一队人在提前还贷，一队人在逆势负债

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　　Hello，我是马哥。
　　央行最近又降息了，5年期lpr去到4.3%，结合首套最低减20bp，最低能做到4.1%。
　　短短一年，从6字头到4字头， 600万负债的月供，从3.6万到2.8万。
　　变化之大，让人唏嘘，自然也引发了激烈的多空博弈。
　　提前还贷是一方队伍，空军代表。
　　他们的观点是，房地产已经不行了，得尽快抽身再也不见。
　　lpr一降再降，不就是说明了市场老是救不起来吗？
　　经济持续萎靡，这时候还背这么多负债，不就是提高了自身风险吗？
　　房价不涨，贷款就不是财富，是负担，减轻一些有问题吗？
　　当然，这里面还有一部分人，是去年买在利率高位的人群。
　　他们眼红目前的低利率，看一次心里就堵一次。
　　但又不了解转贷，或者没有对应的转贷执行力。
　　那干脆做提还，出一口恶气。
　　那提前还贷有问题么？
　　抛开资产品质和后市期望，这操作本身说不上错。
　　毕竟省下来的利息，能立刻用于提升当下的生活质量。
　　所以那些逆势加杠杆的多军代表就错了么？
　　逆势加杠杆的原因，其实也很合理。
　　目前M2重新回到洪水猛兽级别，这代表的实际通胀是多少，明眼人都清楚。
　　化作负债转换为固定资产，是很稳健的决定。
　　而且优质资产目前的价格已经接近筑底，哪怕短期内涨不起来，再多救几轮终究是能起来的。
　　目前入手，对建仓成本而言是好时机。
　　公说公有理婆说婆有理，两队人马互道傻逼，那到底谁是对的？
　　市场不是1+1等于几的数学题，哪有这么极端的对错判断。
　　归根结底，还是要看个人。
　　举个例子，A买的是三线城市房产，B买的是一线城市非核心板块新房。
　　在A看来，当地的房地产最近半年多已经放松得连面子都不要了，市场还是没起色。
　　那干脆就认命了，早点把贷款还清早轻松，一生就和这房子相依为命。
　　在B看来，板块内的房价最近一年多持续阴跌，各路新盘更是打起了价格战，手上的房子越来越不值钱。
　　那干脆就提前还贷减轻短期负担，等限售过了置换再买一套能保值的。
　　他们提前还贷的决定，自然无可厚非。
　　可再举个例子，C在2年前买了一线城市的核心标杆，D手里有500万现金。
　　在C看来，手里的资产比当初已经上涨了30%，而目前通胀严重。
　　那转贷加杠杆，就是对冲通胀的理智好手段。
　　在D看来，现金同样会在高通胀下持续贬值，而实体经济目前形式比较莫测，风险较高。
　　那趁着优质资产筹码变低的当下，完成现金沉淀，就是资产布局的好手段。
　　看出来了吗， 所谓对错，更多取决于你手中的资产质量，以及后续规划。
　　仔细看网上提前还款的案例，贷款总额普遍是不高的。
　　100万以下，占大多数。
　　这类资产，普遍是三四五线的房产，或者一二线城市的边郊板块楼盘。
　　这些盘的共同之处，就是在分化之下，没有未来。
　　因为看不到未来，所以提还，合理。
　　痛定思痛，减轻持有成本，后续卖出回笼资金，再入手一套好资产，合理。
　　但如果你手中的资产，本就是好资产。
　　那在现金流稳定的前提下，把拿来提还的钱，继续做布局，有问题吗？
　　当然没问题，目前市场上的优质资产，基本已经筑底了。
　　别看网上天天说大降大降，问问广州那几个核心板块标杆的售价，基本没几个降的。
　　既然买入成本低、持有成本也低的环境都遇上了，自己又有能力吃得下，加杠杆自然没问题。
　　所以什么是真正的傻逼和牛逼？
　　买错房子还不认的，不肯交学费的是傻逼；
　　买对房子的，现金流稳定的，懂得把握时机的是牛逼。
　　抢筹码的机会有了，就看吃不吃得下。
　　最后，两句老话：
　　做好选筹，择机上车！
　　如果你有房产相关问题，可以找我咨询。
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