政策房企购房人之间的极限拉扯

　　时代变了，形势变了，房地产的逻辑也变了。
　　现在有关房地产的信心，实在低迷。
　　上海解封到现在，过去的两个多月，一切都在稳中向好。
　　从八月份的经济数据来看，也是如此。
　　唯独房地产，不太好。
　　极限拉扯
　　上篇文章中，我提到
　　对于需求端，还是有一定的放松空间，比如限购措施、二套房的首付比例、房贷的利率也是有机会能够继续降低的。未来，我们会看到地产的集中度会上升，国企的占比会上升，房地产的销售和开工逐步地收敛到一个长期的趋势。
　　这段时间，大家对房地产的体感也比较强烈，比如朋友圈已经有人组团去苏州看房；青岛、济南调整限购政策；广州对新项目的备案价进行了调整……
　　开发商也不藏着掖着了，三姐在朋友圈看到有些房企直接＂零首付＂，＂送车位＂，这赤裸裸的福利放送要是放在去年，怕是要维权了，今年直接豁出去了……
　　诚意和暗示都很十足了吧，唯独买房人，一动不动……
　　这要命的拉扯感！
　　需求并没有消失，刚需在、改善也在、置换也在、甚至投资的需求也都在，但现在买房人的信心就是不在。
　　说到底，烂尾楼一天不解决，买房人的心病就难根除，对于买房人来说，在交付之前，买房就像＂拆盲盒＂，轻则减配、货不对板，重则烂尾、倾家荡产。
　　去年我就提醒过，买房时候尽量买现房，其次尽量买央企、国企的项目，
　　珠海的央企，比如中海、保利、华润、中铁、中铁建、招商、金茂、中冶、南光，
　　国企比如万科、建发、华发、首开，相对来说，有托底，多一份保险。
　　其他比如地方城投，也算是亲儿子了，这里不做展开，有兴趣的多花点功夫调研调研。
　　说回房地产，市场回暖以及地产人所期盼的金九银十，今年可能来不及了，毕竟，这也是「极限拉扯」中的一部分。
　　重塑信心
　　除了烂尾楼这个心头大患之外，买房人非常犹豫的另外一个症结在于：
　　房价。
　　未来房价还稳定吗？能涨多少？
　　会不会下跌？首付会不会跌没了？
　　能跑赢其他投资吗？
　　未来我的收入会不会缩水？
　　还不起月供怎么办？
　　我去年在文章《城市分化，正在撕裂中产阶级》中总结过，过去房地产的快速发展得益于几方面的原因：
　　城镇化；棚改旧改；货币政策宽松；人口红利；土地财政。
　　一个个拎出来，
　　城镇化已经进入中后期提升阶段，走高质量可持续的道路。说白了，把产业链的因素加上，城镇化对大多数人来说不是什么机会了，这几年房价的分化，早就达成了共识：
　　一二线房产值钱，三四线房产歇菜，尽早置换省会城市，核心城市，完成资产腾挪了。
　　棚改旧改也早在2020年底就踩刹车了，完成历史使命，退出舞台，一夜暴富的机会很难再有；
　　人口红利，这里我就没必要展开了，说出来大家也不信；
　　土地财政，这不哪壶不开提哪壶吗？
　　现在就剩下货币政策了。
　　这里多提一嘴，货币政策也不能两只眼睛盯着国内情况，最近人民币贬值的厉害，汇率在破7边缘徘徊，央妈出手，降低了外汇存款准备金率，写稿时候已经破7了。
　　央妈为了拉动经济，一直在努力降息，而美联储为了控制通胀，一直在加息。
　　作为股民实在太难熬了，美联储9月和11月还要加息，我的心都凉了一大半了。
　　现在经济的基本面太差，经济复苏的速度太慢（ 小声bb：房地产不行  ）。
　　央妈是这么说的，＂下一步，人民银行将坚持以我为主、稳中求进，兼顾稳就业和稳物价、内部均衡和外部均衡，加力巩固经济恢复发展基础，不搞大水漫灌、不透支未来。＂
　　直白点来说，降息会有的，经济要刺激，消费也要刺激，货币政策大概率是宽松的。上篇文章中我直说了剩下的几个月大概率会降息或者降准，就是这么来的。
　　再说一次，抓住机会，小金库准备起来，腾挪起来，置换起来，未来的差距会越来越大。
　　不管怎么说，大家都知道房地产不好，钱不能进入楼市，会挤压实体经济的空间，但眼前又不得不承认，在转型升级成功之前，房地产依然是中国经济的压舱石，这牵连经济的复苏程度，就业问题，稳定、和谐的问题。
　　多了也不展开了，有兴趣的自己去查查楼市的库存，形势到这里了，用罗永浩的话说，＂大局观还是要有呐＂。
　　道德经里面有一句话：
　　天之将明，其黑尤烈；飓风过岗，伏草惟存；孤石万仞，自有草木依附。
　　没有人知道黑暗会持续多久，但天总有一天是要亮的，在这个黑暗的时候，我们要做的就是忍耐，飓风之下，只要你不出风头，相信一定能安稳度过这黑暗的时刻，木秀于林风必摧之！
　　这极限的拉扯感啊！