山东房价最惨的地方，已经跌去了85，单价从13000元跌到1900元

　　今天看了一个新闻，久久不能释怀。
　　2017年到2019年，武汉、长沙、郑州等内陆城市的老人们，被以旅游+看房的名义拉到威海乳山银滩，然后楼盘销售一对一＂服务＂，被各种诱导下，买了房子。
　　很多老人买的房子单价在1.1万-1.3万，当初销售说包租、稳涨，可交房了后却什么都没兑现。
　　银滩遍地都是房子，可没有产业，少有住户，甚至来旅游的都罕见。
　　结果就是，房子根本租不出去，老人们来住一两次也不再来了，因为配套根本跟不上，暖气、医院、公共交通都不行。
　　这种房子，作为养老房子不合格，又租不出去，那么当初说的稳涨又是否当真呢？
　　我看了下银滩二手房的成交情况：
　　银滩二手房最近的成交均价只有1927元/平，其中更是有不少房子卖到一千出头，可谓是＂白菜价＂。
　　从一万二三，跌到不到两千元，这是什么概念？
　　这已经跌去了85%，不再是什么腰斩，而是＂脚踝斩＂！
　　当然，这些老人其实是被忽悠了。2017年到2019年乳山的房价也就只有三四千元，因为消息不对称，再加上楼盘销售的＂一对一服务＂，这些老人成了可怜的最后一茬接盘手。
　　后来，这些买房的老人，有的因为擅自买房而导致离婚、离家的，有为了还房贷退休后还要扫大街、兼三份职的，有感觉被骗告开发商的，结果都败诉了。
　　也有的老人不愿意还贷款了，也不要房子了，结果被开发商告了，名下财产都被执行了。
　　对于这些老人，我是无尽的同情，也很反感这种忽悠老人的行为。谁家没有老人，辛苦一辈子，临了还不能体面地过活。
　　可事情背后，也该给买房者们几个提示：
　　一是，如今大经济环境不如以前，连华为都喊出＂活下去＂、并预期未来5-10年经济都不可能转好。
　　新区是经济快速增长阶段的产物，当经济增长下缓，大部分的新区都将面临产业、人口双双减退的局面，其中一部分将成为＂鬼城＂。
　　所以，这时候就不能随便买新区、远郊区的房子了。君不见，青岛的发展重心都已经向市区、近郊区转移了。
　　二是，老人买房不能只图安静、环境好。老人之所以为老人，就是年纪大了，这时候最显著的特征就是：收入下降甚至于没有，疾病却越来越多，直至躺床上撒手人寰。
　　虽然环境也很重要，但医院、地铁、超市、农贸市场等基础配套更重要。
　　老人买养老房，不要去远郊区，不要去那些概念性质的小镇；买一个好房子，更要买一个好配套。当然，如果你是一个保姆成群的富豪，就当我啥也没说。
　　三是，时代在变迁，骗子也在升级换代，但老人却总是骗子的欺骗对象。老人一定要看好自己的钱袋子，遇事多和子女商量，再也不要被欺骗。
　　本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛及山东楼市分析
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