日本房价崩盘回忆当年那些贷款高价买房的平民，后来都怎样了？

　　＂看似全线飘红，实则虚假繁荣＂，上个世纪80年代的日本，进入了第二次大发展时期，看起来风光无两，却为日后埋下了诸多祸端。彼时世界上其他国家，无一不感叹，日本似乎要成为世界大国了。
　　诚然，时至今日，日本依然稳坐于发达国家的行列，人均收入看起来似乎也十分乐观。
　　然而，这样的＂盛况＂之下，却是几代人的有苦难言。一代人的疯狂，终究造成了几代人不得不奋起偿还。
　　泡沫再美终究只是过眼云烟，当经济泡沫被戳破，日本经济开始不进反退，正式进入了大萧条时期。
　　那些曾经为了自己国家所骄傲的日本人，那些曾经难以自控的狂热消费的日本人，终于在泡沫经济崩溃后，尝到了恶果。
　　那么，接下来我们便详细分析一下，日本泡沫经济的形成与破灭，究竟源自何故吧！ 阴谋还是阳谋
　　屡次试图以侵略他国作为自己崛起根本的日本，即便战败，也依然没有受到实质性打击。美、日、德、英、法，是当时世界五大经济强国，其中，惯于发战争财的美国，对于日本而言，无疑是特殊的存在。
　　当时，美元于世界各国货币而言，有着极高的汇率。
　　而这，便造成了进口额大于出口额的＂贸易赤字＂状况。这可不是一个好现象，为了扭转如此不良局势，美国联合其他四国，堂而皇之地介入了汇率市场。
　　虽然，自此开始，日本进入了自60年代战后的第二次大发展时期，却只是一个被推在了台前的挡箭牌罢了。
　　由于汇率市场被介入，日元开始疯狂升值，曾经1美元可兑换240日元，短短一年时间里，日元身价便翻了一倍，变成了1美元只能兑换120日元。
　　这样的升值对于日本而言并不是好现象，毕竟，日本也持有美国国债，自身货币的升值，直接导致了日本所持有的由美国国债组成的资产，发生了严重的账面亏损情况。
　　如此一来，为了对冲汇率风险，日本只能在国内市场上下了极大的功夫。金融缓和政策已经出台，过剩的流通资金便随之而来。
　　加之日本自70年代后期开始，为了解决优良制造业的融资案件所带来的烦恼，已经开始将天平倾向于了不动产、零售业和个人住宅等融资。
　　股票市场也在全球性通货紧缩状态下，开启了上升通道，于是，日本迎来了短暂的＂辉煌时刻＂。这样的辉煌时刻，其内在核心却是＂投机主义＂，投机主义的横行，无异于饮鸩止渴，只是，当时的日本人并不知道。
　　日本房地产事业进入了猛烈上涨时期，房市利好，GDP、股价、地价也毫不逊色，日本人均收入水平达到了前所未有的高度。靠着倒卖土地，或是抵押土地，许多人轻松获取了大笔贷款，像是一桩零成本超高回报的交易。
　　无数推手暗箱操作，留下做着暴富美梦的普通百姓，疯狂地抢食这有毒的苹果。
　　有钱了就要消费，于是，一波看似自动自发，实质性由政府推动的，近乎报复性消费开始了。
　　将世界名画，诸如梵高的《向日葵》拍至58亿日元、毕加索的《皮耶瑞特的婚礼》拍至74亿日元、雷诺阿的《煎饼磨坊的舞会》拍至119亿日元，都是当时日本富豪所创下的辉煌战绩。
　　短短五年时间，在各种艺术类收藏品上花费1万亿日元，是给这些日本富豪底气的，是那句由日本政府发布的：＂以东京附近为中心的土地价格上涨，是由实际需求所引起的＂。
　　当时的日本人天真地以为，东京的地价接连上涨，短短两个年头便达到了65.3％的涨幅，是合情合理的。
　　他们不知道的是，这一切，都是一场阴谋与阳谋的结合。日本政府之所以会于《国土利用白皮书》中，如此鼓动百姓，是因为它们也被这样的假象所冲昏了头脑。
　　＂我们不如卖掉东京，买下美国，然后再收租吧！＂这是当时许多日本人，茶余饭后最爱开的玩笑。他们一度以为，日本是真的崛起了。
