市中心重磅拆迁，突然不拆了，要价太高还是规划变了？

　　周末总有大事！
　　首套房商贷利率又降了。
　　简单来看，央行为首套房的贷款利率划了一个更低的下限。
　　以目前5年期的LPR 为例，首套房贷款利率，最低线，从4.6%，下调了20个基点，降到了4.4%。
　　注意，这4.4%是基数，各商业银行可以在这个基数的基础上，加点调整利率，并最终形成实际的首套房贷款利率。
　　假如贷款50万，选择等额本息还款，30年贷款期限，降低利率之后，购房者每个月可以少还大约62块钱。30年下来，大约可以少还2.2万余元。
　　如果贷款500万，30年可以节约22万元的利息。
　　这一政策，周末被刷屏了，被称之为＂重大利好＂。
　　在我看来，在当前大环境下，它的示范效应，可能大于实际效果。
　　对于买得起的人来说，他在乎的是每个月少花62块钱吗？
　　对于买不起的人来说，它缺的不是62块钱，缺的是几十万的首付，担心的是买了之后每个月能不能按时还款？如果突然没工作了，房子会不会被拍卖，会不会落得一个房钱两空的结果？
　　所以，基于目前的市场基本面，虽然降了20个基点，估计也很难溅起大的水花。
　　毕竟，现在是吃饭的行情，别奢望吃肉。
　　说了政策利好，今天主要和大家分享一个拆迁的动态。
　　前不久，有粉丝给我们报料：大坪时代天街旁边的拆迁黄了！
　　近日，我利用休息时间，专门去了一趟现场。
　　粉丝报料说，黄了的拆迁项目在大坪正街。我猜想，应该在石油路片区。现场转了一圈，很快就找到。其实，就在时代天街旁边，也在地铁1号线石油路站出口的旁边。
　　1号线石油路站2号出口出来，路边的一排老房子，就是大坪正街去年纳入调查登记的房子。
　　这排门面，位置相当好，前面地铁站，旁边是时代天街，门前是渝州路。人流量大，生意也相当好。你看这家香酥板栗饼，十块钱十个，还要排队。
　　大坪正街97号去年也列入了拟征收的登记范围之中。据这里的街坊介绍，这一排房子，由于位置好，临街，一楼几乎都是用作门面出租。据说，因为生意好，门面好租，租金可观，有业主把房子用来出租，当起了包租公包租婆，自己搬到其它地方租房子居住。
　　石油路地铁站出来，还有一个公交车站，经停的公交车，有十来路，巨量的客流，被公交车、地铁，拉到了这里。人流量，自然可观。
　　大坪正街老房子一个单元入口，房子虽然老旧，但看得出来，这些房子后来都进行过老旧小区改造提升，比如墙面刷了漆，安装了门禁系统等等。
　　大坪正街95号附8号楼前，有个小院子。院子里有休闲健身设施，地面铺的是透水地砖，院子里倒也宁静。
　　大坪正街87号附1号楼道口，墙上还有去年8月25日张贴的公告。公告的内容是公布拟征收房屋的调查登记结果。可以想象，如果自己的门牌号在这份公告之上，会有多么的开心！那种心情，会不会有点像买彩中了奖，考试拿了满分，人生达到了高潮？
　　曾被纳入调查登记范围的老楼，是上世纪典型的筒子楼的造型。粗略数了一下，好像有9层楼高，但没有电梯，住在最高的几层楼，爬楼还是蛮锻炼体力的。
　　临街的一层，几乎全部都用作商业门面。这是一家火锅店，中午吃火锅的人也不少。
　　旁边就是时代天街。
　　老楼的墙壁上，挂着醒目的安全提示：征收区域，行人请注意安全。
　　安全提示上，还有大坪正街一期征收项目的范围。
　　这是大坪正街旧改项目一期的现场办公室，去年应该很热闹，但现在大门紧闭。
　　征收现场办公室的墙上还有去年进行调查登记时的温馨提示，提醒业主登记时需要带上的手续证件。可以想象，在去年调查登记时，这间办公室，里里外外是何等的热闹场面。人们手里捧着红本本，脸上洋溢着笑脸，心里充满着期望，眼里迸出了光。
　　两位当地居民走走在老楼之间，他们边走边聊，谈讨的是如何着装才显得精神的话题，很接地气。
　　我在大坪正街87号楼下，碰到了业主刘女士（化名）。她在这里的9楼上，拥有一套90多平方米的住宅，隔成3个单间出租。以前3间房子，都有租客。去年启动登记调查之后，其中两间房子的租客认为要拆迁了，退租了，还剩一间出租。快一年了，也没有再把另外两间房租出去。
　　刘女士说，她希望能早点拆迁，因为她不住在这里，拆迁之后，也不用经常挂念这里的房子了。
　　今年4月29日，大坪正街的业主向重庆网络问政平台询问：大坪正街一二期拆迁突然停了，什么时候可以动工拆迁？
　　渝中区住建委进行了明确的答复：
　　大坪正街一期、二期冻结手续已于2022年4月1日到期，期限届满后，可正常办理土地使用权和房屋买卖、抵押、出租等手续。今后如需实施房屋征收，我们将按照有关规定及时予以公示公告。
　　官方的答复，已经很清楚了：其一，大坪正街一期二期，目前不拆了。未来假如要拆，会进行公示。
　　当地住户称，此前，有部分临街的商业门面，据说要价比较高，要求每平米补偿6万元。还有就是部分住宅加建了部分面积，对于面积的认定，也存在分歧。
　　不拆了，会不会和当地居民推测的原因有关，不得而知。
　　我在当地走访发现，当地街坊邻居，对于拆迁黄了一事，反应不一。
　　有人很遗憾，感觉很失望，那感觉，就像是高考名落孙山一样。
　　也人认为，无所谓。他们觉得，大坪正街区位好，住在这里很方便，不管是门面还是住宅，都比较好租，租金也可观。
　　有人仍然抱有信心，认为迟早要拆，只是时间早晚的问题。
　　最后，我们来回顾一下大坪正街一期房屋征收项目的时间线——
　　启动调查登记的通知。
　　调查登记结果的公告。
　　确定征收房屋评估机构的公告。
　　取消某公司参与评估机构竞聘资格的公告。理由是该公司提前进入现场进行宣传。
　　确定评估机构的投票须知。
　　未经登记的建筑及构附着物调查结果公示。
　　2022年4月29日，官方消息证实，大坪正街一期二期房屋征收项目已经终止了，可以正常办理买卖过户了。