手了，落得比较尴尬的境地。
　　随着国家都房地产市场调控的不断严格，和房贷利率的不断上浮，现在已经不是买房的时候了，过几年房地产税的征收，炒房客手里的房子必定会入市，那个时候房价必然会下降，况且楼主买房是为了儿子，你儿子不一定会瞧得起五六线小城镇的房子，就算你儿子接受你儿媳妇也不会接受，很多年轻人都在三四线城市和一二线城市买房了，你跟你儿子买五六线城市的房子，以后竞争力何在。
　　还是趁早买吧，特别是在一二三四线买不起的朋友。一、原因呢：很简单，既然在县城没有房子，基本上家就在农村了！
　　县城的教育与医疗虽然远远比不上大城市，但相对于乡村来说，还是有很大优势。为了得到更好的教育、医疗，房子肯定要买啊！二、在一般的省份，县城这个价格还算可以。你永远不知道这地方的房价会变得多扯淡,我就是在我们县城买的，差不多半年多了，当时是三千出头，现在4000以上了，好的地方近5000，你要知道我们这地方工资也就一两千块钱，敢信吗？三、不要怕按揭，大家都是这么过来的，依照你们县的价格，100来平，首付大概十七八万左右吧，你要是贷款时间长，每月还贷不会超过2000的，在外面工作，按照你们的年龄，你们夫妻俩这个岁数的收入应该不低了，很轻松的事。
　　再说了，就算楼市崩盘了。这个价格买下来，也不可能亏到哪里去，何况又是自己住。有能力就买吧！
　　谢谢邀请，我想在这里真心的说一句，无论是在大城市，还是在五六线的小城市，买房是必须的。人的一生，首先必须要有一个窝，才会有家的感觉和温暖，不管房大房小，总算是自己的家。
　　根据你所描述的情况，买房的理由一；孩子已经十六岁了，是一个知事的大孩子了，应该有个安稳的家，孩子也会安心读书，总不能让孩子成为一个流浪儿吧。针对你的情况，你虽然是一个打工簇，东南西北漂流，也要有一个家，手头上钱多，在大城市买也可以，钱不多，在小县城买，也可以，前提是必须要买。一家人总要有一个窝窝才好。
　　理由二；房价的上涨，就证明你已经买迟了，早两年买房，你的房屋就升值了，从两年前的二千六百到现在的四千多，一坪涨了一千四百多，可以想象，假如两年前你买了，今年涨的价你又可以买一套小户型的了，根据房产情势来看，近两年没有降价的空间，只会涨，不会跌，你要知道，从农村到城市的人越来越多，那么买房的就会越来越多，买房的人多了，房价上涨就成了自然规律。所以说，趁现在还只有四千多，赶紧买，不然两年后涨到五六千了，你还是要买。
　　当然，这要依你自己的具体情况来看，有这个经济状况，可买，如果没有，等几年也可以，这个没有硬性规定。其实好想唱首歌你听，＂我想有个家，不需要多大的地方＂。我想，你听了这首歌，你就会做出决定。
　　应该买，考虑孩子上学和以后自已的养老（小孩十五六岁，那么你应该40左右），毕竟农村人口流失严重，生活还是没有县城便利。专家都说一线城市房产有投资价值，五线县城4千元的房价都是泡沫，好像一线城市市区都10万每平米的房子没有泡沫似的？况且全国普通工厂打工（上亿人口应该有吧）的工资在几年前只有2，3千块钱，只有最近三年才涨到4，5千左右。如果去掉老人，小孩的生活费和自己的消费，还能剩余多少存款？不回到故乡的地级市或县城买房还能去那里买房（毕竟家里的老人，直系亲属和朋友大部分都在老家）？所以说要买，一线买不起，县城也要买。别辛辛苦苦打工存的钱，眼睁睁的看着贬值。
　　现阶段受房价震荡影响，被伤最很的不是那些炒房团和投机倒把的人，而是真真切切近两年需要房子的刚需。其实我家就在今年九月份在老家县城花了大约七十多万买了一百多平的房子，单价每平五千左右，买之前我父母就征求了我们做孩子的意见说:房子是现在买还是等以后买，因为我和我哥都二十多岁了，这钱是父母大半辈子的积蓄，所以我哥说的是让我父母做决定，我的意见是＂现在买＂。
　　我让买的原因有以下几个。
　　一是我在网上查询了我们县城前两年的房价、新房供应量和新小区开发商信息，得出的结论是我们县城新房房价就是在两千到三千左右，二手房交易很少可以忽略不计，还有我发现我们县城前几年并没有新建小区，只有几个小区还是新城区的拆迁安置房，而且小区都是住满了住户。所以开发商什么的就不用说了。（我们县里的人在城区买房的很少，说明了有一部分人的手里是有资金的，因为乡镇的乡亲们一般都不会投资理财，所以都是在银行的，所以有一部分人是有能力买房的）