　　当然，这并不是对方的盲目乐观，毕竟，1988年期间，日本公司仅在美国不动产的投资，就高达165亿美元。
　　那是一个日本全民疯狂消费的时代，日本的各项产业都达到了前所未有的市场高峰期。声色犬马、纸醉金迷，日本的消费狂欢不止局限于白天，夜生活也是出奇的丰富多彩。
　　那个时期，无论是哪个国家，都会有人想要成为一个日本人。不过，很快他们便会庆幸，幸好自己不是日本人。 破碎的泡沫
　　1990年，号称不存在万一有引力的日本股票市场，终于迎来了寒冬。
　　明明前一年日经平均股价已接近4万日元，整个日本的企业市值，占据了全球45％的份额，后一年却开始一路下滑。
　　所有抱着投机主义心理的投资者，如今都开始慌张了起来。从最初不切实际的幻想牛市再次到来，到最终的忍痛割肉、认命，期间不到两年的时间。
　　而此时及时止损的人，将在5个月后无比庆幸。毕竟，1992年3月时，日经平均股价还在2万点徘徊，到了8月，便成了6000点到14000点之间。
　　个体的经济崩溃汇聚在一处，银行暴增了无数不良贷款。1992年只有2％的不良贷款率，在三年后的1995年，变成了14％，12个百分点的增长值背后，是96万亿日元的不良债权总额。
　　多米诺骨牌的第一颗已经倒下，剩下的银行和金融机构，开始一家家破产倒闭。为了稳住这兵荒马乱的金融市场，日本政府前后投入了40万亿日元，试图力挽狂澜。
　　政府的资金当然是由纳税人身上所得，曾经有多辉煌，如今便有多凄惶，一时间整个日本人心惶惶。那些曾被掩盖在经济泡沫之下的罪恶交易、黑白勾结等等逐一暴露于阳光之下。
　　比起这些，不动产市场所受到的巨大影响，更是直接击碎了一大批日本人的心理防线。为了回笼资金，各企业开始大量抛售地产，土地价格急剧下降，日本地价指数从最初的270一路狂跌到了70。
　　被砍掉了一半的土地资产总额，爆降4倍之多的地价，一桩桩、一件件，都成了一根根稻草，压在了将倒的骆驼之上。
　　曾经市值2亿日元的豪华住宅，到了90年代末期，生生缩水到了700万日元。
　　房价缩水，贷款却不会减少，数十万家庭因此宣告破产。为了活下去，即便已经为为人母，一部分女性也不得不进入酒馆去做起了陪侍。那些本有着无限前景的学生，因为贫困被迫辍学，成了某处的一个打工人。
　　无论是何种行业，收入是否微薄，能够找到工作的日本人已经足够幸运。毕竟，在经济全面崩溃的现状之下，下岗成了潮流，那曾经维系生活的饭碗，在一家家企业倒闭后，被生生地砸碎。
　　此时的日本人，只要不负债，便已经是人上人了。
　　毕竟，大部分人都背着巨额房贷，哪个人不是五六千万日元的债务需要解决？
　　当然，无论多么艰难的时期，都同样会有人能够发家致富，这一次，轮到了日本的黑社会组织。
　　许多人在债务爆发后，被迫向黑社会组织借取高利贷，当然，这只会加剧他们的困境。于是，为了保障家人不被连累，一大批人选择了离婚，成为了流浪街头的流浪汉。
　　同日本流浪汉数量一同增加的，便是自杀率。太多人无法接受由奢入俭，从财富自由到负债累累的心里落差，于是死亡成了他们最后的选择。比起日本的进退维谷，美国经济却逐渐回归于正轨。就好像，80年代日本的全民狂欢，是美国刻意施舍的剧毒糖果一样。
　　时至今日，许多人去日本旅游时，都喜欢在中古店里逛一逛。
　　那里有着太多成色极佳，却不足时价十分之一的奢侈品供人选择，几乎每一件的背后，都藏着一个日本人的噩梦。
　　日本进入全面消费降级时代，巨大的生存压力之下，愈发大胆的影视业蒸蒸日上。有人说，这些怕不是笔者在信口胡说，毕竟，日本如今依然跻身发达国家行列，人均收入也依然很高。
