新政刺激下，富阳临安楼市变好了吗？记者直击售楼现场，了解真实市场

　　9月以来，富阳、临安相继发布楼市新政。9月1日，富阳区发布 《＂聚力人才招引 助力产业强区＂的若干意见》，放宽了购房条件，推出了契税补贴政策。
　　9月10日，临安区发布 《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，对于2022年9月15日~2023年3月14日期间，在临安范围内购置总价不超过300万元新建商品住房的购房者，将给予房屋总价1.5%补贴。
　　本月，钱江晚报曾报道过，在富阳新房市场长期低迷的情况下，新政后多个楼盘日均看房量倍增，市场有望短暂回温，但开发商直言刺激作用有限。 如今，同样＂卖不动＂的临安，更是给出了购房补贴这样直接的调控手段，这两个十区内限购政策最宽松的区域市场情况如何，新政的作用显现了吗？
　　本周一，钱报记者探访了富阳的几个在售项目，大部分楼盘的成交尚无明显提升。
　　在辰春澜城项目现场，记者停留的时间内只有一组购房者前来看房，据工作人员透露，该项目的均价在21000元/㎡左右，相比富春板块其它楼盘要低了不少，虽然地段有差距，但是是绝对的价格洼地，它们的情况很能体现富阳市场的冷暖。
　　＂目前整个富阳的供应远大于需求，新政受益更多的也是银湖板块和富春湾新城板块，像老城区或者说富春板块的项目，上客量也和新政前几乎没什么差别，而这恰恰是目前富阳库存最多的区域。 ＂这位工作人员表示，他们的几个竞品楼盘销量也没有看到起色，都差不多，＂可能别的楼盘看房的人多了一些，但是也不代表就会买，大家都很冷静。＂
　　杭房首望澜翠府的营销人员也表示：＂对刚需还是有点效果的，但是大环境不好，只能说关注的客户多起来，但是真敢买的，还是不多的。＂据悉，现在富阳城区整体打折内卷太厉害，很多楼盘启动了分销，还给出了力度不低的折扣。
　　在檀境里售楼部外围，记者就遇到了上前沟通的中介经纪人，表示通过他们买房是可以有一定优惠的。 记者进一步了解到，目前整个富阳区，檀境里算是卖得还算不错的项目，但主要原因还是其启动了中介分销，并且中介还会＂返佣＂给购房者 ，也就是说真实的房价方面有一定优势，而新政起了多大作用还很难界定。
　　位于富春湾新城板块的沁悦宸轩项目今年6月首开，精装修均价18800元/㎡，目前仍处于3号楼的续销阶段。＂新政对富阳本地的客群其实影响不大，本地的大部分潜在购房者一直是有房票的，但是行情不好所以都在观望。但是新政确实引流了一些主城区客户到我们这里，主要是滨江、之江、转塘三个区域的。 ＂项目工作人员表示，新政后板块内有一些楼盘已经开启中介分销。
　　记者了解到，富春湾新城某楼盘一套200万左右房源的中介费用高达11万元 ，再搭配楼盘本身的一些销售政策，近期成交有所回暖。
　　与富阳相比，临安新政仅出台10天，虽然给出了直接补贴房款这样的政策，但是临安本就不限购，不存在富阳这样所谓的＂释放房票＂的情况，因此到目前为止整体市场并无变化。
　　记者询问了多个楼盘，包含低密、高层等不同产品类型，开发商均反映，和新政前相比，上客量、成交情况都没什么变化。 ＂我们排屋项目，总价都高于300万，也享受不到政策内的补贴优惠。＂某楼盘工作人员表示，临安的低密项目相对还算比较好卖的，新政主要还是想拉动刚需项目的去化，但是短期内暂无明显变化。