　　二是我要说的我认为最重要的信息是，今年来有着很大名声的开发商建业和碧桂园开始在县城开发建设小区了，并且新开的楼盘只有建业和碧桂园两个，其实我那时就在想他们是不是在唱双簧，但是我没有办法，我作为孩子我已经二十岁了，我爸妈已经开始操心我的婚事了，因为和我同龄的人有很多孩子都快一岁了，所以买房子父母是坚决要买的，只不过什么时候买他们也拿不定主意，所以我就说现在买。还有就是我认为我们中国人有一个观念就是非常相信有名声有名气的牌子，至少我的父母是的。（因为有了前两年房价高速的涨价，县城的老百姓根本承受不了继续在涨的后果，大部分人都不敢去赌，所以就在自己有能力买房的时候赶紧买，这在一定程度上也促进了房价上涨）
　　三就是我们县城的上班的人均收入大约就是两三千左右，其实前两年在县城里工作一个月就可以买一平米的了，之所以没人买我认为是本来县城里也没有什么新房子，而且在县城买房子也没有用。但是现在为啥有这么多人开始买房了，是因为我们老家的观念就是都是＂涨买跌卖＂的，再有就是谁都有孩子，谁家的孩子都要娶妻，谁家的当家的都是要面子的。（本来有能力买房但是不想买房的家庭，现在也承受不了压力了，因为为了孩子的娶妻生子，为了孙子有更好的教育，更有出息，所以只要越来越多的人买，不说房价涨，至少我感觉房价不会降）
　　四是我认为全国无论哪一个县城城区的面积都不是很大，小区也不是很多，所以房价很容易受控制，再加上还是几个大的开发商，还有现在政府对一线二线城市的房价措施和底下小县城的政策是不一样的，一二线房价措施很严（我认为是不让大涨不让大跌，冷却热度，降低关注度）。而底下县城的房价是没有明确导向的，所以是由当地政府来自己把握和监管的。所以我认为要把一线二线城市和底下小县城的房价形势分开了解，但是里面肯定还是有一定关系的。（开发商和地方本来都是为了收入，所以房价只要是在比较合理的范围内，两者都不会松口的）
　　我们县城九十多万人，平均一家四口，一共约有二十二万五千户家庭，平均每一百户中有一户买房子，就要有2250套房子售出。现在房价是平均工资的两倍，所以我认为我们县城的房价在两个大开发商售完左右的时候应该会缓和但是不会降价，因为我参考国外的房价也是平均两三个月可以买一平方的。但是要等到房子售完至少要等五年左右的时间，所以我认为只要是刚需的，并且当地工资和房价相差两倍左右的都是可以入手的，但是有地方和有地方不一样，就像有的县城从三四千一下子涨到一万左右就有点虚高了。（小区都是分一期二期……，我认为在政策和开发商宣传下会有越来越多的人忍耐不住要买房，所以价格肯定会慢慢越来越贵，事实证明我的判断还是有点靠谱的，因为我是刚需，这种情况下肯定是下手，因为不拖拉，父母也不会纠结很久，有的父母为买房的事能忧伤考虑几个月，整天吃饭睡觉都弄不好）
　　还有一点你们肯定会说就算县城的房价四千到五千，但是要是有一天主流城市都开始降价了怎么办呢，这我感觉你不用担心，因为你是在你县城生活，就算全国都降价了，县城每平就给你降一百，你抱怨你不买，但是你有啥办法，因为你就在县城生活，你不买你怎么办，还不是没办法，因为四千多是平均工资的两倍，说明本身这个地区的房价相对理性，就算一二线城市大幅下跌了，四万跌倒两万了，你能买起吗，还是买不起，就算你借钱买到了，你在那个城市怎么生活呢。
　　我再强调一下，县城的楼市房价本来就是一个很小的市场，所以价格本来就很容易被他们（地方也好开发商也好）操控。所以大家可以参考很多其他的比较重要的消息，不要按照一线二线的模式来考虑，因为一二线房价全是政府在把控调节。
　　还有传承几千年的观念就是深宅大院，从未动摇从未改变！我发现现在有相当一部分人思想有问题，就是没买房的人想用葱的价钱买房子，用脑子想想可能吗！纵观全球每一个国家，从古至今，都没有出现过能让自己国家所有的人都能轻松买到房子的国家。而现在有相当一部分人却整天想着要房价跌倒每一个人都买的起的价格，可能吗！！！