　　那么，接下来，我们便一同来就此进行浅显分析。 病态的社会
　　日本人在经济泡沫破碎之初，天真的以为，这是一场终将会过去的痛苦。
　　然而，＂失去的10年＂变成了＂失去的20年＂，而全球性疫情的爆发，令日本进入了＂失去的30年＂。
　　日本一直在积极自救，除去影视业之外，日本逐步发展出了动漫、新材料、汽车三大支柱产业。作为全球最大的动漫作品出品地，日本的动漫产业无疑是成功的。
　　当然，动漫产业最大的赢利点，并不在于占据了全球60％以上的出版市场，而是在于其动漫衍生产业。
　　各种动漫周边、游戏制造、会展娱乐、动漫影视化等，在创造高收益的前提下，也提供了诸多就业机会。作为日本第二大支柱产业，日本动漫产业值高达230万亿日元。
　　而在房产泡沫破碎后，日本于90年代末开始积极发展起了新材料产业。在这样一点上，我们必须要承认，日本的前瞻性和技术性。
　　毕竟，仅是生产半导体芯片的19种材料中，日本便有14种占据了世界一半以上的供应份额。
　　新材料产业的兴起，同样为日本提供了更多的就业岗位和产值。在这一点上，日本实质上已经进入了良性循环的状态。至于日本在60年代便开始的汽车产业，给日本带来的就业岗位和产值，自然更不必多说。
　　并且，日本对于汽车产业的发展是极为全面的。除去汽车制造外，汽车相关配件、技术，也是日本一直大力发展的产业。这些汇总在一起的就业岗位，甚至占据了日本劳动人口的10％！
　　也正是种种自救，使得日本即便遭受了重创，也未曾掉出发达国家的行列，并且人均GDP依然维持在3万多美元左右。
　　如此看来，日本似乎已经摆脱了泡沫经济破碎所带来的阴影。然而，事实却是，日本社会仍然处于病态当中。
　　据日本总务省2022年5月10公布的，2021年度家庭支出调查显示，日本2人及2人以上家庭，每月平均消费支付为280935日元，折合美元约2076美元，折合人民币为13909元。
　　高收入对等的是高消费，看似收入尚有盈余，却别忘了，这可没有算上养老成本。截至2021年，日本老龄化人口所占比例高达28.7％，高居世界老龄化程度第一名。
　　而若是选择进入养老院养老，则需要面临两个选择。第一种是有地方政府所运营的公立养老院，费用相对低廉的同时，也有更多的麻烦。
　　想要进入公立养老院，需要递交申请，然后排队。排到了自己后，没有自主选择养老院的权力，只能听从安排。
　　而环境好些，自由度更高的私立养老院，每个月的平均收费为15.3万日元。要知道，日本男性的平均退休金为16.4万日元，女性则为10.3万日元。
　　并且，想要入住私立养老院，还需支付平均收费高达98.3万日元的首付。也就是说，想要有一个相对安逸的晚年生活，大部分人要从青壮年开始便积攒养老资金。
　　老年人的生活压力重重，年轻人的生活却是另一种状态。＂宅男＂、＂宅女＂、＂低欲望＂，这是日本许多年轻人的现状。他们放弃了社交，放弃了出人头地的想法，将自己锁在自己的绝对舒适空间。
　　这当然是一个人的选择自由，但是，这样的低迷氛围，无疑对于社会良性发展起不到丝毫的正面作用。
　　不断固化的社会阶层，看似繁荣实则乏力的经济状况，都在驱使着越来越多日本人＂宅＂起来。
　　无存款、无社交、无未来，近五分之一的日本人正在过着如是生活。
　　他们，便是泡沫经济破碎后的产物。前人飞的越高，后人摔得越惨，日本至今仍在为了那个疯狂的80年代所买单。
　　以上种种都在告诫着我们，病态的虚假经济繁荣，并不会带给社会良性发展。脚踏实地或许很累，却总归好过于那终究会破碎的泡沫，不是吗？